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时间:2018-02-12
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1、2011年资产评估师考试-建筑工程-冲刺重点串讲讲义-全第一章概述教材变化:P30(四)房屋征收与补偿条例----新改。其他没有变化。本章掌握:建设工程项目的组成;工程项目建设程序;本章熟悉:房屋建筑工程分类、第三节中的五个法律法规。第一节建设工程及其建设程序一、建设工程项目掌握建设工程项目分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程1.单项工程:(1)竣工以后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。比如:办公楼、图书馆(2)是建设项目的组成部分,一个或多个单项工程组成建设项目。比如:医院2.单位工程
2、:(1)是单项工程的组成部分;(2)分解----建筑工程、设备安装工程(土建工程、设备安装工程、工业管道)组成;(3)子单位工程:条件----独立施工、独立使用功能;“三家”商定;(4)进行工程成本核算的对象。3.分部工程:分解----按专业性质、建筑部位确定。专业性质指设备:电气工程、智能建筑工程、电梯工程。建筑部位指房子:主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程。4.分项工程:(1)分解----按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、砖砌体工程、木门窗制作与安
3、装工程。(2)计算用工、用料和机械台班消耗的基本单元。三、工程项目建设程序掌握策划、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段、先后次序不变。(一)策划阶段★:项目建议书和可行性研究报告审批:①政府投资项目:政府审批项目建议书和可行性研究报告;审批开工报告、初步设计和概算;只审批资金申请报告(投资补助、转贷、贷款贴息)②企业不使用政府投资的:不再审批!(二)勘察设计阶段1.勘察:勘察报告主要包括:关于“地”!2.设计:(1)设计阶段的分段与第七章的造价对应。初步设计阶段出设计概算;技术设
4、计阶段出修正概算;施工图设计阶段出施工图预算。(2)初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时,重新报批。(3)施工图的审查:建设单位报送施工图审查机构审查。(四)施工阶段取得施工许可证方可开工。开工时间:(1)破土开槽;(2)打桩;(3)土石方工程。(六)竣工验收阶段分为初步验收和竣工验收;建设单位编制竣工决算。(七)后评价阶段三个方面评价:影响评价、经济效益评价、过程评价;采用对比法。第二节建设工程分类一、房屋建筑工程分类熟悉(一)按使用功能分类:工业建筑、民用建筑(
5、公共建筑、民用住宅)、农业建筑;(二)按房屋建筑高度分类:低层1~3层、多层4~6层、中高层7~9层、10层及10层以上为高层、房屋檐高超过100米的为超高层建筑。(三)按房屋承重结构所使用的材料分类:木、砖石、砖混、钢混、钢、索膜结构。(四)按房屋承重结构的形式分类与第三章、五章呼应定义、特点、适用1.墙承重结构(砖混):水平----楼板、梁、屋架;竖向----砖石墙;竖向墙承重!多用于低层、多层住宅。2.排架:屋架(梁)和柱组成。特点是排架内承载力和刚度都大。多用于单层工业厂房。3.框架:梁、板、柱组成。墙
6、体不承重,房间划分比较灵活。适用于要求大房间的……。4.剪力墙:钢筋混凝土墙体组成。墙即承受垂直力,又承受水平力。抗侧移刚度大,良好的抗震性能,适用于高层住宅。因为它毕竟是墙承重,墙限制着房间比较小。5.框架—剪力墙结构:多用于高层建筑和工业厂房。具有框架和剪力墙共同的优点。6.筒体:具有较高的抗侧移刚度。用于超高层建筑。7.空间结构:网架、悬索、壳体结构。注意:抗侧移刚度:筒体>剪力墙>框架。抗侧移大,就是抗震好。第三节建设工程相关法律法规二、工程建设相关法律法规的主要内容P18(一)建筑法熟悉《建筑法》是建
7、筑行业的基本大法。包括:建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理。1.建筑许可。包括:施工许可和从业资格。(1)建设单位、工程所在地、县级以上建设行政主管;具备条件;(2)取得许可证后:三个月内开工;可以延期两次,每次不超过3个月;因故中止施工的,一个月内报告。中止满1年的恢复施工前,核验施工许可证。开工报告的,因故不能按期开工超过6个月的,应当重新办理开工报告的批准手续。2.建筑工程承包与发包3.建筑工程监理(1)必须实行监理:5条。其中注意:②总投资额3000万元以上的
8、大中型公用事业;③建筑面积在5万平方米以上的住宅;⑤总投资额3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。(2)监理是委托合同;监理单位不得转让监理业务;承包合同、转包(3)监理内容:施工质量、建设工期、建设资金。4.建筑安全生产管理(1)新建:施工现场由建筑施工企业负责;总承包负责;(2)涉及主体和承重结构变动的装修工程:有设计方案才能施工。(二)城市房地产开发经营管理条
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