谈中山市139文化街区孙文路博物馆群项目建设

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1、谈中山市139文化街区孙文路博物馆群项目建设：随着城市化进程的不断深化，历史街区的改造是历史文化遗产保护与利用的一项重要内容，是对历史空间的重新营造，呼唤历史场所精神的回归。文章阐述了成都宽窄巷子、锦里历史街区的整改过程中，以“保护性开发”的策略，不仅对原来街道空间进行了梳理，还重视了构建新的功能空间，保留市井生活的氛围，达到重塑场所精神空间的营造，激活了城市集体记忆，让街区充满活力地“生活”下去。以此为借鉴，浅析了目前中山市加快推进中的139文化街区建设项目。　　关键词：历史街区，整改，保护与利用，文化产业　　Abstract:ationofhistorica

2、landculturalheritageprotectionandtheuseofanimportantcontent,anditisthehistoryofthespacetobuild,andcallforthereturnofthehistoricalplacespirit.Thispaperexpoundsthechengdusizealane,jinhistoryblockstherectificationoftheprocess,entstrategies,thestreetspacenotonlytotheoriginalpaper,alsopay

3、attentiontotheconstructionofneosphereofstreetlife,toreshapetheplacespiritspacebuild,activatetheurbancollectivememory,letblocks2,地下停车场10000多m2。区域内的建筑，其中新建的约占20%，修复的约占40%，原有保护的约占40%。规划设计方案为全国招标，北京清华安地建筑设计顾问有限责任公司设计中标后负责建筑及景观设计。　　宽窄巷子历史文化片区由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及其之间的四合院落群组成。宽巷子主要经营中式风格

4、的餐饮、娱乐、工艺品等商铺，窄巷子为西式风格，主要经营不同主题的酒吧，井巷子全部做酒吧。商铺出租率目前达到90%以上，月租金按150元/m2，出租年限30年。商铺招租方式采取定向选择，主要从两方面考虑：一是资金实力雄厚的商家；二是商铺设计理念及风格与街区文化定位相符的商家。实行租赁前期优惠措施，经营开始三个月免租金。　　自2008年6月14日开放至今，宽窄巷子游客量屡创新高，节假日高峰能达10万人/日，已成为成都一个著名的旅游观光点。目前，管理处共有管理人员40人，保安、保洁人员200人。　　2、锦里的基本情况　　锦里民俗休闲街，位于成都市武侯祠博物馆旁，是成都

5、市首座以传统川西古镇为建筑风格新开发而成的旅游休闲街区。2005年被文化部授予“中国民间文化遗产示范景区”、全国首批文化产业示范基地。街区全长350余米，目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。　　锦里项目开发的融资方式是以武侯祠博物馆门票收入作为抵押贷款。分两期开发：一期占地16亩（政府划拨），建筑面积6500多m2，投资2000万元（没有拆迁工程），于2004年4月开放；二期占地20多亩（政府划拨），总建筑面积8800多m2，其中地上建筑面积6700多m2，地下建筑面积2100多m2，投资5000多万元，于200

6、9年春节开放。锦里的业态比例为：民间小吃占62%、工艺品占32%、其他业态占6%。现有商家100多家，还有1000多商家在等待锦里扩建的时机,希望能争取在锦里租赁商铺的机会。　　在锦里的经营管理过程中，地方政府充分放权给经营主体。锦里的经营主体是成都武侯祠锦里旅游文化经营管理有限公司，其职能是对锦里的经营、推广进行操控与管理。公司体制开创全国文博系统的先河：采取股份制模式。其中40%的股份由武侯祠博物馆持有，这体现了作为宏观调控的远见；四川龙鼎文化发展有限公司作为日后管理公司的中坚力量，投入相应资金，同样持有40%的股份；而剩下的20%则由武侯祠的员工共同出资购

7、买股份。这不仅从侧面解决了在运营过程中可能出现的资金缺口尴尬，同时让员工的工作热情与归属感更加强烈。在出资购买股权前，身份仅仅是雇用关系，而在自筹资金购买股份之后，便成为锦里这一主体的经营者。在年底结算时，武侯祠、员工以及龙鼎公司分别作为股东，享有分红的资格。同时管理公司必须定时缴纳定额的管理费用。