华荣创艺大厦成本分析

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1、房产管理部华荣·创艺工社项目成本测算06.9.20一、项目规划总用地7045平方米（净地10.56亩）地上建筑面积商业建筑面积5319平方米住宅建筑面积29950平方米4F会所建筑面积1247平方米合计36516平方米地下建筑面积4321平方米容积率5.16绿化率50%建筑密度30%机动车位92个二、开发建设成本测算项目计算依据万元开发成本以下7大项之和9270（一）、土地成本1+25531、土地出让金5365650元（合同价）5372、契税（1）*3%160969.5元16（二）、建安工程成本以下13项之和753

2、81、桩基工程（分包）4290000元（合同价）4292、地下室建安工程（总包）5185200元（合同价）5193、上部建安工程（总包）38224800元（合同价+甲供/甲定乙供）38224、消防工程（分包）4450000元（合同价+甲供）4455、弱电工程（分包）35元/M2按1418515元估1426、电梯工程（分包）50×4+35×1+25×1＝200（客梯2.05m/秒）2607、幕墙工程（分包）玻璃幕墙按3635X900、石材幕墙、铝板及玻璃门按1524X550、百叶按2557X400、裙房铝窗1339X

3、750、屋顶钢架28.3吨X70000暂估63348506338、塑钢门窗（分包）按3900×400＝1560000元估1564房产管理部9、进户门（分包）含防火门及进户门4510、B版二次改造按3500000元估30011、大厅及设备层装修按1500000元估15012、B版10-17层精装修费用按8386平方X700估587020058713、三套样板房精装修费用300平方按50万暂估50（三）、前期工程费以下18项之和2631、可行性研究及技术方案比较700000元（合同价）702、民用建筑工程设计73000

4、0元（合同价）733、竞标设计补偿费250000元（合同价）254、施工审查48630元（合同价）55、勘测设计费53000元（合同价）56、地下室基坑支护设计费28000元（合同价）37、技术咨询（环评）8000元（合同价）18、创艺咨询费250000元（合同价）259、幕墙设计费85000元（合同价）910、样板房设计费100000元（合同价）1011、基坑开挖检测费21000元（合同价）212、基桩检测117574元（合同价）1213、防雷检测费56738元（合同价）614、景观设计按17元/平方米暂估585

5、00615、弱电设计费20000元（合同价）216、钢结构设计/幕墙审图费按30000元暂估317、开工前土地测绘费/放样定位费实际发生13600118、地质勘察费53000（合同价）5（四）、开发期间费用以下4项之和921、施工水电设施费电88000,水7763（合同价）102、预决算审核费预计工程监理范围总造价8000万，按0.2%估160000163、监理费预计工程监理范围总造价8000万，按0.7%估560000564、工程造价咨询费预计工程监理范围总造价8000万，按0.012估9600010（五）室外配

6、套费以下5项之和4901、小区道路/绿化/环境（分包）500元/平方米X4000按1400000元估1402、配电房及供配电系统已含苞供电贴费按2500000元估2503、室外供水设施16元/平方米X40529按648464估654、电信按100000元估104房产管理部5、有线电视按250000元估25（六）、不可预见费(二+三+四+五)*3%251（七）、开发期间规费以下5项之和831、建筑工程质量监督费0.9元/平方米36476元（合同价）42、墙改基金8元/平方米324232元（合同价）323、高教附加费1

7、0元/平方米362080元（合同价）364、白蚁防治费1.6元/平方米64846元（合同价）65、桩基规费50000元5开发费用以下三大项之和2378（一）、管理费用按每年350万估,3年1050（二）、销售费用按总销售收入*1.8%估368（三）、财务费用按4000万占用2年,12%息960合计开发成本+开发费用11648三、项目收入预算项目可售面积销售单价收入（万元）住宅29950550016473商业531965003457地下汽车位8012960折扣后收入98%*98%20472营业税及附加、所得税（租赁）

8、*30%6142税后收入14330四、单方成本分析说明:以下单方成本不计地下室建安成本;单方成本分摊基数为总地上面积4．1总成本及单方成本单位:万、元/平方米总成本11648万地下建安成本519万地下建安除外成本11129万单方成本（不含地下成本）3048元/平方米房屋租赁税914元/平方米单方总成本（不含地下成本）3962元/平方米备注：若按总成本/可售面