楼盘联姻名校背后的利益推手

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1、楼盘联姻名校背后的利益推手本刊记者／赵晓秋从某种意义上讲，所谓的教育地产，其实就是购房者买单、学校卖品牌、房地产开发商受益的一出剧目。在中国流传2000多年的“孟母三迁”故事有了现代版本，为了让子女上一所好学校，“现代孟母”不惜代价，以各种方式追逐学区房。商机之下，引入名牌学校的教育资源已成为不少房地产开发项目创造销售神话的不二法宝。但神话一旦突破法律的边界，纠纷和官司也会不期而遇。楼盘傍名校引发侵权官司“购房享北大附中（北京大学附属中学简称）国家级重点教育，享最高18万元教育金，买房送学籍，无须择校费”、“项目除了引进北大附中以外，还自配有幼儿园。因此，业主子女上学非常方便

2、。其中，北大附中占地150亩，涵盖了从幼儿园到高中的全部教育阶段”，这曾是“未名1898”房地产项目宣传资料中颇为引人注目的宣传语。在“联姻名校”的噱头下，由香河富泰房地产开发有限公司（以下简称富泰公司）、万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称万方公司）开发的“未名1898”楼盘受到消费者的追捧。然而，楼盘在销售火爆之后，也迎来了一起侵权官司。2013年6月，富泰公司和万方公司被自己“引进”的名校北大附中告上北京市丰台区人民法院。在庭审中，北大附中的代理人表示，“北大附中”以及含有“北大附中”文字的校徽图案已分别注册为注册商标，在全国范围以及教育领域内为公众所熟知。富泰公司、

3、万方公司在没有获得北大附中任何授权也没有其他依据的情况下，在位于北京市丰台区木樨园“未名1898”楼盘售楼处和位于河北省香河县“未名1898”营销中心销售现场以及大量宣传资料中，反复、重点使用“北大附中”文字商标以及图案商标，并对外谎称北大附中入驻“未名1898”楼盘，开办北大附中为明（京东）实验学校（以下简称京东学校）。打着教育大盘、教育配套的“未名1898”楼盘借北大附中在教育界累积的声誉吸引购房者买房，误导公众。直到后来，北大附中接到大量社会公众、学生和家长的询问和投诉，才知道自己在河北香河“被代言”了。作为被告上法庭，富泰公司和万方公司觉得委屈。他们表示京东学校是富泰

4、公司、万方公司在北大教育投资有限公司（以下简称北教投公司）授权许可下开办的，是得到北教投公司确认和认可的，不存在虚假宣传。而北教投公司也先后举办北大附中武汉实验学校等7所学校。同样自认为“躺着中枪”的第三被告人北教投公司在庭审中表示，北教投公司与北大附中签署合作协议的时间是2000年，北大附中取得“北大附中”商标权的时间是2006年。北大附中与北教投公司在合作协议中约定，北教投公司有使用相关名称、标志及“北大附中××学校”的权利。通过北教投公司与北大附中的合作历史来看，双方的合作关系均得到北大附中的许可和确认，北大附中也接受了办学回报款并提高了学校的知名度。2013年12月2

5、4日，富泰公司和万方公司等来了北京市第二中级人民法院的终审判决。法院经审理认为，北大附中对北大附中武汉实验学校等7所学校收取“办学回报款”的行为，并不意味北大附中对京东学校的举办予以认可。富泰公司和万方公司应停止使用北大附中名义进行虚假宣传，共同赔偿50万元经济损失，在《中国教育报》《新京报》非中缝版面刊登声明，为北大附中消除影响。至此，希望通过傍名校获得高额利润的两家房地产企业为自己的行为付出了法律代价。楼盘为何热衷联姻名校据中原地产提供的研究报告显示，置业者在购房时，首先考虑的是价格要素，其次就是考虑教育要素，特别是940/0的置业者购房时会考虑在名校附近。不少房地产项目

6、房价暴涨，都和一所学校有关。在中国最早试水楼盘联姻名校的“首吃蟹者”是广东顺德人杨国强。1992年，做建筑包工头发迹的杨国强在广东省顺德市碧江与桂山交界处兴建了4000余套别墅，取名为“碧桂园”。可惜，随着国家针对房地产泡沫进行调控，该项目出现滞销，4000余套房只卖出3套。后受广州一所私营贵族学校的启发，杨国强决定把优质教育资源搬进小区。1993年，杨国强开始筹办广东碧桂园学校，聘请时任广东省高教出版社副总编辑的廖秉权出任校长。廖秉权与北京景山学校校长崔孟明是大学同窗，而崔孟明也有将景山学校打造成“北京景山学校国际教育产业集团”的想法。借此机会，三人一拍即合，在碧桂园小区创

7、办景山学校在北京以外的全国第一所分校。1994年9月，碧桂园学校开学，，共招了1300多名学生。杨国强从每个学生身上收取30万元的储备金，撬动楼盘销售，转危为安。就在杨国强品尝“名校+名盘”新销售模式的甜头时，一名与之远隔千里的侨资企业家王琳达也看到了“以办名校拉动楼盘销售”的商机。1995年，王琳达率团在北京市丰台区开发建设项目怡海花园小区。1997年，王琳达引进北京市名校北京八中和北京实验二小，陆续建设了北京八中怡海分校和北京实验二小怡海分校。“买房上名校”让怡海花园小区在北京相对偏远的地域创造了销