张江高科园案例分析

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1、上海张江高科技园张江高科技园位丁•上海浦东新区中部，有多条地铁线路宵达，.目.与外环路相接，交通便利，区位条件优越。该园区成立于1992年，规划而积25平方公里，规划人口22万，主导产业为集成电路、软件、生物医药等。截至2008年底，张江高科园区工业总产值实现421.4亿元，经营总收入839.7亿元；固定资产投资达98.3亿元，吸引投资总额13.25亿美元，合同外资金额11.52亿美元；注册企业数为1540家，从业人员达到12.56万。①发展战略与开发模式产业发展战略：以产业高地带动人才高地建设，以人才集聚提升产业等级;以科技创新促进产业发展。幵发模式

2、：公司建设——政府回租——授权经营②主导产业、发展模式及产业业态主导产业：集成电路、生物医药、软件产业发展模式：以“产业链”带动园区产业发展，通过设计和制造整合产业链发展，形成“设计+代工”的产业整合发展模式。目前，已经形成了较为完善的生物医药创新链和集成电路产业链。其中，在集成电路产业方面，目前张江已经成为国内最集屮、技术水平最高、产业能级最优的集成电路研发与制造-•体化产业基地。闶区内已经形成以芯片设计、晶圆制造业为龙头的“设计+代工”的产业模式，包括设计、制造、封装测试及设备制造在内的W内最完整的集成电路产业链。在生物医药产业方面，园区形成了包括

3、现代中药、化学药、生物制药和医疗器械在内的生物眹药产业体系，探索形成“药物研发与临床应用”的医药产业发展模式。己经发展成为国内医药研发机构最集中、创新服务能力最强、新药创制潜力最大的生物医药基地之一。产业业态：信息产业集群，包括独栋高端办公楼、组合式商务中心、花园式办公；生物医药集群，包括公园式制药园区、集屮式屮低层研发区；创意产业园区，包括低层多样化园区、特色化低层办公楼；休闲服务业，包括酒店式公寓、商务型洒店、分散式度假型洒店、主题洒店。③空间布局ParkLayout技术创新区以办公、生活和商业服务配逛为主，同时包括张江最早引迸的生产型和研发型项H

4、,圮张江的似甲期/d动的地快，也因此该地块的产业分介比较混乱浦东软件园W家软件问，以软件斤发为唯一的产业，•期和二期以卜多株六层研发楼为主，已全部驻满;.明将以IK绕屮央湖的定制研发物业为主。生物医药产业基地以生物医药产业及相关产业为主要定位,M区以多M制药吻研发楼和定制生产J房为主集成电路产业基地以张江集电港为祐础的银成电路产业同区。鬼电港一期以8~11层产业人楼为主，包括了根饮、洒店等袖助功能:二期以低密度的商务别墅为上。三期的I•.地邡以人型半好体生产项n的定制为上扩展地块扩敁地块的产收功能现4:还没确定，例新成立的文化产业姑地将会利叫部分扩展地

5、块的面积科研教育区以人和研发类物业为K，目前吸纳了包括GK研发中心，中匿药人学.仁济医院等教存研发机构居住区以原有的张镇为堪础，逐步发展出的不M物业档次的<1•:宅聚粜地髙科技产业区以标准/房和定制为主妆让筑类叩的产、Ik区Page75图5-10:张江尚科技闶区空问布局图张江高科技园区围绕主导产业进行空问布局。形成了多个产业基地，拈技术创新区、高科技产业区、浦东软什园、集成电路产业基地、生物医药产业基地、科研教育区，以及居住区和扩展地区等功能区。1.1.1案例启示(1)发展阶段:区的发展都经历了从工业发展主导到综合新城的过程通过对园区发展阶段的分析，可

6、以发现，园区发展具有一定的阶段性。先进园区的发展基本都经历了从‘纯工、Ik+工业+配套今综合新城’的过程：发展之初以纯粹工业主导，随着工业的发展，相应的配套日益完善，产业发展向高端化拓展，人口不断集聚，生产性服务业得到发展和生活性服务业的需求不断加大，从而生产生活结合的综合新城逐渐形成。(2)产业结构：二三产业均衡发展，是先进区的重要特点比较先进产业园区的产业结构发现，较为成熟的园区的产业结构都相对均衡，即二三产比重较协调，三产为区域产业的重要组成，且有较大比重的三产业从业人员。张江科技园的三大产业生产总值比重为0.1:58.6:41.3,三产比重超过

7、30%,第三产业已经成为产业结构的重耍组成部分。(3)产业效率：高产出、集约化是先进园区发展的共同特征(4)产业链：形成强而有带动力的产业链是先进园区的产业发展的特点以少量强大的带动作用的产业为主导，并形成横向拓展、纵向延伸的产业链是先进园区的共同特色。最终形成为主导产业为带动，周边产业协调发展的集群化、规模化、规模化产业发展格局。张江科技园区的两大主导产业之一，生物医药产业，形成了“研发——生产——销雋”一体的四类产业链发展模式：技工贸一体化模式、技工贸分离模式、“研发+技术转让”模式以及研发服务外包模式。(6)园区布局:(5)人才结构：高素质、创新

8、能力强的人才结构是保证新区领先的必要支撑绕中心的居住与公共服务设施布局，是先进园区的共同特点如