产权过户及继承知识.ppt

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1、产权过户及继承知识产权过户需要的资料房改房：产权人夫妻两人的身份证复印件，买方的身份证复印件。商品房等其他类型产权过户产权方只需提供产权人身份证复印件。购房者户口不在本地（含长望浏宁），要求办理流动人口计划生育证。一本产权证可带多本共有权证，过户时需备齐共有权证。办理产权时可办理多本共有权证，每加一本共有权证，加十元工本费。备齐的表格资料有转让申请表(正面、反面）所有权登记申请表(正面、反面）契税纳税申报表买卖合同买卖双方的身份证复印件。以上资料各准备一份。要继承时需先办继承公证。土地使用性质1、国有出让地

2、：住宅用地70年综合性用地50年纯商业用地40年2、国家行政划拨地，一般归单位所有。3、集体土地。过户流程备齐资料交房地局收件柜递件，房地局出具收件单。七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。办理国土证所需要的资料出让方、受让方身份证复印件各一份，完税发票，买卖合同一份，新产权

3、证验原件留复印件。从交件到领证一般需7个工作日。国土证办理所需费用100平米以下收100元工本费。100平米以上收120元工本费。购房转入户口购房入户条件：需购买产权面积在60平米以上的房子。只能转入包括未成年人在内的直系亲属三人。准备的资料：过户契税票、房产证原件及复印件（如办按揭贷款则需准备抵押合同）、原户口本、身份证、结婚证、小孩出生证明。退件如买卖双方或一方原因不能履行房屋买卖合同，但房产权已收件受理，还未缴纳过户契税情况下则可办理退件手续，要求买卖双方带身份证原件、房地局收件单去房地局办理退件手续

4、，同时缴纳手续费。产权遗失补证如产权证人遗失产权证原件，产权人需携带本人身份证件去房地局办理申请补证手续，同时缴纳300元登报挂失申明费，由房产局统一上报申明作废。一个月后产权人携身份证及申明作废的报纸到房产局办理补证手续。继承如产权有共有权人，但共有权人有的已过世，则过世的产权人这部分产权需办理继承公证手续，所有的继承权人都要申明对此部分产权的继承或放弃继承。赠与赠与是发生在亲属之间的一种产权转移方式，办理赠与手续时需提供亲属关系证明。税费明细房改房、集资房、经济适用房等过户可享受国家税费优惠政策，过户后

5、不再享受优惠，但继承后不改变房屋权属性质。个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。2006年12月31日前上市出售的房改房（含经济适用房、集资建房），暂免收土地收益金；外地企业来我市投资一次性购买1000平方米以上商品房用于办公的，契税减免50%；在2003年11月10日至2004年11月10日期间购买1998年12月31日前竣工

6、验收且已发放合格证的空置商品房，契税暂时免征；单位购商品房一律按交易额的4%计征契税。