龙景逸墅项目策略引领报告1121

《龙景逸墅项目策略引领报告1121》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、龙景逸墅策略引领报告易居中国山西公司知己（审项目）项目理解&产品解读知彼（观大局）区域市场分析&竞争格局研判一战到底（定谋略）营销策略及执行方案明确目标客户召集客户转化点将台团队架构&易居资源目录：项目位于太原市小店区，处在政府规划的城市南移发展核心区。南北相近晋阳街、龙城大街两条城市主干道、西近坞城南路；项目北临荣军北街与山西财大新校区为邻，四周交通便利，配套完善。本案所在地本案财大新校区晋商公园知己——理解项目地块经济技术指标E-15-1住宅+商业总建面114276万㎡总户数486户容积率3.5绿地率36%建筑密度34.8%停车位520

2、个（地下两层）E-14-1酒店总建面33848.7万㎡容积率3.5绿地率25.9%建筑密度39.88%停车位地下49个地上17个地块方正平整，楼座均匀排布，以住宅产品为主，酒店、商业作辅助配套。项目主体E-15-1地块由住宅和商业组成：1#~4#均18层，楼体高度57m左右。5#的两个居住单元，分别为13层和18层；6#的3个居住单元，其中一个为12层，其余18层。商业部分：除了4#自带一层底商、5#不带底商以外，其他楼座均带两层底商；临近中心街的商铺首层另设人行通道贯通住宅区。6#5#4#3#2#1#总体布局中，商业裙房沿住宅顺时针围合在

3、一起，保护了住宅区域的私密性并起到聚财聚气的作用。酒店——理解项目知己户型类型面积段㎡数量占比合计A五室三厅三卫25891.85%91.85%B1四室二厅三卫195285.76%6212.76%B2190326.58%B319520.41%C1四室二厅两卫180275.56%17335.6%C2174367.41%D174367.41%E164183.70%H157132.67%H1156132.67%N167183.70%Q160122.47%I三室二厅两卫136183.70%16634.5%J134183.70%K113

4、0163.29%K1378016.46%L126163.29%P135183.70%J1三室二厅一卫119122.47%285.76%P1117163.29%M两室二厅一卫85163.29%489.88%R92163.29%S90163.29%合计486100%户型平面图户型分布及配比户型对位1#2#3#4#5#6#知己——产品解读·四室二厅两卫和三室二厅两卫为本案主力户型。·三室两厅两卫的K户型占比最高，面积为137㎡，南北通透、采光均好。知己——项目核心支点晋商公园城市中央绿肺，稀缺型自然条件城市休闲：晋商公园紧邻山西财经大学，

5、北接晋阳街，南邻荣军北街，占地面积近200亩。是一座的以晋商文化为主题的一个综合性公园，公园的建设体现自然生态环境和人文精神关怀完美结合。公园整体将分为5个区，分别为晋商文化展示区、生态休憩区、入口景观区、健身运动区和水域景观区。学府区顶级城市修养，名校云集、名流往来名校云集：山西大学、财经大学，代表山西最高学府；太原五中，百年名校，山西最佳名校；知己——项目核心支点交通快线交通便捷、区域繁华之必备黄金地段：临近城市快速主干道晋阳街、坞城路、龙城大街交汇核心。升值无限：未来城市轨道3、4号线交汇处，即享繁华。综合配套城市中心、大型综合体商业

6、配套：项目周边大型商业较少，高端商业配套更为稀缺；本案配套公建的植入将为本案带来充足的高端客源。知己——项目核心支点择邻而居与城市权力为邻、圈层价值择邻而居：丽华甲第苑由省政府机关事务管理局所建。政府单位宿舍，代表着龙城政务圈层。板式户型纯板式结构、南北通透板式结构：在高层林立的年代，南北通透板式户型已成为稀缺，更适合北方居住的舒适性。产品自身：首次改善型产品和刚需型产品仍是目前市场成交的主力，小店区热门成交户型：（搜房网数据库统计）三房的平均面积为130~140平米，二房的平均面积为90~95平米。而本案四室占比近50%，整体去化速度或将

7、缓慢。更多问题在于户型结构多、涉及23种户型，各户型面积相近、段位没有拉开，客户选择恐惧。建议同类型户型分批次的推。——产品解读知己项目思考目前项目四至道路狭窄，周边配套落后，环境较差，影响项目宣传、品鉴质量。西侧为本案酒店及省农科院宿舍，往西为坞城南路，沿街均为汽修门店。北至荣军北街，道路较为平整，北面为荒地与废品收购站南至中心街，南面为丽华甲第苑，东侧为大吴村入口，道路狭窄。类型面积区间套数占比五室25891.85%四室156~19523548.35%三室117~13719439.92%两室90左右489.88%合计486100%HOT

8、!项目周边：由于项目并未直接相临主干道坞城南路、荣军南街，现四至路况混乱，商业层级较低。与本案定位和整体调性不匹配，会影响启动期的形象展示及客户会对本案的第一印象。知彼————太