如何发挥住房公积金在房地产经济中的调控作用

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1、如何发挥住房公积金在房地产经济中的调控作用刘健吉林平市住房公积金管理中心摘要：近年來，随着我国社会经济的不断发展，房地产行业也取得Y突飞猛进的进步，并且已经在我国经济中占有非常重要的地位。而在整个房地产经济的发展过程中住房公积金又起到了极其重耍的作用。现如今我国房价随着房地产经济的发展不断提升，住房公积金不仅仅是政府为广大人民群众提供住房保障的一项保证，同吋也是对整个房地产行业进行调整的一项重要手段。本文简单阐释了住房公积金的含义，并对如何利用住房公积金来加强我国房地产经济的调控进行/分析与探讨。关键词：住房公积金;房

2、地产经济;调控;1住房公积金的含义住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。从其含义中我们可以提取四点信息：（1）住房公积金只能够在城镇中建立。（2）建立住房公积金的对象是在职职工。（3）住房公积金由单位和职工共同缴存。（4）住房公积金的缴存具有长期性、累积性和专用性特点。2住房公积金对房地产行业的调节作用2.1有助于保障住房建设资金的稳步增长在实行住房公积金制度之前，我国长期实行由国家和单位向职工单向提

3、供住房的局面，这样一来便大大増加Y住房建设资金的来源渠道。住房公积金制度通过国家、单位以及职工三者共同筹措出住房建设资金，这样不仅仅增加了住房建设资金的数量，也加快了我W房地产行业的发展进程。职工在选择购房的时候除了使用住房公积金之外，还可以通过银行向国家申请住房贷款，这就加速了资金在市场上的流通率，为房地产行业提供了充足的建设性资金，最终为我W房地产行业的繁荣发展打下了坚实的基础。2.2有助于加快住房消费的投入在实行住房公积金之前，大多数人们在住房方面都严重依赖国家和单位，等其为自己分配住房。自从实行了住房公积金制度

4、之后，人们的思想观念渐渐得到了改变，住房在人们心中的位罝逐渐等同于商品这一名词，人们也开始依靠自己建设、购买或者租赁属于自己的住房。在这一过程中，住房消费得到大大提升，也在一定程度上促进了我国经济的持续、快速发展。2.3有助于促进房地产市场的繁荣我国房地产行业的繁荣发展离不开住房公积金制度:首先，住房公积金制度的实行，使人们在住房方面的观念得以改变，扩大了市场住房需求。其次，住房公积金制度的实行，提高了我国人们对住房的购买能力，让人们通过自己的努力获得属于自己的住房成为现实。最后，住房公积金制度的实行，扩大了房地产行业

5、的住房建设资金来源，进而促进Y我国房地产市场的繁荣发展。3有效加强并完善住房公积金在房地产市场中的调控作用3.1加大政策性住房资金的监管力度只有清楚地认识并厘清我国住房资金的管理体制，并且建立起合理的公积金管理制度才能在房地产市场中发挥出住房公积金的实际作用。对此，应该成立住房委员会，并丑由人民银行以及审计部门的人员参与其屮，以便提高对资金管理部门的监督力度。对于住房委员会的日常工作以及工作职责、程序等等应该予以明确，尽快形成一种由住房委员会决策，住房公积金管理中心引导运营，银行专户存储以及审计部门进行监督的管理机制，

6、釆取定期对住房资金的收集、流通、使用等环节进行监督或者抽查，一旦发现问题，予以严惩，以保障住房资金得到合理的运用。3.2加强规范住房资金管理机构的行为住房公积金虽然属于个人财产的一部分，但是住房公积金的使用具有专用性的特性，故国家有必要加强对各地住房公积金管理机构行为的监督力度。通过建立并健全法律规章制度的方式，对住房公积金管理机构的工作内容以及主要职责进行明确，保证住房公积金的使用符合相关规定。同时，作为公积金管理部门，理应恪尽职守，并将公积金管理以及使用作为自己的工作重点，最终保证我国住房公积金能够做到专款专用。住

7、房公积金不仅有利于提高房地产市场的需求，促进我W经济的持续发展，同时还能够提高广大人民群众的购房能力，因此我们应该逐步扩大住房公积金的覆盖范围。首先，在合适的情况下将住房公积金的覆盖范围扩人到农村，使更多的人可以享受到这一项住房福利待遇。其次，通过推行不同比例的公积金缴存制度，让公积金惠及至更多真正又需要的人，即对于工资水平较低的地区采取提高单位缴存比例、降低个人缴存比例的方式，反之，则提高个人缴存比例、降低单位缴存比例，最终让更多真正有需求的人获得更多住房公积金待遇。3.4科学地选择调控手段住房公积金对房地产经济的调

8、控还体现在当房地产行业发展不景气的时候，政府部门可以采取开通异地贷款业务以刺激市场的需求，最终保证当地经济的健康发展。同时，还可以采取通过住房公积金逐71提取还贷的方式，大大减轻职工的还贷压力，以保证房地产行业的健康、繁荣，这些都在一定程度上完善了住房公积金在房地产市场屮的调控作用4结语综上所述，住房公积金不仅仅可以提高人们的购房