某物流商贸城项目可行性研究报告

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1、可行性研究报告云南省某市《某物流商贸城》项目可行性研究报告136可行性研究报告目录第1章总论11.1项目背景11.2项目概况11备注141.3结论与建议151.4主要经济技术指标14第2章市场预测162.1需求分析162.2市场现状调查162.3产品供需预测222.4价格预测292.5竞争力分析302.6市场风险分析31第3章建设规模与建设方案323.1建设规模方案选择323.2产品方案选择38第4章场址选择434.1场址所在位置现状434.2场址建设条件454.3场址方案比选49第5章技术设备工程方案545.1技术方案选择545

2、.2主要设备方案选择605.3工程方案选择62第6章总图运输与公用辅助工程656.1总图布置方案656.2场内外运输方案696.3公用工程与辅助工程方案69第7章节水节能措施727.1节水措施727.2节能措施72第8章环境影响评价738.1场址环境条件738.2项目建设和生产对环境的影响738.3环境保护措施方案768.4项目环境影响评价78136可行性研究报告第9章劳动安全卫生与消防809.1劳动安全卫生809.2消防设施80第10章组织机构与人力资源配置8210.1组织机构设置及其适应性分析8210.2人力资源配置8310.

3、3员工培训84第11章项目实施进度8511.1建设工期8511.2进度安排85第12章投资估算8812.1基础数据8812.2建筑投资估算89备注9212.3建设期利息9612.4项目总投资96第13章融资方案9713.1资金筹措9713.2融资方案分析9713.3融资风险分析9713.4项目融资建议98第14章财务评价9914.1财务评价基础数据与参数选择9914.2营业收入及税金10014.3成本费用估算10014.4融资前财务现金流量分析10114.5融资后财务现金流量分析10114.6财务评价结论102第15章社会评价10

4、3第16章风险分析10516.1项目主要风险因素识别10516.2风险程度分析10516.3防范和降低风险的对策106第17章研究结论与建议10817.1推荐方案总体描述10817.2主要比选方案描述11117.3结论与建议111136可行性研究报告附表1~8附件建设项目可行性研究报告编制委托书附图某物流总体规划区域位置某物流总体规划现状地形某物流总体规划总平面图某物流总体规划总体鸟瞰某物流总体规划功能分区某物流总体规划交通组织某物流总体规划分项指标某物流总体规划建筑风格136可行性研究报告第1章总论1.1项目背景1.1.1项目名

5、称云南省某市《某物流商贸城》项目1.1.2项目承办单位概况项目建设单位：某金远物流有限公司（云南鑫盛物流有限公司在某注册成立的控股公司）云南鑫盛物流有限公司的前身为云南省金属材料总公司，成立于1963年1月1日，2008年8月8日整体改制为有限责任公司。公司注册资本金7000万元（实有资产市场价近4亿元），在昆明地区和曲靖地区拥有5条铁路专用线和800余亩仓储场地，主营仓储物流、金属材料和矿产品贸易以及新型墙体材料的生产，为专业化的大型物流企业。2005年公司成功实施了经营结构的战略转型，由物资贸易企业转型为现代物流企业。2006

6、年，公司率先在云南省物流行业中开展了ISO9001：2000质量管理体系的“贯标”工作，并顺利通过了体系认证。2009年，经中国物流与采购联合会评估确认，成为云南省二家4A级综合服务型物流企业之一。2009年，公司所开展的动产抵押监管业务获省国资委科技创新奖。2007年8月，公司所属的“云南省钢材市场”被中国物流与采购联合会评定为全国第三批推进流通现代化重点批发市场，这也是云南省首个被评定授予的国家级重点批发市场。136可行性研究报告公司现有从事物流、贸易和生产的控股子公司8个；拥有年吞吐量200多万吨，网络遍及全省的大型专业物流

7、中心——云南钢材物流中心；拥有云南省内业务量最大，被多家银行资质认可进行动产质押监管的动产质押监管中心。1.1.3报告编制依据《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发〔2005〕19号）《某工业园区总体规划》（2009-2030）《某物流商贸城总体规划设计》《投资项目可行性研究指南》市场调查资料项目业主提供的有关资料可行性研究报告委托合同书1.1.4报告编制原则（1）符合城市发展规划的原则《某市昭阳工业园区规划》将箐门片其规划为工业、物流园区。某市《<某物流商贸城>项目》项目符合某市发展规划的布局要求。（2）符合现代物流的基本

8、要求和发展趋势的原则某市《某物流商贸城》项目的建设应符合现代物流关于社会物流合理、物流设施完善、物流功能齐备、物流服务内容多样、物流效率高、物流成本低的基本要求。（3）统筹规划，突出重点，分步实施的原则某市《某物流商贸城》项目的功能构成应按照现代物