土地估价理论与方法课件3

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1、土地估价理论与方法课件3第二章土地估价的基本理论3、西方新古典主义城市地租理论（1）新古典主义关于地租、地价论述的几个特点（2）政策因素与地租和地价包括土地利用规划（实质性规划政策和程序性规划政策）和城市基础设施政策（3）地租模型——阿兰索的地租模型突出贡献：空间的考虑、区位平衡概念、城市地租计算的理论方法通过基本公式、满意程度函数、买价曲线来分析家庭（企业）的区位平衡土地市场取得平衡的条件以及平衡区位地价公式对阿兰索地租模型的评价四、地租理论在土地估价中的指导作用1、绝对地租是土地价格存在的根源2、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素3、垄断地租是导

2、致特殊地段土地价格高的主要原因五、区位理论1、土地区位的概念区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现2、农业区位论——杜能（1）杜能“孤立国”理论的前提（2）杜能区位理论的基本经济分析P+T=V-E=K（K表示常数）（3）杜能圈：六种耕作制度（4）杜能圈的修整模型3、工业区位理论——韦伯（1）基本假设（2）关于运输成本定向工业区位的分析绝对重量、相对重量、原料指数（3）劳工成本影响工业区位趋向的分析（4）聚集与分散因素影响工业区位的分析4、中心地理理论——克里斯塔勒（1）几个基本概念（2）假设条件（3）六边形市场区（4）

3、市场等级序列（5）中心地体系的基本模型市场原则——K=3交通原则——K=4行政原则——K=75、影响土地区位的主要因素（1）社会经济因素包括繁华程度、交通状况或通达程度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度等（2）自然因素包括地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、公园与绿地、环境质量等（3）行政因素：城镇规划6、区位理论在土地估价中的作用（1）区位是决定城市土地利用价值的重要因素（2）区位是衡量地租、地价的主要标尺