别墅营销策划方案

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1、自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立别墅营销策划方案　　篇一：别墅销售策划　　我覺得　　別墅是小眾產品個性化極強　　別墅產品的策劃取決於定位後產品的設計上小區服務配套上　　也就是功能性要有特色一切都在項目前期策劃上體現　　如果你只要行銷策劃那我要問你囉!!!!　　賣別墅和賣商場或公寓有啥不同啊!!!!!　　給你一份我去年策劃思路案例又可能我們在討論囉!!!!　　北戴河聆涛园企划说明书(簡略版)　　运筹帷幄之中　　精明的人懂得先行取胜，当发展商完美的将自身优势与外部条件有机

2、结合后，接下来就需要一个系统而专业的运作过程，让这个富含生命潜质的产品加上后天的包装和引导，使其具备在市场上压倒多数的生存力和竞争力，能够在激烈的竞争中游刃有余??　　产品浅析　　一、从别墅的大环境　　1、概述随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　别墅将体现居住人的身份和社会阶层作为主要攻关点去规划延展，空间居住的文化理念是别墅赖以生存和维系的基础，

3、房地产消费群实际上是一个特定文化模式下的亚文化群，文化是整个社会生活方式的总和，而这些消费者的汇总就是在特定的区域中具有相类似的文化、兴趣、爱好、习俗等生活方式的人群，因此，体现身份和阶级性就成了别墅存在的主要根据。依山傍水而建的独立洋房，文人雅士商贾豪富的幽居之所，顺理成章地圈起一部分富足者，以居所体现他们与众不同的存在价值。　　2、特征　　中国房地产业经历了近20年来的大发展，特别是近来别墅热的升温，别墅的内涵与外延已发生了一定变化。使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士。功能从以前的临时修养之所拓展到作为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居住、

4、办公兼有。但无论别墅的功能如何拓展，种类如何演变，别墅都不能缺少以下特征：　　l别墅永远是为少数人建造，只有少数人才有条件享用；　　l别墅意味着占用着大量稀缺资源，除奢侈占用土地之外，别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造；　　l别墅必须体现个性化，不能大批量生产。　　3、分类随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　从别墅消费需求的角度我们大致可以

5、把别墅归纳为6类：　　⑴居家生活型别墅，就是把别墅作为第一居所需求　　这种项目主要针对少部分经济实力雄厚的成功人士建造。比如圣美利加项目就有这种情况，开发商按照客户要求设计建造，完全体现别墅所有者的个性爱好和需求；　　⑵度假型的别墅，也就是两套房，一套在市区，一套在郊区，5天在市区，2天在郊区。　　这种居住与生活方式造就了这部分度假型的别墅需求，而且有预计说今后度假型的连体别墅需求量将会增大；　　⑶出租型别墅，这种项目在北京、上海等经济发达地区较多。　　例如在上海虹桥、在张江或金桥，有着很多外国公司的高级主管或外企员工，他们在上海一般不会把别墅买下来，但公司高额的住房补

6、贴使得他们有能力租住别墅；　　⑷旅游型别墅，那就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。　　在国外有许多专业的旅游投资公司从事这种开发，业主只要买下这座别墅的时段使用权，即可在指定的时间享受在此居住的待遇，平日有专职的物业公司代为管理，价格比同等档次的星级酒店便宜许多，最重要的是这里有一种独特的家庭氛围和人性化享受，度假就在属于自己的家里；　　⑸办公型的别墅随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的

7、主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。在上海市区有不少老洋房就被一些大公司作了办公之用；　　⑹投资型别墅　　由于很多别墅能够获得较高的租金收益，具有较高的投资价值，使其颇受投资者关注。　　二、从本案的角度　　1、个案优势　　北戴河作为海滨疗养胜地，随处可见诗情画意的自然景观，用林之葱茏海之浩淼装点自家的窗棂，亦是平生快事。本案具有作为别墅的基本条件，先天资质有一定的优势，具体体现为：　　l占据北戴河可获得土地较佳的地理位置，虽不能取得直