中国房地产发展历程与开发模式

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1、2016年1月中国房地产发展历程与开发模式合创兴业培训课件回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30多年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。目录中国房地产行业发展模式中国房地产行业发展所经历的阶段与特点中国房地产行业发展所经历的阶段与特点19581991199920072015第一阶段：中国房地产市场萌芽阶段重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。新中国成立战争摧残一穷二白19791980198619881958从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产从此消失。1991第一阶段：中国房地产市场萌芽阶段197919801986

2、19881958契机1979年开始经济体制改革1980年4月邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想拉开了住房制度改革的序幕。1991第一阶段：中国房地产市场萌芽阶段1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会住房制度改革正式启动1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。197919801986198819581991第一阶段：中国房地产市场萌芽阶段新中国土地拍卖“第一槌”。1988年4月第一阶段：中国房地产市场萌芽阶段创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦最早一批被改革开放之风洗礼的城市南国土壤：八十年代中期的广州、深圳等第一阶段：中国

3、房地产市场萌芽阶段197919801986198819581991真正意义上走上了市场化的发展之路供求关系不合理虚假繁荣可以说，海南房地产泡沫破裂之后，中国的房地产才在阵痛中。1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至。第一阶段：中国房地产市场萌芽阶段海南“地产泡沫”王石、潘石屹、冯仑。。。第一阶段：中国房地产市场萌芽阶段探索阶段：炒作与调整19781991199920072015第二阶段：第二阶段：探索，炒作与调整199319941997199819911999炒作期繁荣调整期萧条1992年邓小平同志的南巡讲话房地产开始迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮炒作最严重区域

4、：北海、大亚湾、海南等地第二阶段：探索，炒作与调整199319941997199819911999炒作期繁荣调整期萧条负增长亚洲金融危机第二阶段：探索，炒作与调整199319941997199819911999炒作期繁荣调整期萧条1998年中国的福利分房制度终止，货币化分房方案正式启动。暴风雨来临前的沉寂期第二阶段：探索，炒作与调整房地产快速发展阶段19781991199920072015第三阶段：第三阶段：房地产快速发展阶段200020012002200319992007200520042006市场回暖宏观经济稳定发展房地产泡沫已得到控制房地产市场明显转暖中国房地产市场进入新一轮的发展时期

5、第三阶段：房地产快速发展阶段2001年，投资投机狂潮开始出现关键词：北京申奥成功温州炒房团9·11事件正式成为WTO成员200220032007200520042006200020011999涨幅迅速第三阶段：房地产快速发展阶段温州炒房团从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”在炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。火车炒房团飞机炒房团第三阶段：房地产快速发展阶段2001年福布斯中国富豪榜中开发商占28人第三阶段：房地产快速发展阶段200020

6、012002200319992007200520042006全面恢复2002年，土地市场规范化政策出台招拍挂2003年关键词：地王别墅供地SARS第三阶段：房地产快速发展阶段2003年，地王现象出现第三阶段：房地产快速发展阶段2003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现2003年2月，国土资源部叫停别墅供地，低密度住宅成”抢手货“第三阶段：房地产快速发展阶段200020012002200319992007200520042006繁荣景象2004年，房价大涨2004年关键词：土地拍卖加息（9年来第一次加息）个人集资建房房地产热潮从北京上海一线城市向内陆转移第三阶段：房地产快速发展阶段2000

7、20012002200319992007200520042006繁荣景象2005年，走低回落短暂低迷期2005年关键词：调控一季度房价上涨19.1%3.26国八条4.27新八条调控文件密度加大，但房价一直坚挺第三阶段：房地产快速发展阶段200020012002200319992007200520042006繁荣景象2006年，一个字“涨”2006年关键词：加息国六条金融业开放第三阶段：房地产快速发展阶段200