三旧”改造方案

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1、东城街道立新旧锡边旧村旧厂合作改造地块“三旧”改造方案根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我合作社拟对位于旧锡边的旧村旧厂用地进行改造。改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块位于东城区立新旧锡边长泰路以南，旧锡边大道以西。标图建库号为44190000389、44190000390，总面积8.0452公顷，其中国有建设用地面积0.0099公顷，集体建设用地8.0353公顷。集体建设用地中，有合法用地手续的面积0.4521公顷，没有合法用地手续的面积7.5832公顷，需报省审批将集体建设用地改变为国有建设用地面积8.0353公顷，

2、为东城区立新旧锡边股份经济合作社所有，自1987年前由东城区立新旧锡边股份经济合作社使用。改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入我市东城区“三旧”改造规划和2015-2020年年度实施计划，并已编制控制性详细规划。三、土地利用现状情况该地块现用途为厂房、村民住宅及商铺，为立新旧锡边股份经济合作社自1987年前开始使用。现有建筑面积44312.1平方米，容积率为0.55，年产值为650万元。其中需由村集体经济组织报省审批将旧村庄和旧厂房建设用地改变为国有的集体建设用地面积8.03

3、53公顷。四、协议补偿情况3改造地块中需将8.0353公顷集体建设用地报省审批改变为国有建设用地，已经三分之二股东代表签名同意。立新旧锡边股份经济合作社已对地上建筑物制订补偿方案，截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，村民对补偿安置无不同意见。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规落实处罚，处罚文号：东国土资（执法）字[2012]1104号和东国土资（执法）字[2012]1175号。五、土地拟改造情况根据有关规划安排，东城区立新旧锡边股份经济合作社将8.0353公顷集体建设用地改变为国有建设用地后，连同0.00

4、99公顷国有建设用地一并进行改造，改造后用途详见下表，总建筑面积约22.1963万平方米，平均容积率为2.76，预计年产值约2000万元。改造后用途（完整地块）地块编号地块使用控制强度容量控制地块性质及代码地块面积(m2)容积率建筑面积(m2)N-10公共绿地G1643————N-12幼儿园用地R615367.891.05367.89N-13二类居住用地R240589.93.3133946.67N-14商业金融业用地C211806.937.082648.51N-15公共绿地G1486.77————N-16防护绿地G24637.67—

5、———N-17防护绿地G21239.45————N-18公共绿地G1526.34————N-19防护绿地G22972.24————　道路　12181.6——　——　　合计　80451.792.76221963.13其中：一、二类居住用地（N-13）面积4.0590公顷，商业金融业用地（N-14）面积1.0315公顷，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地。由东莞市东城区立新旧锡边股份经济合作社与东莞市巨基房地产开发有限公司合作改造。二、幼儿园用地、公共绿地、防护绿地及道路用地，合计1.6681公顷，将作为公共设施移交东城街道办事处管理

6、。东莞市东城区立新旧锡边东莞市巨基房地产开发股份经济合作社有限公司二〇一七年四月一日二〇一七年四月一日33