南通市新区中央商务区修建性详细规划

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1、江苏省南通市“中央商务区“项目控制性详细规划说明书南通市新区中央商务区修建性详细规划设计说明以历史的眼光看今天的城市以城市的眼光看社区的未来以未来的眼光看现在的设计——设计师手札-30-江苏省南通市“中央商务区“项目控制性详细规划说明书项目概况一、项目背景南通市地处长江三角洲，临近国际化大都市上海，在南通市境内的三条过江通道，实现了南通和上海的全方位接轨，南通无论从苏通大桥到浦西，还是从沪崇苏大通道到浦东，都只需1小时车程，南通全面进入上海1小时都市圈。现今已经成为长三角乃至中国经济腾飞势头最劲的地区之一。近年来的各项调查数据显示南通市已经成为经济产业飞速发展的大

2、市，原有城市基础建设已经渐渐满足不了城市发展的需要，一个城市中央商务区成为南通市进一步发展的必须平台。南通是一个“港依城建、城以港兴、港城一体”的城市。集"黄金海岸"与"黄金水道"优势于一身，占有与上海相当的区位优势，更有“北上海”的美誉。但是南通市的现状是旧城区狭窄，各类公共设施规模较小，跟不上城市日益发展的进程。因此新区的城市中央商务区被首先提上了议程，城市新区建设便成为拉动南通市进一步发展的重要举措。新区的建设还可以进一步凸现该地区的区位优势，加速推进该地区的城市化进程，迅速改善地区城市形象，满足人们群众生活质量提高的需求。依据市政府规划目标，南通市新区核心

3、区将建成“江海特色的现代版，文化高度浓缩的精品区”，于是应运而生南通市新区最重要的城市规划项目之一——“中央商务区”项目规划，面向全国以至与世界的“中央商务区”，将利用南通及周边已有的商贸产业引擎的带动效，促使南通树立更大的国际影响，使南通成为长三角城市群未来最重要的商贸、生产、居住、休憩的发展区域，甚至成为江苏省未来向长江流域市场腹地拓展领先效的最重要区域之一。从南通本地区的经济发展状况来看，依托江海的临港产业、依托传统产业的产业、依托人力资源的高新技术产业的发达，已有的外资资源丰富这是南通“中央商务区”项目本身拥有的重要资源之一，有利于提高“中央商务区”项目的

4、国际化色彩，增强“中央商务区”项目的成功性，提高“中央商务区”项目的可信度。二、区位分析在中国的版图上，处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市只有两个，一个是国际大都市的上海，另一个就是与其一衣带水、处于长江北岸的南通。南通"据江海之会、扼南北之喉"，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海”；北接广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连；从长江口出海可通达中国沿海和世界各港；溯江而上，可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省及云、贵、陕、豫等地。苏通长江公路大桥建成以后，将使南通进入上海一小时经济圈。南通面临海外和内陆两大经济辐射

5、扇面，与上海有着相似的地理区位优势。素有"江海明珠"、"扬子第一窗口"之美誉。江苏南通“中央商务区”项目位于南通市新区核心区内，基地位于南通市城市中轴线（工农南路）东侧，南通大学校区西侧。城市新区行政办公区与市体育会展中心区之间的黄金地段。“中央商务区”-30-江苏省南通市“中央商务区“项目控制性详细规划说明书紧邻于南通市的中轴线，从北侧的世纪大道往东可达位于长江边的姚港码头，西侧工农南路向北直通南通火车站，向西接至204国道,交通便利。与周边城市接口顺畅。位于项目东侧的南通大学与本项目只有一路（园林路）之隔，地块西北角则是南通外国语学校，形成浓厚的文化氛围。南侧

6、隔崇川路相望的南通市体育会展中心正在建设，是未来南通市标志性的现代建筑群。已建好的新区政府行政办公楼矗立于基地北部。与海港引河相联通的水系横贯地块中北部。一、基地分析“中央商务区”项目的基地地形方整，基本处于新区几何中心。基地内有现有一水巷；远眺可见狼山景区。地块东临园林路，西靠工农南路，南至桃园路，北侧以崇川路为界，项目总用地面积约60.51公顷。第一章用地性质、规模及规划结构一、“中央商务区”项目用地性质“中央商务区”项目基地的土地性质为综合用地，分为西部商贸发展区和东部生活服务区两大功能区。通过“中央商务区”项目为支点，以南通经贸发展为核心，通过建设一个具有

7、完善配套服务功能的，以经济贸易为主题的、引入电子商务系统的、大型和规范的、功能便利的现代化和国际化的经济商务贸易中心，形成集商贸、博览、会议、居住等于一体的综合性城市商贸区。二、“中央商务区”项目的规模项目总用地60.51公顷，在南通首屈一指。项目以高效便利的商务活动为主题，生活、居住、休闲等配套设施完善，创造成熟的商贸物流环境、舒适的生活空间、良好的环境景观，开创南通城市发展的新阶段，书写南通的城市新名片。整个项目用地人口容量为2～3.5万人。三、“中央商务区”项目的规划结构在提炼原控规的基础上，生成“中央商务区”项目整体规划结构，可以归纳为“一心”、“两区”、

8、“三纵一横