2011年郑州锦绣山河大二期产品规划建议

《2011年郑州锦绣山河大二期产品规划建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、锦绣山河大二期产品规划建议价格预判自2002年以来商品房销售价格逐年稳步增长，其中尤其以09-11年增幅最大，08年在经济危机的严重影响下商品房销售价格仍同比增涨13.71%，09年在政府各种救市措施下郑州市商品房销售价格同比上涨9.98%，2010年郑州市商品房销售价格同比上涨24.99%，2011年商品房价格延续2010年的增涨势头。郑州市房地产市场价格坚挺，住宅价格涨幅在1000元/㎡/年，预计2015年底，住宅价格将捅破万元/平米大关，住宅市场进入分划阶段，本案均价有望突破9000元/㎡项目定位大二期整体将作为一期升级换代产品，将重新树立郑

2、州西南新标杆地块价值研判A区C区B区D区从整体地块来看，项目位于金水河东岸，景观资源优越，道路资源良好，有打造高品质项目的先决条件。从分区域地块情况来看，A、B区距离金水河景观资源最近，景观价值最高，适宜规划品质相对较高的产品；C区地块位置居中，离景观区位置稍远，适宜规划现金流产品；D区衔接目前大一期产品，适宜延续大一期产品风格，主打中低端产品。地块价值评判：A区>B区>C区>D区地块价值研判A区C区B区D区项目占地800余亩，属于郑南开发大社区项目，在整体案名与整体项目理念的前提下，提倡组团化开发理念，将各组团居住层次进行人为分划，形成4大组团化

3、开发模式：A组团：低密度湾畔高端生活区；B组团：宜居教育高尚生活区；C组团：国际风情居住区；D组团：青年宜居生活区。大社区，组团化开发理念，提升品质，保证现金流地块产品配比地块价值评判：A区>B区>C区>D区A区C区A区临近景观资源，可借助金水河景观资源提升产品溢价，实现利润最大化。住宅地块编号产品层数用地面积（m²)容积率楼栋面积（㎡）产品面积（㎡）总套数（套）三房四房复式三房四房复式合计27235730.981.48400.00175004848616908.001421561663030481081124560.001301471508080

4、1617628233296.441.37000.001754040611100.00146156170303012721124480.0013014714580801617629223686.621.38400.0021040401123520.0015018014014154地块价值评判：A区>B区>C区>D区B区临近景观资源，但据河面尚有其他地块存在，项目难以直接利用金水河景观资源，适宜适当提高容积率，提高产品量，实现利润最大化。C区B区住宅地块编号产品层数用地面积（m²)地上建筑面积(m²)容积率楼栋面积（㎡）产品面积（㎡）总套数（套）一房两

5、房三房四房复式一房两房三房四房复式合计262613364.3746775.303.546800.0038560312624000936361618251.8127377.723.025600.00801200128128002561828800.0080120014414400288381618405.5227608.283.419200.008012009696001921843200.0080120021621600432地块产品配比地块价值评判：A区>B区>C区>D区B区临近景观资源，但据河面尚有其他地块存在，项目难以直接利用金水河景观资源，

6、适宜适当提高容积率，提高产品量，实现利润最大化。C区B区住宅地块编号产品层数用地面积（m²)地上建筑面积(m²)容积率楼栋面积（㎡）产品面积（㎡）总套数（套）一房两房三房四房复式一房两房三房四房复式合计262613364.3746775.303.546800.0038560312624000936361618251.8127377.723.025600.00801200128128002561828800.0080120014414400288381618405.5227608.283.419200.008012009696001921843200

7、.0080120021621600432地块产品配比地块价值评判：A区>B区>C区>D区C区位于整体项目腹地，景观资源相较A、B两区为差，但用地面积整体多于A、B两区，适合作为项目现金流产品进行规划。C区住宅地块编号产品层数用地面积（m²)地上建筑面积(m²)容积率楼栋面积（㎡）产品面积（㎡）总套数（套）一房两房三房一房两房三房合计221825459.4576378.353.121600.008012001081082162657200.00851350260260520231827153.6181460.833.030960.0090125014

8、41442882650700.00851100260260520252631794.68101615.6751015565