影城房产技术条件

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1、影城房产技术条件模版1.总则1.1甲方向乙方交付房产时，下述技术条件是交屋的基木条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准，如乙方对房产技术条件有更高的要求，甲方需对增加部分进行测算，增加的费用由乙方承担。1.2此技术条件所提及的双方工程范围及内容，均由各自承担相应的费用。如一方在某些项H的施工安装中困难较大，需对方完成，应及吋书面向对方申请，经双方确认费用后方可实施。1.3乙方的装修设计（含店招、机电等）应依照甲方的整体设计要求进行，图纸应报甲方审核，并满足国家和地方相关的规范。2.建筑、结构及装修2.1交付标准：甲方毛

2、坯交房。完成天花、地面、墙面、柱面的混凝土结构面，影厅墙体为容重不小于800KG/立方米的实体砌块砌筑，双墙三面抹灰，双墙面向影厅的墙面需与影厅内梁柱面平齐。2.2完成疏散楼梯间、空调机房、强弱电井等土建工作，完成消防门、消防卷帘，电梯及扶梯的安装，完成外墙及室外景观的装修工作。2.3甲方完成项目的标准：2.2.1疏散楼梯间：地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为应急照明灯。完成楼梯的扶手和栏杆。2.2.2空调机房：按规范完成。2.2.3强弱电井：完成砌筑和水泥抹灰。2.2.4消防门：甲方按照消防规范要求设置防火门。

3、2.2.5防火卷帘：中方按照消防规范要求设罝防火卷帘。2.2.6电梯和扶梯：甲方设置客梯、货梯和扶梯，乙方可以使用。2.2.7地面活荷载：售票大堂400公斤/平方米；影厅看台区350公斤/平方米；放映夹层350公斤/平方米；2.2.8空调室外机位置：在KTV租赁区域楼顶上方，面积约90平方米，满足活荷载1000KG。2.4乙方设计及施工的控制要求乙方进行设计及施工吋必须按照以下要求进行，如因违反以下要求出现问题而导致的费用增加及工期调整，应由乙方负责。2.3.1室内间隔墙：甲方根据乙方辅助用房等区域的布罝图完成墙体砌

4、筑，墙面抹灰找平。2.3.2强弱电井：乙方按井道的位置及开门方式完成相关的设计和施工。2.3.3店招：乙方的店招设置必须按照甲方外立面的总体要求完成，店招施工前须将施工图报甲方批准后实施。乙方自行施工完成店招，店招所需用电将从乙方租赁区线路或配电箱接入。有关店招的所有手续、连带责任及费用由乙方自理，如在施工过程中对甲方现有的建筑造成损害，乙方负责修复或给予补偿。2.3.4垃圾间及垃圾清运路线：货运通道运送，不设专用垃圾间。3.消防3.1乙方的平面布置不能对甲方设计的疏散口有遮挡，疏散通道内不能摆放任何物品，疏散距离不

5、能超过消防规范的要求，不能改变防火分区。3.2甲方完成消火栓，自动喷淋，火灾自动报警，消防防排烟、消防广播等消防设施设备，完成一次消防设计、报批及验收，二次消防设计、报批及验收由乙方完成，甲方配合。3.3甲方负责甲方设计阁纸的消防报验及工程验收。乙方负责乙方装修设计及工程的消防报验验收。4、机电4.1空调乙方租赁区域内空调系统独立，甲方预留屋面风冷热泵机组安装位置，乙方自行设计、采购、施工。4.2给排水4.2.1上生间甲方根据乙方阁纸施工，上生间采取同层排水，在上生间区域内上下水主立管预留接口。乙方完成支管设计、安装

6、、施工。4.3强电4.3.1甲方完成所有一次消防设施配电，属于甲方完成的空调配电、电梯配电、公共区域照明的设计与施工。4.3.2乙方提供租赁区域内的动力和照明等用电的负荷密度，甲方提供租赁区域内的动力和照明等用电的负荷550-700KW（含空调系统用电），甲方认可后提供将供电电缆敷设至乙方租赁楼层的配电井。4.3.3乙方完成所有照明、插座等乙方经营的用电设施的设计和施工.4.4弱电4.4.1电话系统：甲方负责将外线电话引入乙方弱电井，并保证达到10门外线容量。4.4.2广播系统：甲方负责一次消防紧急广播的设计施工，乙

7、方自设的竹景音乐系统须满足消防报警系统的紧急切换，乙方二次消防紧急广播的设计施工。4.4.3有线电视系统：甲方需提供一個分配器至弱电井，其信号强度为68±4dB,具体申请及分配由乙方负责完成。4.4.4其余弱电系统均由乙方自行完成。4.4.5甲方在弱电竖井内提供一个网络接口，由乙方自行中请开通。