销售回暖动力减弱当月投资增速负增长

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1、销售回暖动力减弱当月投资增速负增长——8月房地产市场点评国家信息中心房地产信息处一、8月房地产市场走势综述2015年8月,全国房地产市场运延续此前的调整和回落态势。尽管销售形势在继续好转,但投资意愿和土地购置意愿仍然较为低迷,投资增速继续回落,土地购置面积和新开工面积仍保持较明显下降。从各项指标实际增速与此前预测增速相比看,除个人按揭贷款增速出现较明显上升外,其余各项指标增速均低于此前预期值。个人按揭贷款增长较快,主要是受央行连续降息以及二套房贷政策调整的影响所致。其余指标增速则不及此前预期,表明

2、市场持续回暖的动力仍不牢固,销售持续增长的后劲不足,企业对市场前景仍不乐观。表12015年1-7月房地产市场主要指标实际值与预测情况对比从8月各主要指标的增速来看,在5项主要指标中有2项指标出现负增长,网址:www.crei.cn电话:010-6855717768558133E-mail:fdc@cei.gov.cn -5-分别是商品房新开工面积和土地购置面积,房地产开发资金来源和商品房销售面积两项指标增速继续加快,但销售加快的幅度有所减少,房地产开发投资继续回落,回落幅度比上月加快0.5个百分点

3、。从本月主要指标增速与上月指标增速的变化情况上来看,2基指标上升,2项指标持平,1项指标回落,具体看,销售面积和资金来源增速较1-7月分别加快0.9和0.4个百分点,新开工面积和土地购置面积增速基本与上月持平,房地产开发投资增速较1-7月回落0.8个百分点。2013年4月-2015年8月房地产主要指标增速变化情况(累计增速)1.房地产开发投资增速继续回落2015年1-8月,全国房地产开发投资61063亿元,同比增长3.5%,与上年同期相比回落9.6个百分点,与上月相比回落0.8个百分点。其中,商品

4、住宅完成投资41098亿元,同比增长2.3%,同比回落10.0个百分点。8月份当月,全国完成房地产开发投资8501亿元,同比下降1.1%,增幅比上月减慢4.0个百分点。其中,住宅完成投资5718亿元,同比下降1.3%,增幅比上月下滑4.8个百分点。2.当月资金来源增幅小幅上升2015年1-8月,房地产开发企业本年资金来源达79742亿元,同比上涨0.9%,增幅比上月回升0.4个百分点。其中,其他资金增长最快,实现33785亿元,增长7.5%;利用外资最慢,下降40.1%。在其他资金来源中,个人按揭

5、贷款实现10118亿元,同比增长16.3%。8月份当月,房地产开发资金来源新增10441亿元,同比上涨3.6%,增速比上月加快0.9个百分点。其中,国内贷款新增1441亿元,下降7.2%,增速比上月提高0.2个百分点;个人按揭贷款新增1510亿元,同比增长44.4%,增速较上月加快17.5个百分点。网址:www.crei.cn电话:010-6855717768558133E-mail:fdc@cei.gov.cn -5-3.土地购置和新开工面积继续筑底2015年1-8月,房地产开发企业土地购置面积

6、为14116万平方米,同比下降32.1%,涨幅与上年同期相比回落28.9个百分点。8月份当月,房地产开发企业购置土地面积为2003平方米,同比下降32.4%,降幅较上月下滑9.1个百分点。2015年1-8月,全国商品房新开工面积为95182万平方米,下降16.8%,与上年同期相比,增速回落6.3个百分点。其中,商品住宅新开工面积为65830万平方米,下降17.9%。8月份当月,商品房新开工面积为13451万平方米,下降16.7%,增速较上月回升4.6个百分点。其中,商品住宅新开工面积为9146万平

7、方米,下降17.6%,增速较上月回升3.4个百分点;办公楼新开工面积为647万平方米,下降4.0%;商业营业用房新开工面积为2026万平方米,下降18.9%。4.商品房销售继续回暖,待售面积增幅收窄2015年1-8月,全国商品房累计销售面积69675万平方米,同比增长7.2%。其中,商品住宅实现销售面积61683万平方米,同比增长8.0%。8月份当月,商品房销售净增9761万平方米,同比上涨14.7%,增速较上月减慢4.2个百分点。其中,商品住宅实现销售8674万平方米,增长15.6%,增速较上月

8、减慢5.7个百分点。从销售额上看,2015年1-8月商品房销售额实现48042亿元,同比上涨15.3%。其中,商品住宅实现销售额40724亿元,上涨18.7%%,增幅同比回升29.6个百分点。从待售面积看,8月末全国商品房待售面积为66324万平方米,比2015年7月增加65万平方米,同比增长18.1%,增幅较上月回落1.9个百分点。其中,商品住宅待售面积为42861万平方米,同比增长15.7%,增幅比上月下滑2.4个百分点。二、未来房地产市场走势研判2015年8月,房地产市场整体

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