2017泰禾上海院子提报-提案报告.pdf

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1、这是一个豪宅井喷的年代也是一个豪宅气质缺失的年代豪宅的白羊观：不是在卖价格而是坚持为这座房子，找到欣赏它的人豪宅的背后，是独特的气质，以及所对应的生活方式白羊广告一家擅于营造豪宅气质的整合机构从2004年观澜湖高尔夫大宅到2014年佘ft高尔夫一号岛大宅豪迈气质赋予高尔夫大宅观澜湖观澜湖归来，天下没有别墅2004年-2013年；大宅面积：1600㎡（独栋）；曾荣膺“中国第一豪宅”称号；刘长东先生2005年，以1.3亿购买独栋，创造当年中国最高售价记录；见证中国大宅元年；老虎伍兹与麦克罗伊在海口观澜湖对决。高尔夫世界杯佘ft高尔夫中国首个会籍制高尔夫住区FROM2014TOTH

2、EPRESENT2014年至今：赛事-品牌-大宅大宅面积：1500㎡独栋，总价约1.67亿业主：郭广昌、周文龙、艺术家张洹等罗塞尔·诺克斯（2015世锦赛·汇丰汇丰冠军赛冠军赛冠军获得者）汤臣一品中国豪宅的脊梁2014年-至今主力户型：434-1206㎡2015大陆市场唯一均价20W+的网签项目持续创造中国大陆单价、总价全纪录业主：刘益谦、徐翔、孔卡（租）等王者气质华侨城苏河湾世界级城市复兴案例2013年-2015年塔尖住宅：280-332㎡，均价16万（刘翔购买）滨水独院：297-723㎡，（郭敬明购买）文脉气质新鸿基·滨江凯旋门滨江豪宅标杆，亚洲十大豪宅2015年-至今主

3、力户型：260㎡最高成交价20万+傲世气质2015年-至今主力瑞虹新城·悦庭户型：74-172㎡均上海滩首席艺术豪宅价约15万艺术气质2016年初权威发布，上海豪宅成交TOP3擅于营造豪宅气质的背后源自对地段、产品、客群的精准把控最终形成独特的品牌资产正式进入上海院子时间【一个故事】陈凯歌与陈红同去参观北京院子，生于北京的陈凯歌非常喜欢，而毕业于上戏的陈红则并无太大感触。无法回避的地域尴尬是某些人的沸点，却是另一些人的冰点《易传·系辞上》：形而上者谓之道——院子文化形而中者谓之用——院子功能形而下者谓之器——院子形态泰禾落子上海的首个院子系产品显然，是一场自上而下的心智占领本

4、案课题如何让风靡京场的院子，在洋场被认可？壹上海居住变迁史石库门新式里弄花园洋房兴于1890-1924年之间兴于1920-1939年之间兴于1925-1948年之间为解决太平天国时期大量涌入上海的脱胎后期石库门里弄，以铜铁栅栏代伴随对生活私密性的更高追求，从新周边流民住房问题，外国人兴建了这替“石库门”，围墙被低矮栅栏代替，式里弄衍生出花园洋房，告别联排形种结合欧洲连立式住宅和中国四合院天井变成开敞式小花园。建筑空间由式，花园更大，房间更多，真正独门的里弄住宅封闭转向开放,算作1.0版本花园洋房独院。是当时上海滩头面人物首选“花园洋房、独门独院”其实就是上海的“院子”是上海人

5、对于居住的最高追求那个年代的风云人物，都有一座花园洋房匹配身份宋氏花园&宋氏家族（1918）杜月笙&杜公馆（1926）亲历上贝祖诒&贝氏老宅（1934）当海滩风云际会的石库门花园洋房时上海最具品味和格调的花园洋房一座影响了半个中国的花园别墅是蒋宋爱情的见证，更门外，他是名震上海滩的“黄金风潮案”让他黯“杜先生”，门内，他是然谢幕，建筑美学的理是“家国政治”的开启柔情似水的“杜郎”解却得以继承上海买办&Twinsvilla（1921）浓缩了梅兰芳&“梅华诗屋”(1933年)改近一个世纪上海东西方文化的花园别墅写戏剧艺术表现的西班牙式花园洋房百年前的名流社交场，在这里的“蓄须明志

6、”,百年后依旧如初成为抗日时期一段佳话那个年代的社会精英，对“独门独院”情有独钟四明邨（金融界中坚）南昌路段（演艺界明星）永安里（文艺界名人）四明银行董事长孙衡甫建造，最南昌路是上海著名的淮海路南永安公司老板郭琳爽投资建造，早的住户多为四明银行的高级职边的一条历史悠久的安静的马住户多为永安公司的高级职员，员。此后，陆陆续续搬进了些路，众多电影明星在此居住，其后舞蹈家陈爱莲、矛盾、叶圣“大老板”：有的开办商行，有比如赵丹、叶露茜、应云卫、陶、沈伊默、丁玲等艺术界杰出的经营汽车行……这些居民们都白杨、王汉伦、魏鹤龄等。人士陆续入住。具备比较高的素质和良好的经济条件。一直沾着贵气的

7、院子，在京场与洋场到底有何不同？开合内敛气派临街闹中取静孤直灵秀松柏耸立四季花开官贵精英达官巨贾各界领袖坚实柔软院墙高筑春色满园因贵而不同建立本土化的“院子语系”就尤为重要这个“院子语系”就是解决从贵气，到贵在的问题贰决定我们是谁的，除了1000万级－2000万级我们自己，还有对手上本案海静安府待定，93-135㎡，千3-4房翡丽甲第9.3万/㎡，146-240㎡，万3-4房，复式4房2套房大宁金茂府瑞虹新城悦庭级待定，110-165㎡待定，83-172㎡，阳光城滨江悦待，3-4房，2套房1-3房定，1