北京蓬莱温泉科艺苑住宅申请报告终稿

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1、北京骏宝捷汽车展销服务中心项目申请报告北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目申请报告[2008]BGC-030PG北京国金管理咨询有限公司BEIJINGGAUGINGCONSULTANTSCO.,LTD二OO八年十二月（商业机密）2北京国金管理咨询有限公司北京骏宝捷汽车展销服务中心项目申请报告审定人：沈柏总裁审核人：赵泓高级工程师项目负责人：陈静静工程师编制人员：王雷工程师张颖殊造价工程师2北京国金管理咨询有限公司北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目申请报告（商业机密）目录第一章项目申报单位及项目概况11.1项目申报单位概况11.2项目概况1第

2、二章发展规划、产业政策和行业准入分析61.1发展规划分析62.2产业政策分析62.3行业准入分析7第三章资源开发及综合利用分析83.1资源开发方案83.2资源利用方案83.3资源节约措施8第四章节能方案分析104.1用能标准和节能规范104.2能耗状况和能耗指标分析104.3节能措施和节能效果分析16第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析265.1项目选址及用地方案265.2土地利用合理性分析265.3征地拆迁和移民安置规划方案26第六章环境和生态影响分析276.1环境和生态现状276.2生态环境影响分析276.3生态环境

3、保护措施286.4地质灾害影响分析296.5特殊环境影响29第七章经济影响分析307.1经济费用效益307.2行业影响分析357.3区域经济影响分析367.4宏观影响分析36第八章社会影响分析378.1社会影响效果分析378.2社会适应性分析388.3社会风险及对策分析38附件3939北京国金管理咨询有限公司北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目申请报告（商业机密）第一章项目申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1项目申报单位名称北京蓬莱房地产开发中心1.1.2项目申报单位简介北京蓬莱房地产开发中心原名为北京蓬莱物业开发中心

4、，2008年4月经北京市工商局昌平分局核准，名称变更为北京蓬莱房地产开发中心。北京蓬莱房地产开发中心是1995年登记注册的，公司从1995年开始开发的蓬莱公寓、蓬莱苑别墅两个项目被北京市评为“绿化美化花园单位”、“首都文明居住社区”，2000年获联合国人类居住中心“2000年全国优秀住宅社区环境”金奖；2005年被评为“首都绿色社区”，2003、2004年连续四年评为“十强纳税大户”；2004年被中国房地产业协会评为“中国房地产企业优秀品牌示范单位”。在北京的房地产开发行业中，已取得显著业绩。北京蓬莱房地产开发中心在“引领

5、潮流、倡导科技、以人为本、雕刻精品”理念指引下，向社会提供设计超前、服务一流、质量过硬、技术领先的房产，最大限度满足消费者的需求。北京蓬莱房地产开发中心住所为北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓办公楼二层东侧，法定代表人为郑连维，注册资本1000万元，经济性质为集体所有制，成立日期为1995年4月15日，经营范围为主营房地产开发、商品房销售、房地产信息咨询。1.2项目概况1.2.1项目名称北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目1.2.2项目位置39北京国金管理咨询有限公司北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目申请报告（商业机密）本项目建设地点为北京市昌平

6、区小汤山马坊村东南，四至为：东临北七家四号路，西临北亚花园中路，南临北七家二号路，北邻北京太阳城南现状路。项目具体位置见下图：项目地块位置1.2.3建设背景北京蓬莱房地产开发中心于2006年9月18日取得北京市国土资源局昌平分局的“中标通知书”，被确定为北京市昌平区“蓬莱温泉科艺苑”住宅项目用地国有土地使用权出让招标的中标人，并于2006年11月1日与北京市国土资源局签订了《北京市国有土地使用权出让合同》【合同号为：京地出（合）字（2006）第635号】，合同指出：出让土地位置为昌平区小汤山镇马坊村东南蓬莱温泉科艺苑住宅项

7、目；出让土地面积为509900.26平方米；土地规划用途为住宅、商业；土地的地价款为人民币339752100元，其中政府土地收益为118777100元，土地开发补偿款为220975000元。其中，建设用地A地块200979平方米经市国土资源局批准，已合法转让（详见附件：北京市国有土地使用权转让登记表），余30.92万平方米为本次项目开发用地。目前正在办理规划方案和一系列的项目开发前期工作。39北京国金管理咨询有限公司北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目申请报告（商业机密）1.2.4主要建设内容和规模北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地现状

8、为空地，建设内容为普通六层住宅及公建，总建筑面积为390200平方米。其中地上建筑面积，包括住宅建筑面积276000平方米，配套商业用房建筑面积30000平方米，配套幼儿园3200平方米；地下建筑面积81000平方米，包括地下汽车库（局部为战时六级人防物资库）、设备机房等。1、主要经济技术指标如下表1-