高士商贸城建设项目可行性研究报告

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1、高士商贸城建设项目第一章总论1.1项目概况与建设背景1.1.1项目名称高士商贸城1.1.2项目地点项目建设地点位于望江县高士镇高士街东侧。1.1.3项目建设单位1.1.4法人代表法人代表：1.1.5项目建设单位概况望江县鑫宝莱房地产开发有限公司成立于2012年5月11日，经望江县工商局注册的私营企业，位于望江县高士镇高士街，注册资金200万元，主营房地产开发。望江县鑫宝莱房地产开发有限公司共有员工9人，中高级职称有6人，公司开发建设的高士花园小区，总建筑面积为9087㎡的商住楼，其中住宅房6400㎡，商业房2687㎡，配套设施齐全

2、。公司54自成立以来，业务稳步、快速发展，公司以“理性、真诚、专业、创新”为经营理念，以“为顾客提供最好的产品和服务”为营销理念。公司在发展壮大过程中，始终注意选拔和培养一批有上进心、职业素养好、专业水平高的优秀人才，并力求用优秀的企业文化塑造优秀团队，铸造出精品的作品，更好的服务于消费者。1.1.6项目可行性报告编制的依据(1)望江县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；(2)安庆市建筑定额、现行建筑市场行情；(3)望江县城镇发展总体规划；(4)建设方案与参数（第三版）。1.1.6项目提出的理由房地产行业作为关系到国计民生的一

3、个重要产业，在国民经济发展中占有举足轻重的地位。特别是近几年伴随着经济社会的快速发展和城镇化建设进程的加快，城镇住宅市场的需求量也在迅速的上升。逐渐富裕起来的人们已经越来越不满足于现有的住房条件，迫切地期盼配套设施齐全、建筑设计前卫、环境状况良好的住宅小区。高品味的住宅小区已经备受消费者青睐。望江县现有人口61万，县城区常住人口已超过1545万，按照县城发展规划和我县教育兴城的发展方向，未来几年望江将有大批农业人口向城镇转移，城镇房产需求空间将会进一步加大。从经济角度看，望江县近几年的发展势头相当迅猛，房地产行业也还是处于上升阶段

4、，建设用地需求越来越旺盛，因此住宅市场开发将进入一个崭新的局面。本项目位于望江县高士镇高士街东侧，占据着重要的地理位置，区域位置优越，景观条件良好。1.1.7项目规模及预期目标项目总用地面积12317.79平方米，约18.48亩，总建筑面积26321平方米。其中计容建筑面积19888.4平方米，不计容建筑面积6432.6平方米（其中地下车库4166平方米）。项目建设遵循集居住、商务及配套服务为一体的规划设想，拟建商住楼、住宅楼、会所、幼儿园及相关配套设施等，力争做到小区内生活设施齐全，基础配套完善，另配套增加高科技成分，如：宽带、

5、有线电视入户等。1.2主要技术经济指标主要技术经济指标一览表序号指标名称单位数据一技术指标1总用地面积平方米12317.792总建筑面积平方米263213总户数户160544容积率1.615绿化率%36.36建筑密度%30二经济及财务指标1总投资万元54002销售收入万元7861.093营业税金及附加万元356.874利润总额万元1627.125所得税万元406.786税后净利润万元1220.347投资利润率（税前）%30.18投资利润率（税后）%22.69投资利税率%14.11.3问题与建议(1)54本可行性研究是建立在项目基础

6、配套设施满足的基础之上，而基础配套设施又是乐观预计的，所以为了保证项目稳步实施，必须把好基础配套设施的建设关，兑现对消费者的承诺。(2)本项目周边的竞争对手较多，所以要知己知彼突出体现项目的特色和卖点，从而增强竞争能力。(3)从本项目的不确定性分析结果显示，项目的投资风险并不是很大，但是风险依然存在，要时刻保持警惕，严格执行预算，优化营销策略，尽早的收回投资。第二章市场分析与预测2.1房地产市场宏观形势分析及预测2.1.1宏观形势中国目前的城镇化率仅有43％左右，未来至少还有20％的提升空间，由于城镇化和家庭小型化带来的城镇新增家

7、庭将超6000万户。另外中国处于以劳动适龄人口为主的时期，目前抚养负担比重约40％，这比例至少可以延续到2020年以后，在东部沿海城镇则可以延续更为长久，因此可以预见的是，在相当长一段时期内，中国住宅市场将持续繁荣。从供求关系上看，未来商品住宅供应量难以满足居民需求。从新增土地供应角度看，200954年大部分城镇都未能完成供地计划，而随着城镇拆迁的难度不断上升，未来土地供应的能力更加不容乐观。而从存量土地利用角度看，2005—2010期间，存量土地处于较快的消化状态，这与开发企业充分运用预售款的融资功能、提高了一定资金的运用效率有

8、很大关系；而随着预售融资功能的不断弱化，未来存量土地的利用能力将遭遇严峻挑战。在这一背景下，市场未来的主要矛盾仍是供应不足，并不存在重大调整风险。从政策调控角度看，未来商品住房市场的制度环境将更加明晰、稳定。综上所述，未来相当长一段时期内，中国房地