“房市新政”何时回归常识

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1、“房市新政”何时回归常识中国国务院的房市新四条出来后，财政部和国土部等五部委紧接着也出台了有关加强土地出让收支管理的通知，住建部每年一度的全国建设工作会议，也在非公开状态下举行。据报道，住建部不仅邀请全国数百位市长参会，而且还表示明年计划建180万套廉租房和130万套经济适用房。但这些房市新举措，似乎并不能消减中国市民对房地产问题的不满和失望，相反，在各大X站上弥漫着相关的尖锐抨击和嘲讽。这与其说是对中国高层的不满，还不如说是广大城市居民对当今中国住房政策、房地产市场现状、特别是住房建设部官员和地方政府书记市长们的沸腾的民怨。当发

2、疯的高房价已成了市民最敏感的神经之时，一旦新出台的房市新政被公众解读为无所作为、甚至是袒护开发商或房产投机者的利益，哪怕你的红头文件高挂国务院的名头，还是避免不了成为民怨的枪靶。据前几天挂在搜狐上的一项调查，有58%的人认为，尽管国务院出台了新四条，但房价仍将高企，需要更多系列组合拳；还有64%的人认为，房价只有下跌50%以上才能打破泡沫，还有29%的人认为房价应该下降20%-50%；此外，58%的人认为，国务院遏制房价仅出台营业税方面的规定还不够，还会（应该有）更多的房地产方面的政策。在焦点上海房地产X调查中，当被问及这次国务院

3、四项调控政策会对遏制房价起到什么效果时，竟有79%的人给了否定的回答，认为这四条不能解决具体问题，还有51%的人认为明年的房价还要继续上涨，看好下跌的只有12%。这些很能说明中国城市居民对国务院新四条的基本判断。把这些调查反映出的民意和这次国务院常务会议基本精神加以对照，就不难发现：公众对现在的住房政策导向、房地产市场，特别是房价的基本判断，和这次会议的观点截然不同。官方和公众最大的不同，是在如何看待现在的房价和怎样进行调控两方面。这次国务院新四条主要着力点，就是遏制部分城市房价过快上涨的势头，其潜台词是许可房价稳妥的上涨，而如前

4、面调查所显示的，九成左右的民意是要把房价坚决而大幅降下来。民众的立场和要求，来自于刻骨铭心的现实。对现在中国一些大中城市的普通居民来说，疯狂的高房价不仅剥夺了当代人的住房福利，而且还绑架了祖孙三代的生活幸福。一般中青年家庭买房，不仅要掏出自己的全部积蓄，而且还要指望双方的父母把好不容易积蓄下来的养老钱拿出来支援，啃老已成为普遍现象。而家庭中的第三代，从小就生活在巨额房贷的压力下，不仅他们的奶粉钱、教育费和生活的水准受到极大挤压。这也许是高层所难以想象和体会到的。现在绝大多数的中国城镇居民（当然不能包括炒房者），最基本的要求，就是使

5、房价回归到合理水平，而绝不是让房价继续上涨。在他们看来，现在大中城市的房价已经高到使绝大多数人买不起房的地步，而政府也不可能为占人口多数的中等收入者提供适合和足够的公共租房，市场上也不可能提供租得起的、体面的小康住房（中国的炒房者不是雷锋）。但住房毕竟是人类生存最基本且刚性的需求，正是在这样的情况下，中国大中城市的那些中高收入者，才不得不被逼成为房奴，甚至有很多人，已经被高房价压扁了。电视剧《蜗居》的高收视率和引发的热议，就是最生动的案例。中国社会科学院，在十多天前公布的经济蓝皮书，也证实了中国大中城市的普通居民在住房上所处的绝望

6、。根据这份蓝皮书，现在中国的大中城市有高达85%的家庭买不起房。这也从另外一方面反映了公众对当前房价的承受力，已经达到崩溃的地步。但是，对习惯于一切以经济为中心的中国高层来说，似乎并不这样看待高房价问题。因为这次会议认定的是，应当引起高度重视的，是一些城市出现的房价上涨过快等问题。这里就存在一个对房价高低基本判断的常识问题：究竟什么样的房价才是合理和可行的。其实这个问题早有公论。世界银行和联合国人居中心通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的长年考察，分别得出的合理的住房价格的房价收入比（一个地方房价的中位数

7、与该地居民家庭年收入中位数之比）应该为3-6。这在国际上也被认为是居民住房负担的标准秤（这几年经济的变化使房价收入比略有提高，但幅度不大）。而在中国的一些大中城市的主要城区，一般居民买一套初步小康标准（户均90平方米）毛坯房，需要花上他们十几年、甚至二十年左右的全部家庭收入，在京沪等一些大城市的房价收入比还要高得多。实际上，这里还有一个住房标准的问题。如果按照欧美国家的人均面积，或日韩等国带家电的精装修以及使用面积的计算方法（中国是建筑面积，远小于使用面积），中国一般城市的房价收入比，至少达到几十倍以上。而在国际上，当一个地方房价

8、收入比超过7以后，就会被认为是房价最难承受地区。最近，刚刚当上重庆市代市长的黄奇帆再次旗帜鲜明地提出：要让重庆市中低收入家庭可以用6.5年的家庭收入（房价收入比6.5），就买上一套90平方米的中低档商品房。这是他几年前提出的让每个家庭每月的平均收入