城乡结合部建设用地规划管理分析

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1、城乡结合部建设用地规划管理分析沈凯强罗平县规划局摘要：城乡结合部是城市与乡镇连接的重要纽带，也是影响城市发展进程的重要因素，这一区域建设用地规模的扩大也体现了城市的扩张和城镇发展的需要，因此需要谨慎对待城乡结合部的建设用地规划管理。关键词：城乡结合部；建设用地；规划管理规划管理体系的不完善与规划决策存在的问题是导致城乡结合部建设用地规划管理问题突显的主要原因，同时规划决策的错误指引也会直接影响规划的执行，最终导致城乡结合部的建设用地规划与实际需求不符［1］。要改善规划管理与建设需求不协调的现状，需要采取多种措施，全面提

2、高城乡结合部建设用地的规划管理水平。一、城乡结合部建设用地规划管理概述（一）城乡结合部建设用地规划管理我国现阶段的城乡结合部建设用地规划体系是在城乡土地利用总体规划的基础上发展起来的。根据《土地管理法》的规定，建设用地的复垦、幵发等项目的立项和审批，都要经过专门管理机构的论证和评论［2］。我国的土地利用总体规划按照规划范围可以分为五个层次，城乡结合部的建设用地规划则属于乡（镇）级的规划，乡（镇）级的土地利用规划具有较强的实施性，其主要任务是按照上级的指示明确土地的使用范围和途径，合理划分土地，使乡镇改造与城市发展结合起

3、来，发挥土地规划在区域经济发展中的基础作用。（二）城乡结合部建设用地的规划原则城乡结合部由于受到城市用地规模扩大的影响，无法实现耕地总量的动态平衡，因此农业用地会相应的减少，为了对耕地总量实现控制，需要按照总体规划原则进行控制引导，合理布局，不断优化土地结构，在不影响农业生产的前提下，实现农业用地向城市建设用地的转换。根据城乡结合部土地规划利用的B的，可以将其规划原则总结为以下三项:城市发展原则、综合效益原则、因地制宜原则。城市发展原则要求城乡结合部的土地利用规划应当冇利于城市总体建设0标的实现，使土地建设规划与城市发

4、展结合起来，最大限度的发挥城市建设功能。城乡结合部的土地利用规划涉及城镇发展的多个方面，因此必须从整体的角度出发，注重综合效益，充分发挥乡镇地区优势，实现社会、经济、生态效益的统一。由于城乡结合部距离城区较远，因此，各地区的自然条件和土地利用规模都不冋，因此需要根据本地区土地的发展0标和建设基础进行合理的规划，因地制宜，确定最佳的规划方案和建设重点［3】。二、城乡结合部建设用地规划决策现状建设用地决策者由于对自然环境条件和农业用地供需关系认识不足，导致城乡结合部的土地利用规划只是将经济发展0标作为唯一的决策依据，其至辆

5、牲人规模的耕地来满足经济建设的需要。土地利用规划决策是保障土地利用0标实现的重要基础，但是在当前阶段城乡结合部的上地规划管理中，土地利用规划决策却往往起不到基本的保障作用。城市地区之间的经济水平不同，政府发展0标也就不同，例如沿海城市等经济发达的地区，由于基础设施建设良好，一般不会将控制用地规模作为规划重点，但是某些经济欠发达的内陆城市，就会忽略农业用地的发展规模，其至将人规模的耕地发展为工业、城镇建设用地，政府认识上的偏差导致了国家总体规划政策的执行，使耕地总体规模得不到有效的保护［4】。三、完善城乡结合部建设用地规

6、划管理的措施（-）改善规划政策制定环境完善土地利用规划管理的核心就是创造一个公平、公正、公开的市场发展环境，缩小政府对地区经济发展的制约作用，明确地区之间的发展差距，优化政府的土地管理方式。对于城乡结合部的土地管理矛盾而言，规范土地管理制度、改革现有的征地制度和集体土地出让制度则是完善建设用地规划的重中之重。我国当前在土地征用方面还没有建立起一个完善透明的征用程序，暗箱操作导致土地征用存在诸多弊端，因此完善土地征用制度的前提是首先要建立土地征用程序,逐步完善土地征用决策听证程序、征地补偿标准听证程序、司法救济程序，并建

7、立一个专门的土地征用机构，实现规划决策制定在法律程序上的公开和透明。（二）加强相关法律建设法律是保障土地利用规划合理进行的前提，因此需要加快土地利用规划的立法，不断充实相关程序法的原则和内容，形成一套完善的法律体系。土地利用规划相关法律制度的制定和完善不能一蹴而就，需要经过反复的论证和研究，并在土地利用规划矛盾突出的地区展开试点研宄，将经验总结上升为法律规范，确保法律制度的可操作性和实用性。土地利用规划程序法是规范决策依据的具体法律制度，程序法的内容除了对《土地管理法》等实体规范进行继承之外，还对土地利用规划的具体环节

8、作出了详细的规定，因此，相关程序法的作用可见一斑。为了使规划决策有据可循，需要对规划机构资质认定制度、规划责任负责制等内容进行详细的规定，除此之外，还要对土地利用规划的各个环节制定切实可依的评价指标，将市场作为规划方案的导向，赋予人民群众以知情权，将规划程序的合法化作为评判其法律效力的主要依据。（三）完善公众参与机制在城乡结合部土