债务人转让房产债权人可否行使撤销权探讨与研究

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1、积分都是垃圾撒旦发生发大水范德萨发撒旦债务人转让房产债权人可否行使撤销权　　2002年3月6日，翟炳借给高捞44000元，该款到期后，高捞拒不偿还，翟炳遂于2003年2月份提起诉讼，经法院审理并作出判决，判令被告高捞限期向原告翟炳清偿借款44000元及利息。　　2003年4月8日，高捞与其妻弟徐建成达成房屋买卖协议，双方约定，高捞把其所属的四间门面房及院落和其它六间住房以2万元的价格转让给徐建成。高捞所转让的门面房，其中北面两间曾经鲁山县价格评估鉴定评估价值为4万元。庭审中高捞亦陈述其转让的房产价值市场价约8万元。且转让时徐建成也知道高

2、捞负有债务未能清偿。高捞转让房产后，高捞表示无力翟炳清偿，翟炳要求高捞撤销其转让房产的行为，但遭被告拒绝，遂引起诉讼。　　原告诉称，原告于2002年3月6日借给被告现金44000元，该款到期后，被告拒不偿还。2003年2月，原告提起诉讼，并同时对被告位于董村街的四间门面房申请了财产保全，鲁山法院对该四间门面房进行了查封。由于该房因别的案件早已被查封，2003年4月7日，鲁山法院对原告申请的保全措施予以解除。2003年4月8日，对被告的四间门面房原来的查封裁定也被解除，同日，被告以2万元的极低价格转让给其妻弟徐建成。被告的四间门面房仅北面

3、两间就曾鉴定价值为肆万元，现在被告把四间门面房连同院落及其它六间住房，仅以2万元的价格转让出去，这个价格明显是不合理的低价，从而使原告的债权无法实现。现请求：1、撤销被告以明显不合理的低价把其房屋转让给第三人的行为。2、被告承担本案的诉讼费，律师代理费共计1050元。　　被告辩称，被告转让的房产系被告的合法财产，被告有权处置;被告与徐建成的房屋交易是在法院的查封被解除后进行的，系合法行为;被告转让房产的价格并非是2万元，而是7万元，买卖协议上面虽然标明转让价格2万元，但主要是向房管部门少交纳契税，才隐瞒真实价格。　　第三人徐建成未答辩。

4、　　[审判]　　法院审理后认为，撤销权是指当债务人放弃对第三人的债权、实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债权时，债权人可以依法请求法院撤销债务人所实施行为的权利。我国合同法第七十四规定，因债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告在其债务未能清偿的情况下，把价值8万余元的房屋以2万元的价格转让，已经属于明显不合理的低价转让的行为，该行为的实施，使

5、原告的债权无法实现，从而侵害了原告的合法权益。第三人徐建成作为被告的妻弟，在接受被告的房屋转让时，已经知道被告负有债务未能清偿，该转让行为会侵害其他债权人的债权，却仍然与被告进行房屋转让行为，其行为也侵害了原告的合法利益。被告和第三人之间的低价转让行为，已给符合撤销权的成立条件，原告诉请撤销被告和第三人之间明显不合理低价转让房屋行为，属于主张自己的合法权利，本院应予支持。　　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第二十六条的规定：“债权人行使撤销权所支付的律师代理费，差旅费必要费用，由债务人负担;第三人有过

6、错的，应当适当分担”。因此，原告诉请被告承担律师代理费于法有据，应予支持。第三人徐建成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在举证期限内未提交任何证据材料，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款、第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第一百六十二条的规定，判决撤销被告高捞于2003年4月8日以2万元低价转让房屋给第三人徐建成的行为。宣判后，当事人均未上诉。该判决已发生法律效力。