广场投资可行性研究报告

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1、广场投资可行性研究报告60/60第一章xx市社会经济发展概况1．1xx市经济社会发展概况xx市位于xx省东南部、珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港、东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻广州市。xx市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。xx市是xx省的一座历史文化名城，素有“粤东重镇”，“岭南名郡”之誉。改革开放以前，xx市经济基础相当薄弱，直到1979年，全市国内生产总值6.76亿元，工农业总产值6.66亿元，其中工业产值仅为2.67亿元。改革开发以后，特别是1988年地改市之后，全市经

2、济社会进入了迅速发展、充满生机活力的时期。20多年来，xx市国民经济持续快速发展，经济实力大大增强，社会和经济面貌都发生了巨大的变化。xx已由一寂寂无闻的边陲之地变为一方备受关注的投资热土，从一个典型的农业经济区域变为进入工业化发展阶段的新兴城市。60/602002年，全市实现国内生产总值525.2亿元，比1990年增长8.1倍，12年翻了三番多，年均增长20.2%。2003年行政区划调整后，xx市现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县，除龙门县外，其他县区都属于珠三角地区。全市总面积11158平方公里，城镇建成区面积94平方公里。按xx市统

3、计年鉴口径，2002年底，xx市总人口为333.72万，其中户籍人口（常住人口）283.02万人，外来人口（暂住人口）50.7万人。全市现有78个乡镇，10个街道办事处，1066个行政村，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业区。xx市人民政府驻地惠城区，惠城区土地总面积1410.2平方公里，总人口91.78万；惠阳区土地总面积1262.1平方公里，总人口50.77万。1．2xx市经济社会发展历程与特点纵观xx市近二十几年的社会经济发展历程，可以划分为三个阶段：第一阶段是改革开发后到1988年，第二个阶段是1989—199

4、3年，第三个阶段是1994年到现在。第一阶段，1978年到1988年是xx市经济发展的积累阶段，这个时期的代表性事件是中国开始实行改革开放，香港的劳动密集型产业逐渐向珠三角转移。xx60/60市的经济发展比之改革开放前发展要快得多，GDP年均增长10.4%，1988年达到33.04亿元；人口年均增长1.3%，1988年达到218.06万人；城镇建成区面积年均增长4.6%，1988年达到27.75平方公里；地方财政收入年均增长14.3%，1988年达到2.08亿元；工业生产总值年均增长21.8%，1988年达到20.7%亿元；人均GDP年均增长8.

5、5%，1988年达到1526元；三次产业比重从1978年的一产独大发展到1988年退居第二的位置，但该阶段第二产业的比重始终最小，xx市还没有完成从农业市到工业市的蜕变；这一期间，xx市实际利用外资和外贸出口也开始大幅增加，但由于基数太小，xx市经济并没有出现质的飞跃。1989—1993年是xx市经济从起步进入快速发展的阶段，经济社会各项指标都经历了前所未有的大发展，GDP年均增长30.5%，地方财政收入年均增长40.8%，实际利用外资年均增长61%，城镇建成区面积年均增长24.7%，外贸出口总额年均增长37.7%，人均GDP年均增长27.2%。

6、从1989年到1993年，xx市工业生产年均递增57.6%，第二产业的比重迅速上升到首位，1993年占GDP的47.8%，第一产业迅速下降，1993年占GDP的17.5%，成功实现了从农业市向工业市的转变。该阶段的代表性事件是当时我国处于房地产开发的高潮，当时的xx是房地产投机狂潮最集中的地区之一，迅速蜂拥而来的投机资金一度使xx市经济发展达到辉煌的顶峰，同时也托起xx市人民对本市经济发展的高远幻想。这一阶段的另一个代表性事件是熊猫汽车城项目在xx进行谈判的启动和终止。这些事件对xx60/60的经济社会发展产生了极大的影响，随着房地产泡沫的彻底破

7、灭，熊猫汽车城项目的搁浅，xx市的经济发展陷入低落和迷茫之中。1994年至今，是xx市经济发展重归理性的阶段，在这一阶段，xx市一边化解房地产泡沫破灭给城市发展带来的副作用，一边进行经济结构调整，使国民经济逐步实现持续健康快速稳定的发展。在此期间，国内生产总值年均增长18.3%，地方财政收入年均增长13.6%，实际利用外资年均增长6.7%，外贸出口总额年均增长16.7%，工业生产总值年均增长21.9%，人均GDP年均增长14.5%。这一阶段的代表性事件是中海壳牌南海石化项目的最终签订。预计未来五到十年间，大亚湾区的石化产业将投入1000到1500

8、亿元的建设资金，巨大的产业集聚效应将为大亚湾的工业化、城市化提供强有力的物质支撑，也将为整个xx市的跨越式发展提供契机。1．3xx市的区