东莞中央商务核心区城市设计及修建性详细规.pdf

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1、东莞中央商务核心区城市设计及修建性详细规划城市设计导则部分上海市城市规划设计研究院2011总平面图CBD总体定位国际消费现代金融东莞市南城国际商务区智慧型商务社区科贸创新文化体验低碳宜居2CBD总体设计理念鸟瞰图集聚都心复合多元立体城市宜人街区中心区土地资源稀缺，同时又通过综合利用，将工作、居向空中发展---400米超高层地标设计中充分考虑人的使用需是人流、物流、信息流高度集聚的住和休闲活动组合起来，创和150米核心区景观建筑群求，重视人的步行体验，妥善场所以及商业、商务、公共活动等造整体的城市形象和丰富

2、的向地下发展---充分发挥地下空处理好建筑与环境的关系，打功能高度集聚的空间。本设计遵循城市生活空间，让居住在城间，部分商业和停车设施入地造宜人尺度的活力街区。节地高效的原则，以塑造高度集聚市里的人感觉到城市生活的地面解放---绿化空间扩大，市民的城市空间形态，加强单位面积的便利和精彩，这样的城市才活动空间增加，地区吸引力增强高产出和立体开发，使得规划区成会24小时都充满着活力。为城市的重要核心。3导则目录1.整体控制要素导则2.分类通用导则3.城市设计图则1.1区域2.1场地设计指引样板1.2边界2.2

3、交通设计指引1.3路径2.3城市公共空间设计指引1.4地标2.4地下空间设计指引1.5节点2.5建筑设计指引2.6.城市环境设施设计指引导则目录1.整体控制要素导则1.1区域1.2边界1.3路径1.4地标1.5节点1.整体控制要素导则1.1.城市空间控制要素空间控制元素图商务联系景观轴商业休闲景观轴生态水岸景观轴绿色廊道公共空间标志节点公共空间节点地标建筑重要建筑局部重点处理建筑主要轴线界面功能区域三个特色纽带+三个主题广场金融广场生态休闲景观带商业广场科技广场商务联系景观轴商业休闲景观轴61.整体控制要

4、素导则1.1区域功能分区：主要划分为北、中、南三个功能片区，北部片区延续行政文化中心的职能，规划为金融商务区；中部片区结合轨道站点的综合开发，规划为国际消费区；南部片区对接南城总部基地，规划为科贸创新区。国际消费区金融商务区该位于基地的中心位置，主要功能为名品总部与展示，购物中心、商品交易、文化时尚、商务办公、星级酒店等。主要空间结构由地体站为引擎，向国际消费区西延伸形成“城市客厅”，围合布置相关功能，为大量人流提供休闲购物的场所，保持地块的活动。金融商务区科贸创新区该组团位于基地北侧的位置，主要功能为银

5、行总部、保险总部、证券基金、商务办公、酒店会议等。通过金融商务地块建筑围合成核心公共场所-金融家俱乐部和金融广场，组织开敞式的城市空间，形成相互联系的商务体系。科贸创新区该组团位于基地南侧、新基河南岸的位置，主要功能为科技企业区域总部、科技研发与展示、商务办公等。以科技广场为活动核心，周边布置科技创新类的不同功能。71.整体控制要素导则1.1区域国际消费区平面功能分区（刚性控制）：以地铁为增长极，引发第一经济圈层—购物中心；形成第二圈层—商品交易、品牌总部、配套商务办公；又形成第三圈层—时尚展示作为衍生产

6、品；进而配置餐饮、公寓等其他配套圈层功能。功能分区作为强制性制性要求指导地区项目建设。垂直功能设置（刚性控制）：公共设施布置在在公共广场周边，为办公人群提供便利服务。功能在垂直方向分布体现公共功能围绕着公共空间展开的原则。底层和地下一层布置公共分区服务设施，建筑上部为相对单纯办公、酒店功能。功能比例控制（刚性控制）：该区域商务功能比例超过60%，其他辅助服务功能只占约40%，其中包括有商业服务，文化娱乐，酒店住宿等。空间组织导引（弹性控制）：通过各个地块内建筑、植物、构筑物围合成的庭院，组织开敞式的城市空

7、间。建筑节点通过步行通道、二层步行连廊联系，形成完整相通的城市公共空间体系，体现商务社区促进交流的特点。整体布局统一，区域边界清晰，创造出整洁有序的区域城市意象。在广场等节点细部处理上注重人性化的设计和变化，提高区域的认知度和归属感。建筑最高高度400米，形成地标，裙房3到5层。81.整体控制要素导则1.1区域金融商务区平面功能分区（刚性控制）：“金融引擎”-以金融家俱乐部为核心项目，重点塑造金融区财富广场。“金融集聚环”-形成启动区围合型的金融办公功能带。“板块联动”-为金融区配套服务的商业、酒店等功能

8、板块。垂直功能设置（刚性控制）：公共设施布置在金融家俱乐部周边，为办公人群提供便利服务。功能在垂直方向分布体现公共功能围绕着公共空间展开的原则。底层和布置公共服务设施，建筑上部为相对单纯办公、酒店功能。功能比例控制（刚性控制）：该区域商务功能比例超过65%，其他辅助服务功能只占约35%，其中包括有商业服务，文化娱乐，酒店住宿等。空间组织导引（弹性控制）：通过各个地块内建筑、植物、构筑物围合成的庭院，组织开敞式的城市空间。建筑节