住房抵押贷款证券化的运作模式研究

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1、住房抵押贷款证券化的运作模式研究-->第一章引言1.1研究背景证券化这个创新的金融工具，出现在我国的20世纪80年代末，并且在多个经济领域出现了资产证券化的产品。但是在国内特殊国情的影响下，大多数几资产证券化产品经过实践后，采取了离岸操作和准证券化的运作模式。与证券化市场在国外兴旺的发展势态的相比，国内证券化市场暂时处于初步和探索的阶段。中国人民银行在2003年2月初，公布出了发展“积极推进住房贷款证券化”的策略，之后又在2004年1月31日，关于“积极探索开发资产证券化产品的种类”的发展方向，于《国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》提

2、出了各种建议，国务院于2005年3月批准建设银行和开发银行为试点，进行证券化实践，接踵而至《信贷资产证券化试点管理办法》房地产于2005年4月21日由中国银监会公布，进一步改善了证券化的法律环境。建设银行发行了“建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券”系列产品资产，然而，从建设银行MBS来看，抵押贷款机构系统还不够完善，交易主要发生在银行系统，同时提供的广度和深度都不能满足基本需求，所以导致很多的优势和功能没有发挥出应该经济效应，例如，扩大融资渠道没有得到应有的效果,也没有改善流动性风险的降低，资产的回报率为金融机构提高还需要等待一些时间看看。可以这

3、么说，建行首发表现出了不完整的表外融资证券化，其推出的产品更多的是在做一种尝试。在实践中抵押贷款证券化在中国仍然存在于一个特定的市场限制和制约系统。在此基础上，本文尝试分析了住房抵押贷款证券化的实施资产证券化的障碍，借鉴国外的经验，选择适应自身国情特点的住房抵押贷款证券化模式。1.2国内外研究现状1.2.1国外研究现状1.2.2国内研究现状..........................1.3实行住房抵押贷款证券化的意义1.4研究方法第二章住房抵押贷款证券化基本理论2.1资产证券化界定与一般流程2.2资产证券化的基本原理..............

4、..2.3住房抵押贷款计算原理第三章国外住房抵押贷款证券化运作模式及其对我国的启示3.1政府主导模式..........................3.5国外住房抵押贷款证券化对我国的启示第四章住房抵押贷款证券化运作机制与结构设计4.1住房抵押贷款证券化的基本运作机制....................4.3.3住房抵押贷款组合的标准第五章住房抵押贷款证券化运作风险与防范5.1住房抵押贷款证券化的风险分析5.2住房抵押贷款证券化风险的防范措施第六章政策性建议6.1建立政府支持体系...................6.6组建机构投资者为主体的

5、投资机制第七章结论