高士商贸城可行性研究报告

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1、高士商贸城可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况与建设背景11.2主要技术经济指标41.3问题与建议6第二章市场分析与预测62.1房地产市场宏观形势分析及预测62.2投资环境分析82.3安徽省房地产市场行情162.4望江县房地产供需现状252.5项目SWOT分析26第三章项目规模和主要建设内容293.1建设规模293.2主要建设内容29第四章项目建设条件304.1政策条件304.2环境条件304.3自然条件对建设项目的影响314.4经济发展32第五章项目规划设计方案335.1规划设计方案的指导思想335.2总体布局3453高士商贸城可行性研究报告5.3建

2、筑设计365.4道路交通365.5景观设计37第六章项目施工进度安排38第七章项目营销方案397.1目标消费者定位397.2产品定位417.3品牌形象定位427.4价格定位427.5项目营销方式427.6营销方案44第八章投资估算及资金筹措448.1项目投资估算448.2资金筹措44第九章劳动安全及消防459.1危害因素及危害程度分析459.2安全设施469.3消防设施489.4节能环保51第十章经济效益分析51第十一章社会评价5211.1社会影响评价5253高士商贸城可行性研究报告11.2社会风险分析5311.3社会评价结论53第十二章风险分析53第十三章研

3、究结论及建议5413.1结论5413.2存在问题及建议55附件：53高士商贸城可行性研究报告高士商贸城建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况与建设背景1.1.1项目名称高士商贸城1.1.2项目地点项目建设地点位于望江县高士镇高士街东侧。1.1.3项目建设单位望江鑫宝莱房地产开发有限公司1.1.4法人代表法人代表：张金海1.1.5项目建设单位概况望江县鑫宝莱房地产开发有限公司成立于2012年5月11日，经望江县工商局注册的私营企业，位于望江县高士镇高士街，注册资金200万元，主营房地产开发。望江县鑫宝莱房地产开发有限公司共有员工9人，中高级职称有6人，公

4、司开发建设的高士花园小区，总建筑面积为9087㎡的商住楼，其中住宅房6400㎡，商业房2687㎡，配套设施齐全。公司53高士商贸城可行性研究报告自成立以来，业务稳步、快速发展，公司以“理性、真诚、专业、创新”为经营理念，以“为顾客提供最好的产品和服务”为营销理念。公司在发展壮大过程中，始终注意选拔和培养一批有上进心、职业素养好、专业水平高的优秀人才，并力求用优秀的企业文化塑造优秀团队，铸造出精品的作品，更好的服务于消费者。1.1.6项目可行性报告编制的依据(1)望江县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；(2)安庆市建筑定额、现行建筑市场行情；(3)望江县城

5、镇发展总体规划；(4)建设方案与参数（第三版）。1.1.6项目提出的理由房地产行业作为关系到国计民生的一个重要产业，在国民经济发展中占有举足轻重的地位。特别是近几年伴随着经济社会的快速发展和城镇化建设进程的加快，城镇住宅市场的需求量也在迅速的上升。逐渐富裕起来的人们已经越来越不满足于现有的住房条件，迫切地期盼配套设施齐全、建筑设计前卫、环境状况良好的住宅小区。高品味的住宅小区已经备受消费者青睐。望江县现有人口61万，县城区常住人口已超过153高士商贸城可行性研究报告5万，按照县城发展规划和我县教育兴城的发展方向，未来几年望江将有大批农业人口向城镇转移，城镇房产

6、需求空间将会进一步加大。从经济角度看，望江县近几年的发展势头相当迅猛，房地产行业也还是处于上升阶段，建设用地需求越来越旺盛，因此住宅市场开发将进入一个崭新的局面。本项目位于望江县高士镇高士街东侧，占据着重要的地理位置，区域位置优越，景观条件良好。1.1.7项目规模及预期目标项目总用地面积12317.79平方米，约18.48亩，总建筑面积26321平方米。其中计容建筑面积19888.4平方米，不计容建筑面积6432.6平方米（其中地下车库4166平方米）。项目建设遵循集居住、商务及配套服务为一体的规划设想，拟建商住楼、住宅楼、会所、幼儿园及相关配套设施等，力争做

7、到小区内生活设施齐全，基础配套完善，另配套增加高科技成分，如：宽带、有线电视入户等。1.2主要技术经济指标主要技术经济指标一览表序号指标名称单位数据一技术指标1总用地面积平方米12317.792总建筑面积平方米2632153高士商贸城可行性研究报告3总户数户1604容积率1.615绿化率%36.36建筑密度%30二经济及财务指标1总投资万元54002销售收入万元7861.093营业税金及附加万元356.874利润总额万元1627.125所得税万元406.786税后净利润万元1220.347投资利润率（税前）%30.18投资利润率（税后）%22.69投资利税率%

8、14.11.3问题与建议(1)53高士