上海杭州万科高端项目考察报告

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1、沪杭豪宅梦幻之旅——上海、杭州万科高端项目考察分享2011-09考察动线上海万科兰乔圣菲--------------上海万科红郡上海万科翡翠别墅---杭州良渚文化村杭州万科公望---邮编350009摩登上海文化杭州上海万科兰乔圣菲—项目概况位置：闵行区金丰国际社区（四大国际居住区之一）产品类别：独栋别墅建筑风格：美式、南加州风格社区规模：294户开发状态：一期2004年入住，三期2008年入住会所配置：双会所物业管理：万科物业物业费：7.80元/平米·月上海万科兰乔圣菲—景观入口外景墙：特色景墙、多彩花卉种植凸显项目风格入口内：看到的不是房子，而是茂密的树木植被——大富隐于市的

2、神秘感十足，气场十足——简单的材料也可营造十足品质感上海万科兰乔圣菲—景观宅前景观：小径、以及至少六重绿化1：草坪2、低矮花卉3、低矮灌木4、高灌木5、低矮乔木6、高大乔木——6重绿化景观，丰富的景观层次123456上海万科兰乔圣菲—景观沿路树木底部做法：上海万科兰乔圣菲—景观中央水景：柔性亲水驳岸，尽可能体现自然生态设计感，让人体验城市中难得的自然生态景观上海万科兰乔圣菲—建筑丰富的建筑立面、浓郁的异国风情上海万科兰乔圣菲—建筑丰富的建筑立面、浓郁的异国风情上海万科兰乔圣菲—建筑檐口开裂问题频繁，是后期维修重点收口锈迹严重影响立面效果上海万科兰乔圣菲—道路石材铺装：入住6年，

3、石材局部裂缝情况较普遍路牙子：水泥质感较差、但做工很到位上海万科兰乔圣菲—部品信报箱、垃圾桶、·宠物粪便提取箱上海万科兰乔圣菲—部品井盖系列：全部铸铁材质，上下水、雨水功能清晰标注，项目logo体现专属品质上海万科兰乔圣菲—部品标示、指示系列：人性化、各种提示齐备、品质也不错上海万科兰乔圣菲—部品标示、指示系列：人性化、各种提示齐备、品质也不错上海万科兰乔圣菲—会所会所配置：健身房、游泳池、咖啡厅、小书吧服务对象：免费为业主提供服务经营情况：年亏损150多万元——销售阶段，将会所免费为业主使用作为卖点，可能有其市场竞争压力的缘故。但也为后期常年的亏损埋下了伏笔。上海万科兰乔圣菲

4、—物业管理安全岗亭：布局提前策划，增强客户安全感清扫收集一体配置，业主班车长期运营考察动线上海万科兰乔圣菲--------------上海万科红郡上海万科翡翠别墅---杭州良渚文化村杭州万科公望---邮编350009上海万科红郡—项目概况位置：闵行区金丰国际社区（四大国际居住区之一）产品类别：联排、叠拼别墅建筑风格：英式都铎风格社区规模：占地6万平米，总建筑面积5万平米开发状态：2007年12月竣工会所配置：代建会所（产权不归万科所有）物业管理：万科物业物业费：4.1元/平米·月上海万科首个精装别墅项目上海万科红郡—外围安防设施带有标示的安防设施，给人很强的安全感上海万科红郡—

5、建筑立面局部存在差异步行梯，安装了地灯，很人性上海万科红郡—建筑屋面防水，同样做法，差异在于工艺落水管直接下一层，不在露台散排，更合理上海万科红郡—花架问题业主小孩很可能增加类似篮球框的装置，必须做好稳固措施上海万科红郡—部品空调室外机做法，这个围栏更漂亮角落硬化处理，并增加绿植上海万科红郡—景观增加绿篱，内部私密、外部自然美观转角处围墙，压顶石可以增加花器，更漂亮上海万科红郡—道路铺装雨水篦子，铁艺并带有项目logo，质感很好文化砖铺装质感好，但确实容易出现开裂上海万科红郡—排水问题车库入口坡度比我们小，但是依然有雨水倒灌问题。8月花费1000多万重新做了排水系统，问题才得以

6、缓解业主家地下室抽湿机：地下反潮看来比较普遍上海万科红郡—标示系统我们可以提前在示范区做好，以增加生活场景感受上海万科红郡—会所会所为代建部分，前期有合作公司经营，免费为业主使用；前期经营依然是长期亏损，主要依靠商业租金和地产补贴维持考察动线上海万科兰乔圣菲--------------上海万科红郡上海万科翡翠别墅---杭州良渚文化村杭州万科公望---邮编350009上海万科翡翠别墅—项目概况位置：闵行江桃路556弄（非传统高端居住区）产品类别：独栋别墅建筑风格：意大利风格社区规模：占地18万平米，总建筑面积6万平米开发状态：一二期已交付，四期在建。会所配置：--物业管理：上海尊

7、怡物业管理有限公司物业费：7.8元/平米·月定制式精装别墅项目上海万科翡翠别墅—项目规划翡翠别墅结合中国皇家九宫格的布局方式与意大利宫廷的构筑规律而成。兵营式布局也可以用“皇家九宫格布局和宫廷礼序”来讲，这就是水平；人车分流、组团式地下停车，局部实现自然采光上海万科翡翠别墅—卖场展示做工考究，类似珠宝展台上海万科翡翠别墅—卖场包装围挡，以假乱真，尽可能给客户以实体全景感受，而不是生硬的广告画面上海万科翡翠别墅—主题样板间描摹目标客户特征，按其习惯和喜欢或向往的生活方式来打造各个功能空间——这