2012年2月常州天逸城璞墅高端物业市场分析报告

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2、分析聚湖半岛绿地白金汉宫武进区高端项目分布常发御龙山中天名园紫金城星河九仰新城公馆御城湖畔春秋湖滨壹号莱蒙城天安别墅新濠澜境太湖湾度假村聚盛花园万泽太湖庄园2012/2/15溪湖小镇天宁区+戚墅堰绿洲天逸城龙湖香醍漫步高端项目分布常州高端物业市场分析阳光龙庭天宁区+戚墅堰高端项目分布常发豪郡荆溪福院水晶城御翠园巨凝金水岸嘉宏东都香溢紫郡新城金郡银河湾明苑新城·公园壹号和平美景泰和之春中吴雅苑高成天鹅湖常发香堤半岛2012/2/15绿地世纪城钟楼区绿洲天逸城高端项目分布常州高端物业市场分析钟楼区高端项目分布青枫国际景瑞英郡青枫壹号新城首府青枫公馆御源林城嘉城尚

3、郡高成莱茵3万水美兰城宝龙城市广场凯纳华侨城新城香悦半岛龙湖龙誉城万博国际广场京城豪苑莱蒙时代凯悦中心郎诗国际嘉宏七棠晋陵路八号德厚君泰世家2012/2/15绿洲天逸城常州高端物业市场分析项目分布市场分析个案分析研别豪花供备价产客别豪花究墅宅园应案格品群墅宅园体项项洋分分分分分项项洋系目目房析析析析析目目房绿洲天逸城常州高端物业市场分析高端项目量价走势分析常州市区别墅1-8月量价走势常州市区豪宅1-8月量价走势200178282000020025000154172013214371146351790115013045128361234815000150156

4、661517614435149671549914740200001059315000100100001001541621000010711513413512312750500050879610210550001549641700001月2月3月4月5月6月7月8月1月2月3月4月5月6月7月8月别墅成交套数别墅成交价格豪宅成交套数豪宅成交价格•从上图可以看出，2011年以来，常州高端物业市场总体成交量较平衡，但是成交价格整体呈下降趋势。2012/2/15绿洲天逸城常州高端物业市场分析高端项目产品分析——别墅户型户型别墅户型总套供应备案目前价别墅总套供应备案目

5、前价别墅供应备案目前价项目名称面积项目名称形态面积数套数套数格项目名称形态面积总套数套数套数格形态数套数套数格（㎡）（㎡）（㎡）中225/御翠园联排2321047229000龙湖原山类独栋390-4501100259215常州别墅市场以15600御翠园双拼3604联排为主00未推，边520龙湖龙誉湖畔春秋双拼310-40060606011000星河国际联排3204343213000类独栋320-4001781128912500城常发豪郡联排370-45019242229000天安别墅独栋320-36037217716324000面积星河国际集中在双拼4002

6、004343-3502㎡20710，棕榈湾联排200-30019238915000湖畔春秋独栋500-62018918917521000棕榈湾双拼未公布1600未推万泽太湖联排260-2808887000万泽太湖万泽太湖庄园独栋300-550696945价格19000庄园在双拼15000270-290-290003030元21/13500㎡。庄园湖滨壹号联排405-4091411411238100（二期）湖滨壹号万水美兰900-1000独栋383-4653632413000双拼480660万水美兰（二期）溪万/套联排285-35013033510750溪•独

7、栋别墅面积集中在300-620㎡；•双拼别墅面积集中在300-400㎡；•联排别墅面积集中在200-350㎡；•价格：19000-25000元/㎡之间•价格：11000-20000元/㎡之间•价格：15000-29000元/㎡绿洲天逸城常州高端物业市场分析高端项目产品分析——豪宅项目•从右图可以看出，豪宅滞销产品面积集中于300㎡以上；豪宅畅销产品面积段集中于127-143㎡、156-260㎡；•客户对于面积的选择较为注重实用性，反映出市场上购买平层大宅的真正高端客户还较少，平层大宅还需以现阶段的客户阶层为中心，往上、往下同时拓展客户资源。注：红色字体为畅销

8、户型绿洲天逸城常州高端物业市场分析高端项目产品分析—