资产评估师考试-建筑工程-冲刺重点串讲讲义-全

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1、TopSage.com大家网43/43声明：本资料由大家论坛注册资产评估师考试专区http://club.topsage.com/forum-39-1.html收集整理，转载请注明出自http://club.topsage.com更多评估师考试信息，考试真题，模拟题：http://club.topsage.com/forum-39-1.html大家论坛，全免费公益性注评考试论坛，等待您的光临！2011年资产评估师考试-建筑工程-冲刺重点串讲讲义-全第一章　概述教材变化：P30（四）房屋征收与补偿条

2、例----新改。其他没有变化。　　本章掌握：建设工程项目的组成；工程项目建设程序；　　本章熟悉：房屋建筑工程分类、第三节中的五个法律法规。　　第一节　建设工程及其建设程序　　　　一、建设工程项目　掌握　　建设工程项目分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程　　1.单项工程：　　（1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。比如：办公楼、图书馆　　（2）是建设项目的组成部分，一个或多个单项工程组成建设项目。比如：医院　　2.单位工程：　　（1）是单项工程的组成部分；　　（2）分

3、解----建筑工程、设备安装工程（土建工程、设备安装工程、工业管道）组成；　　（3）子单位工程：条件----独立施工、独立使用功能；“三家”商定；　　（4）进行工程成本核算的对象。　　3.分部工程：　　分解----按专业性质、建筑部位确定。　　专业性质指设备：电气工程、智能建筑工程、电梯工程。　　建筑部位指房子：主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程。　　4.分项工程：　　（1）分解----按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。　　土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、砖砌体工程、木

4、门窗制作与安装工程。　　（2）计算用工、用料和机械台班消耗的基本单元。　　　　三、工程项目建设程序　掌握更多精品在大家！http://www.topsage.com大家学习网TopSage.com大家网43/43　　策划、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段、先后次序不变。　　（一）策划阶段　　★：项目建议书和可行性研究报告审批：　　①政府投资项目：政府审批项目建议书和可行性研究报告；　　审批开工报告、初步设计和概算；　　只审批资金申请报告（投资补助、转贷、贷款贴息）

5、　　②企业不使用政府投资的：不再审批！　　　　（二）勘察设计阶段　　1.勘察：勘察报告主要包括：关于“地”！　　2.设计：　　（1）设计阶段的分段与第七章的造价对应。初步设计阶段出设计概算；技术设计阶段出修正概算；施工图设计阶段出施工图预算。　　（2）初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。　　（3）施工图的审查：建设单位报送施工图审查机构审查。　　（四）施工阶段　　取得施工许可证方可开工。开工时间：（1）破土开槽；（2）打桩；（3）土石方工程

6、。　　（六）竣工验收阶段　　分为初步验收和竣工验收；建设单位编制竣工决算。　　（七）后评价阶段　　三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价；采用对比法。　　第二节　建设工程分类　　　　一、房屋建筑工程分类　熟悉　　（一）按使用功能分类：工业建筑、民用建筑（公共建筑、民用住宅）、农业建筑；　　（二）按房屋建筑高度分类：低层1～3层、多层4～6层、中高层7～9层、10层及10层以上为高层、房屋檐高超过100米的为超高层建筑。　　（三）按房屋承重结构所使用的材料分类：木、砖石、砖混、钢混、钢、索膜

7、结构。　　（四）按房屋承重结构的形式分类与第三章、五章呼应定义、特点、适用　　1.墙承重结构（砖混）：水平----楼板、梁、屋架；竖向----砖石墙；竖向墙承重！多用于低层、多层住宅。　　2.排架：屋架（梁）和柱组成。特点是排架内承载力和刚度都大。多用于单层工业厂房。　　3.框架：梁、板、柱组成。墙体不承重，房间划分比较灵活。适用于要求大房间的……。　　4.剪力墙：钢筋混凝土墙体组成。墙即承受垂直力，又承受水平力。抗侧移刚度大，良好的抗震性能，适用于高层住宅。因为它毕竟是墙承重，墙限制着房间比较小

8、。　　5.框架—剪力墙结构：多用于高层建筑和工业厂房。具有框架和剪力墙共同的优点。　　6.筒体：具有较高的抗侧移刚度。用于超高层建筑。　　7.空间结构：网架、悬索、壳体结构。　　注意：抗侧移刚度：筒体＞剪力墙＞框架。抗侧移大，就是抗震好。　　第三节　建设工程相关法律法规　　　　二、工程建设相关法律法规的主要内容P18　　（一）建筑法　熟悉更多精品在大家！http://www.topsage.com大家学习网TopSage.com大家网43/43　　《建筑法》是建筑行业的基本大法。包