房地产三市场产权过户税费n

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1、表1房地产三级市场产权过户税费表序号税种收取对象计税（费）基数税（费）率备注1营业税卖方合同销售价全额5.0%2年内转手交易合同价减去原登记价的差价可申请免普通住宅2年后交易合同价减去原登记价的差价5.0%非普通住宅2年后交易2城市建设维护税卖方营业税1.0%3教育费附加卖方营业税3.0%4个人（单位）所得税卖方合同价减去原登记价的差价20%个人15%单位5契税买方合同价1.5%个人购买普通住宅3.0%个人购买非普通住宅5.0%土地、别墅、高级度假村6印花税卖方合同价0.05%买方0.05%7土地增值税卖方合同销售价减去扣除额（原登记价、

2、税费等）所得的增值额30%增值额未超过扣除额50%40%增值额超过扣除额50%，未超过100%50%增值额超过扣除额100%，未超过200%60%增值额超过扣除额200%8登记费买方每证个人50元单位80元9房地产证贴花买方每证5元10交易手续费卖方建筑面积3元/m2买方3元/m2附注：1、买卖双方若有一方有涉及境外人士（包括港澳台）的，须到市公证处对买卖合同进行公证。公证收费标准另详。2、营业税、契税所涉及的普通住宅指同时满足以下三项条件的住宅：①单位面积小于144平米；②容积率大于1.0；③成交价不高于同片区均价1.2倍（2005年单

3、价标准：福田11000元、南山罗湖10500元、盐田10000元、宝安7000元、龙岗6500元）。3、个人购买普通住宅两年后销售，售价高于原价的，若需免缴营业税，需到税务局申免（公司房转让不可申免，以差额征收）。4、土地增值税所涉及的普通标准住宅指：别墅、度假村、酒店式公寓之外的其他住宅。对个人转让普通标准住宅，暂免土地增值税；对个人转让别墅、渡假村、酒店式公寓，居住超过5年以上（含5年）免征增值税，居住满3年不满5年的减免征收。5、个人出售其购买的安居房免营业税；居住超过5年的免征个人所得税。6、个人购房的起始日期：安居房与二级转移登

4、记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。表2有关房地产其他登记情形应交税费表登记类型税费名称计算基数税率征收部门抵押登记抵押登记费贷款额0.01%（最低100元）登记部门代征变更登记印花税每本《房地产证》5元变更登记费50元房地产交换房登记按三级市场产权过户税表交换差价按三级市场产权过户税表遗失补发登记登记费每本《房地产证》个人50元、单元80元印花税5元公告费公告费（报社定）报社房产继承印花税登记价0.05%╳2登记部门代征登记费按证征收50元贴花按证征收5元继承公证评估价值2%公证处房产

5、分割登记费按证征收50元登记部门代征赠予属直系亲属或配偶印花税登记价（受益额）0.05%╳2契税1.5%、3%、5%贴花按每证5元登记费按每证50元赠与公证登记价（受益额）2%（最低收费200元）公证处属其他赠与情形视同三级市场买卖行为计征税费登记部门代征附注：1、抵押登记中借款人或抵押人若为涉外人士（含港澳台人士），须对抵押合同进行公证，公证收费标准另详。2、有关房产继承、赠予的减免契税须提供由税务局出具的契税减免证明。表3公证处收费标准一、买卖合同公证的收费标准（以合同价计算）：合同价收费公式50万（含50万）以下的部分： 合同价×0

6、.003（不低于200元）50万01元~500万元部分：（合同价-50万元）×0.0025+1500元500万01元~1000万元部分：（合同价-500万元）×0.002+12750元1000万01元~2000万元部分：（合同价-1000万元）×0.0015+22750元2000万01元~5000万元部分：（合同价-2000万元）×0.001+37750元5000万01元~1亿元部分：（合同价-5000万元）×0.0005+67750元1亿01元以上的部分：（合同价-1亿元）×0.0001+92750元注:50万01=500001元，以此

7、类推。例：合同价600万，公证费=(600万-500万)×0.002+12750       =100万×0.002+12750=2000+12750=14750元二、按揭贷款合同公证的收费标准（以贷款额计算）：贷款额收费公式2万元以下的部分： 贷款额×0.012万01元~5万元部分：（贷款额-2万元）×0.008+200元5万01元~10万元部分：（贷款额-5万元）×0.006+440元10万01元~50万元部分：（贷款额-10万元）×0.005+740元50万01元~100万元部分：（贷款额-50万元）×0.004+2740元100万

8、01元~200万元部分：（贷款额-100万元）×0.003+4740元200万01元~300万元部分：（贷款额-200万元）×0.002+7740元300万01元~400万元部分：（贷款额-3