北京杭州典型房地产项目考察报告

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1、2009年1月12日至15日，营销体系共10人对杭州和北京的具有部分典型项目进行了针对性的考察，考察项目分别有杭州的西湖新天地、富春山居度假村以及北京的艳澜山别墅、唐宁ONE电梯公寓、798艺术区、SOLANA蓝色港湾国际商区等。京杭考察报告一、园林式商业典范——西湖新天地项目概况：西湖新天地位于杭州市西湖景区，采用用现代手法演绎杭州传统园林和历史建筑文化的设计理念，以传统江南建筑为蓝本，将杭州园林及庭院建筑的特色保留，包括修葺原有的湖畔公园以及把部分历史建筑改造为特色餐饮和零售设施，同时亦采用国际先进的可持续发展环保

2、理念，将项目打造成以娱乐休闲功能为主，提供餐饮、娱乐、休闲及零售设施的综合性休闲区。项目总建筑面积7.4万余平方米，其中一期工程占地面积3万平方米。商业业态：云水餐厅酒吧涌金楼餐厅世家•兰迪咖啡哈根达斯星巴克咖啡牙买加咖啡杭州茶酒年代VaBene意大利餐厅9A湖蝶餐厅9B福林堂中药店9C专卖店10翡翠花园酒家11悦达咖世家绿化广场项目特色：●采用玻璃等现代元素与杭州的园林、建筑结合，既延续了杭州的建筑特色，又创造出了四季旨宜的环境。●园林与商业的完美和谐。景色是主角，商业是点缀。商业布局在繁茂的绿树丛中，随便坐在哪一个

3、角落，均能享受眼前的景致和远处的湖景。●对部分历史民居建筑采取保留改造，成为感受时尚、品味自然的休闲旅游景区。●采用可持续发展理念，力求节省能源和保护自然环境，并获美国GreenBuilding颁发LEED-CS白金级认证，成为世界范围内首度获此殊荣的发展项目。●以景为重心进行商业布局。在整个规划中，景观始终是放在第一位，使每一幢商业均保证了良好的景观视野。●商业与景观打造采用了“景中赏景”的设计理念，完美演绎了建筑与自然的和谐相融。●“引景入室”是项目商业规划的重点，也是值得我司项目借鉴的规划手法，通过大而透明的玻璃

4、窗，将屋外园林美景延伸到屋内。大玻璃将屋内的人和屋外的景融合在一起又相互隔开，且不受季节替换的影响。●统一管理和品牌实力商家引进，是项目成功持续经营的有效保障。项目借鉴：项目图片：幽幽林荫道林荫中的咖啡座商业与景观的和谐共处休闲观景两不误二、西湖畔的商业明星——湖滨国际名品街杭州湖滨国际名品街的开发是在杭州市政府联合开发商及规划设计师三方合作下进行开发建设，充分借鉴国外此类型设计的成功案例，策划着眼于挖掘湖滨自然景观、传统商业环境等方面的优势，结合杭州生活品质之城的内涵，并综合考虑了城市发展的各方面要素，注重空间效果和

5、高品质滨水环境的营造。湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，是一组由东坡路、湖滨路和平海路围绕的商业建筑街区，34家国际著名品牌专卖店围聚而成，总商业面积约18000平方米，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等，由世界著名品牌商直接经营或指导经营。专卖店单店面积从200多到1000多平方米不等。项目建筑：名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右，每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使用自下而上相对独立的建筑空间。名

6、品街的建筑外形基本分为以下三类：第一类：建筑类型：仿江南传统建筑，外部以青砖白墙，部分装饰融合了西方古典元素。品牌选择：乔治·阿玛尼、圣路易等国际大牌品牌服饰、箱包、珠宝等。第二类：建筑类型：以鹅黄色系墙砖外覆，大坡屋顶上满是青色瓦片，整体感觉相对活泼、时尚。品牌选择：如爱玛仕、欧米茄等强调时尚、休闲，引领生活潮流的品牌，第三类：建筑类型：以玻璃幕墙和钢结构为主，建筑物内部结构通透，整体感觉较为简约、浪漫。品牌选择：位于名品街内部，多为珠宝、手表等以及餐饮类商家，大面积的玻璃幕墙也有利于建筑内部与外部环境的互动。入住品

7、牌：时尚品牌类餐饮娱乐类美容保健类图片鉴赏：三、尊崇高尔夫——杭州富春山居度假村项目概况：富春山居度假村位于杭州富阳市富春江畔，其包括别墅、度假酒店、SPA、高尔夫球场、富春阁和上海T8餐厅，并以中国历史文化为元素，用西方现代设计观念呈现出中国建筑艺术的精美风格。度假村能够提供完整的配套高级会议设施和餐饮设施。同时，富春山居高尔夫球场由DanielJ.Obermeyer设计，是中国唯一丘陵地形茶园为主题的国际标准高尔夫球场，规划为18洞，标准72杆，球场位于茶园景色的环山之中，另附设二层练习场，有USGA高尔夫计分系统

8、及影像教学并配有专业的高尔夫培训专案及职业教练。酒店主体共三层，建筑面积17000平方米，含接待、客房、餐饮、会议、游泳池、SPA、瑜伽等诸多功能。酒店建筑采用中式传统院落式建筑风格，运用了穿堂、天井、院落等传统建筑元素。在色调上采用江南民居的粉墙黛瓦墙特色；屋顶形式为简化的中国传统官式建筑屋顶；气势宏伟的入口大厅，有两排直径60