《房地产产品细分》ppt课件

《《房地产产品细分》ppt课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、《房地产产品细分》目录缘起1、首次置业2、首次换房3、二次换房4、老年住宅PulteHomes的客户细分：首次置业、首次换房、二次换房、活跃长者四大版块。缘起：万科的标杆1、首次置业1.1边角料、烂尾楼、城中村1.2专业化的小户型产品原因：中国社会由基本居住型向享受居住型过渡，Y代人取代X代人成为消费主力。人口年龄金字塔图X代人与Y代人比较X代人青少年时代贫寒经受了严格、正规的教育有深沉的历史感Y代人独生子女青少年时代相对富足教育产业化娱乐化的历史观吃苦，耐劳，为成功、财富不择手段父母是负资产略有品位的暴发户生产力极强乐观，心胸开阔，对明天有美好的期盼父母是正资产可能是未来的贵族消费力极强出生

2、在多子女家庭Y代人第一次购房导致了专业化小户型的产生。发展中国家小户型比较普遍，小户型保证了人最基本的尊严。1.3廉租房万科中低收入住宅万科中低收入住宅万科中低收入住宅2.1DINK住宅丁克：DoubleIncomeAndNoKids。DINK住宅特点：——居住与工作功能叠合，所以设备的重要性如下排列：电脑网络>家具>电视>音响；——妇女地位提高和两性关系重新定位——住宅空间新的使用情况和安排决策——书房功能得以延伸——客厅功能弱化——完善的配套服务当信息革命发生后，家庭重新又获得了生产职能，产生了DINK住宅、LOFT住宅、SOHO住宅等新生事物。2、首次换房2.2LOFT住宅LOFT：指位

3、于工厂、仓库或其他商业或工业建筑物上层的巨大而通常未间隔开的楼层，或是在建筑屋顶下的巨大空间。——层高：高度高，不同于公寓的局促感，俯仰间产生感悟。——空间：空间大，不同于普通住宅的尺寸，通过分隔，产生巨大而沉静的空间，找寻个性的自由。——光线：充足，顶天立地，实现建筑与空间的对话。——质感：粗糙的混凝土、砖，表现特有的肌理，纵横交错的管线，高大的拱券，厚重的钢桁架，带来新的视觉冲击。华侨城LOFT华侨城LOFT华侨城LOFT2.3SOHO住宅律师公寓律师公寓设计者私宅艺术家寓所艺术家寓所艺术家寓所艺术家寓所音乐家的房子音乐家的房子音乐家的房子残疾人书房（库哈斯）残疾人书房（库哈斯）创意人圈层

4、结构2.4创意人群与酷地理创意人群：（产业）酷地理：充满生气的街坊生活（空间）住家附近的户外休闲最新潮的文化艺术人际关系社区配套社区生活暂时、松散、半隐居进入与参与建设的门槛低，容易被认同多种多样的咖啡厅、餐馆、酒吧、书店、茶室、画廊、小剧场，强烈、高品质、多元的生活体验移民、高科技、专利、人文、同性恋、夜生活社区定位自我风格、地方品质社区参与度创意社区特征深圳大芬村北京798工厂外观北京798工厂标志及涂鸦北京798工厂商铺及商品北京798工厂展览北京798工厂作品北京798工厂室内环境北京798工厂另类作品1北京798工厂另类作品23、二次换房：集合住宅、Townhouse、别墅3.1集合

5、住宅——居者有其屋特征时间户型主卧（主人房＋卫生间），（主人房＋卫生间＋书房），玄关，凸窗，入户花园，空中院馆，情景阳台，一步式阳台，模糊空间97年外观屋面构架、空中花园、飘板、鲜艳的色彩、新材料98年环境会所、健身中心、大型停车场、公共园林、专业景观设计99年楼型板楼、塔楼、一梯八户、一梯六户、一梯四户、一梯两户、一梯一户2000年科技户式中央空调、地暖、恒温恒湿、智能化2001年居住分异SOHO、DINK、LOFT、SUNCITY2002年生活方式5＋2生活模式、第一居所，第二居所，常居物业，渡假物业2003年二居室、三居室为主，每户60～70m2，仅有厨、卫，小厅大卧室，解决“平方米饥饿

6、”，面积呈逐渐增大之趋势面积93～96年体验样板房、体验式购房2004年3.1.1集合住宅的发展3.1.2集合住宅的面积西方国家的经验表明，住宅的面积、房型规模并非与经济发展、生活水平呈线性关系，最终会在舒适与实用之间找到一个平衡点。世界上最多的户型：三房两厅两卫一厨（3LDKS）对“三大一小”及住宅面积的思考三大一小：大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室。问题：户型与居住模式相矛盾、客厅面积浪费、客厅与卧室比例失调。原因：——客厅的变化客厅看电视时间减少，电视数量增加，可以在卧室看。家庭聚会减少，聚会由家居转向社会，由客厅转向餐厅。客厅使用人数减少。——卧室的变化卧室里增加了电视、网络。卧室里配

7、卫生间、储物间、衣帽间。“空中四合院”户型3.1.3集合住宅的户型家庭与住宅的周期：家庭从组合到解体为30年～60年，住宅适应的使用周期为5～8年，不同的家庭结构，在不同的家庭阶段，需要不同的住宅。住宅要有适应性，如模糊空间：水平的模糊空间：起居型：儿童房、书房、阳光房。辅助型：衣帽间、工人房、储藏室。垂直的模糊空间：垂直的模糊空间：3.1.4集合住宅与科技3.1.4.1研究证明：一幢建筑的建造费