房地产绿色营销中的问题分析

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1、房地产绿色营销中的问题分析摘要：近年来，随着全社会节能环保意识的增强，绿色营销在我国房地产领域开始逐步得到应用。房地产绿色营销是一种建立在节能环保技术、绿色营销市场和绿色经济上的营销模式。房地产企业实施绿色营销不仅有利于提高人民生活水平，实现我国经济社会的可持续发展，而且还有助于房地产企业树立自身形象，提升市场竞争力。但是，由于实施绿色营销使房地产企业的成本增加等原因，并不是所有的房地产企业都愿意施行绿色营销。这就需要政府从完善法规、重视宣传、提供政策支持等方面采取措施，促使房地产企业全面实施绿色营

2、销。关键词：房地产；绿色营销；可持续发展房地产绿色营销，是房地产开发企业以人与自然和谐的生态稳定为0的，建立在绿色技术、绿色市场和绿色经济基础上，将健康、节能、环保、可持续发展等理念贯穿于地产产品开发过程中的选址、规划设计、建设安装、销售乃至开发完成后小区物业管理等诸多环节，并体现在整个营销过程当中，通过一系列的绿色营销组合手段来满足绿色消费者对绿色住宅的绿色需求，以实现社会效益、消费者效益和企业效益的三者协调统一，最终实现人与自然的可持续发展的全过程。一、房地产绿色营销的内容近年来，环境污染和生态

3、破坏等非绿色问题伴随着房地产行业的迅猛发展及口渐繁荣而越來越严重，这极人威胁了行业、经济和社会的可持续发展。因此，绿色营销理念的引入和应用成为我国房地产行业市场营销活动的关键。（-）树立绿色营销的观念绿色消費观念从维护人类社会持续、长远发展的观点出发，强调消費领域的可持续发展。它是指人们在满足生产、生活需要的同时，具有强烈的环境保护意识，如坚持购买和消费符合环境标准的产品和服务。绿色消费作为一种新型的现代消费观念正席卷全球，对世界各W的经济生活产生巨大冲击。据lit界银行估算，2000年世界绿色巾场

4、的规模从1996年的5000亿美元增加到6500亿美元。可以预见，一个以绿色消费为主流的新消费时代正在到来。为适应这一消费趋势，房地产企业必须树立绿色营销观念，实施绿色战略，满足绿色需求，抢占绿色市场。（二》搜集绿色信息，开发绿色建筑绿色建筑是绿色营销的载体，是指在建筑物寿命周期（规划、设计、施工、运行、拆除、再利用）内，通过降低资源和能源的消耗，减少废弃物的产生，最终实现与自然共生的建筑，它是“可持续发展建筑”的形象代名词。随着绿色化运动和我国环保事业的发展，绿色建筑必将成为未來市场的主导产品，企

5、业应当积极搜集各种绿色信息，关注绿色建筑的发展，把握开发绿色建筑的吋机，以求获得高额利润。（三》实施绿色营销监管高绩效的管理是绿色营销策划得以实施的保证。绿色营销管理包括战略管理、战术管理、作业管理三个层次。从战略角度看企业应重视生态战略，启动生态工程把绿色房地产开发与环境保护结合起来。从战术角度看，绿色营销应有明确的目标体系、科学的计划和高效的组织，使生态方案落到实处。从作业层来看，应重视提高员工素质，加强培训，树立全员绿色营销意识。（四）培育绿色文化绿色文化包括企业绿色文化和社会绿色文化。企业是

6、其自身绿色文化的培育者，政府是社会绿色文化的培育者。企业绿色文化是企业内成贝共有的价值和信念体系。这一体系在很大程度上决定了企业成员的绿色行为方式。它代表了企业成员所持冇的共同的绿色观念。企业的绿色文化支配每个成员的绿色行为，在很大程度上决定了组织成员对绿色的看法和对绿色运动的反应。二、房地产绿色营销的现状分析21世纪是绿色环保世纪，放眼全球，任何项目都在围绕环保的主题来进行。从北京奥运会的所有场馆的设计、施工，到上海世博园区的场馆设计、建设。标志着中国的房地产业已经迈入了环保的行列。可见，出于节能

7、减排目标的政府非常重视基于环保理念的绿色房地产。从北京奥运会场馆到上海世博园的场馆设计、建设，都标志着中国的房地产行业已进入丫环保的行列。有一些房地产企业积极响应政府号召，着手实施绿色营销，很多项A都开始围绕节能环保的主题来进行。万科是绿色营销的先行者之一，2004年在上海做第一个绿色建筑“朗润园”。朗润园不但达到了房地产的诸多要求，还把节能率做到了50%。后来出现的"上海春城"有3500平方米的"蔚蓝色湖泊"，"中远两湾城"和"盛大花园"以周围有上万平方米的人工湖泊为市场卖点，这些楼盘都获得了很好

8、的销售业绩。再比如深圳的"太阳星城小区"，该小区的建造全部使用低碳建材如当地的天然石头、竹子等，估算下来每年可减少快2万吨CO2的排放。后期用回收的雨水来浇灌小区的花木，每年能节省17万立方米水。根据中央的两会精神，房地产开发项目亦纳入了环保的行列，全装修楼盘的时代的来临，环保意识与环保的材料，工艺，建筑理念的大范围应用。房地产开发项目的环保认证标准，成为房地产开发企业在设计、施工、建设过程中的执行标准。2008年是房地产行业环保认证的第一年，国家建设部、国家环保总局