洛阳碧桂园项目可行性研究报告

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1、洛阳碧桂园项目可行性研究报告洛阳碧桂园项目可行性研究报告二〇一三年六月第I页洛阳碧桂园项目可行性研究报告目录1.总论11.1项目概况11.2编制依据11.3研究范围21.4主要经济技术指标21.5结论32.业主简介53.项目建设背景及必要性63.1建设背景63.2建设必要性74.洛阳市房地产市场宏观环境分析104.1城市经济整体运行状况104.2洛阳市房地产市场环境研究114.3相关房地产产业政策115.销售价格预测155.1周边典型楼盘分析155.2项目定位195.3本项目SWOT分析205.4商品房销售价格预测22第62页洛阳碧桂园项目可行性研究报告6.建设

2、地址及建设条件256.1建设地址256.2建设条件257.建设规模及建设内容297.1建设规模297.2建设内容298.建设方案308.1总平面规划设计308.2总平面布置318.3给排水设计说明358.4电气设计说明399.建筑节能4410.环境保护4510.1设计依据4510.2设计范围4510.3环境保护4511.项目建设周期及招投标、组织机构4711.1项目建设周期4711.2工程招标4711.3项目组织机构48第62页洛阳碧桂园项目可行性研究报告12.投资估算与资金筹措5012.1投资估算依据及范围5012.2投资估算说明5012.3投资估算结果521

3、2.4资金筹措及使用计划5213.结论及建议5413.1主要结论5413.2建议55附表57附表1：投资估算表57附表1-1：工程建设其他费投资估算分解表57附表2：投资计划与资金筹措表57第62页洛阳碧桂园项目可行性研究报告1.总论1.1项目概况（1）项目名称：洛阳碧桂园（2）项目业主：洛阳碧桂园房地产开发有限公司（3）建设地址：洛阳市伊滨区（4）主要建设内容及规模：项目总用地面积399.97亩，总建筑面积为522482.55平方米，包括计入容积率建筑面积435292.19平方米，公建建筑面积为19800.00平方米；车库建筑面积87190.36平方米。本项目

4、建设内容主要为住宅及公建建设，配套建设给排水、电气、绿化、室外道路等公用工程。（5）项目总投资项目总投资为166363.40万元，其中：工程费用106803.64万元，工程建设其他费用42149.51万元，预备费11916.25万元，建设期利息5494.00万元。（6）项目建设期项目建设期为2013年8月-2017年10月。（7）项目资金筹措业主自筹74772.55万元，银行贷款50000.00万元，滚动开发资金41590.85万元。1.2编制依据（1）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第62页洛阳碧桂园项目可行性研究报告（第三版）；（1）建设部《房

5、地产开发项目经济评价方法》；（2）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（3）洛阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（4）2012年洛阳市国民经济和社会发展统计公报；（5）洛阳市2012年政府工作报告；（6）业主提供的相关基础资料；（7）洛阳市工程造价信息及有关配套文件；（8）国家和洛阳市其它相关规定和要求；（9）其他各种来源的相关资料。1.2研究范围本报告通过对项目的建设背景和必要性进行论证，通过市场预测与分析，结合项目周边竞争楼盘的对比分析，确定建设项目建设规模与方案、销售价格及销售方案，研究本项目的技术经济可行性，

6、并对项目的经济效益和风险进行了分析和评价，提出结论性意见。1.3主要经济技术指标表1项目主要经济技术指标序号项目计量单位数值备注一项目概况1总用地面积㎡266647.112居住户（套数）户（套）27093居住人数（每户按3.2人计算）人86694总建筑面积㎡522482.554.1按功能性质划分住宅建筑面积㎡415492.19第62页洛阳碧桂园项目可行性研究报告公建建筑面积㎡19800车库㎡87190.364.2按地上地下部分划分地上建筑面积（计容）㎡435292.19地下车库及设备用房、消防控制室㎡87190.365容积率1.636建筑密度%23.53%7绿地

7、率%36.35%8停车泊位个32638.1住宅地面停车位个6588.2住宅车库停车位个23608.3商业及配套机动车停车位个245二投资数据1工程费用万元106803.642工程建设其他费万元42149.513预备费万元11916.254建设期利息万元5494.005项目总投资万元166363.40三筹资数据1业主自筹万元74772.55占总投资的44.95%2银行贷款万元50000.00占总投资的30.05%3滚动开发资金万元41590.85占总投资的25.00%4贷款利率（年）6.15%三年期贷款上浮30%1.1结论目前，洛阳市正处于中部崛起的机遇期，经济发

8、展进程正在加快，能否抓住