2008年扬州4月份房地产市场分析报告

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1、房地产事业五部扬州市4月份房地产市场分析报告1、市场判断扬州曾经由于区位优势和交通便利成为举世瞩目的繁荣大都市.但改革开放以来扬州的经济发展一直比较慢,只能处于江苏经济的中游，在整个长三角都市圈中也排名靠后，落后于苏南。随着润扬大桥的修建以及铁路的开通，扬州的经济近几年已快速发展，2007年扬州市人均GDP已突破3000美元，在目前人均GDP水平下，房地产处于快速上升阶段，居民的消费观念已经逐步向消费型转变，且这种转变有足够的储蓄作为基础，这也预示着扬州的房地产未来仍有较大的发展潜力自3月中旬以来，随着上海等一线城市房地产市场的转暖，扬州房地产市场也

2、开始迅速反弹。3月份扬州市区商品房成交量达858套，成交面积突破10万平方米，为去年10月份以来的市场最高值。截至到4月20号，本月扬州市区商品房成交量已达到1232套，个盘从3月份以来纷纷推出新一批房源，且价格有不同幅度的上扬，销售均十分良好，现场也十分火爆，这也显示出扬州市民的购房信心和购房热情已经高涨，市场已进入全面复苏的阶段。另外，从目前的土地挂牌情况来看，去年12月份以来及今年4月份刚挂牌的土地价格均不菲，如邗江区政府附近的361号地块，楼面价达到了4000元，职大附近的363地块达到2800元，连扬州中学西校区附近的417号地块楼面价也突

3、破了2000元，随着这些土地的陆续开发，价格仍将持续上涨。预计未来2-3个月内，市场仍将维持在较活跃的水平。但不确定性的因素同样存在，首先，08年经济的不确定性以及在从紧货币政策的累积作用下，1房地产事业五部将对市场的长期发展有不利的影响；另外，一般四五月份是房地产宏观调控政策的高发期，在信心刚刚恢复的情况下，任何限制性政策的出台都将对市场是沉重的打击。2、供求分析①、一级市场：扬州市区进入4月份以新推出12块土地，土地供应量达1098亩。这些土地推出后将在08年下半年进入开发高峰期。从目前的挂牌价格看，本次挂牌的土地的价格偏高，如距我项目较近的41

4、7号地块（扬州中学西小区附近，邻近和美第、绿扬新苑）的楼面价达到2059元/平方米，421号地块（京华城南侧、西郡188西侧）楼面价达到1768元/平方米，其开发成本即已接近周边项目目前的售价。截至到4月22号，08年扬州市区的土地供应量已达到2200亩，且主要供应点在西区板块。未来2-3年内，西区项目的竞争将更加激烈。附挂牌土地清单2房地产事业五部区域位置用途面积容积率起拍价楼板价（平方（元/平（元/平米）方米）方米）西区文昌中路与大学路交叉口西北商业299612.451752156西区文昌中路以南、市中医院以东商业5098252502625西区文

5、昌中路与大学南路交叉口东北商业255511.852502917角西区文汇西路北侧西外环西侧住宅1738941.530902060东区宝林南路以西、安林路以东住宅898641.71500西区邗江中路与中兴路交叉口西南角商业14428A：3，B：33002.5西区江阳西路南、润扬路西侧商业、184769商：2.6，2180住宅住：1.7西区文汇西路与中心西路交叉口东南住宅724501.424751768东区杭集镇曙光路东侧、三笑大道西商业266491.51200800侧西区维扬路东老开发大厦南商住181713.545001500南区扬子江南路东、中央储备

6、粮库北商业246371.61200750西区汉江中路西、汽车停车西站北住宅、66586B：1.7，1200商业A：3.5②、二级市场：3房地产事业五部截至到4月20号，数据显示，本月扬州市区新建商品房累计合同销售1232套，销售面积13.85万平方米，成交金额6.57亿元。这段时间内个盘均表现活跃，西区的新能源和美第、蓝山庄园、中信泰富、京华城、上林苑等，东区的紫园、扬州人家国际大酒店酒店式公寓、骏和天城以及北区的养怡花园等均在此时间段内销售量大幅攀升，部分新推出房源在当天即完成70%以上的销售量，购房者持币观望的状态有所改观。（参见图1，图2）60

7、0561500400326345300成交量25020010003月第4周4月第1周4月第2周4月第3周图一每周成交量走势766.025成交面积44.01（万平方3.82米）32.752.53成交金额22.21.84（亿元）1.27103月第4周4月第1周4月第2周4月第3周图二每周成交面积与成交金额走势价格方面，在成交量持续放大的同时，价格也出现不同幅度的增长，京华城中城四期在售房源均价已达6000元/平方米以上，和美第、上林苑、新港名兴花园等新推房源均比上期房源增长200-500元/平方米左右。图三为近来扬州市区商品房成交均价走势。4房地产事业五

8、部6000537650004939400040244148326432433370300029202963价