自有房地产纳税评估模型

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方房地产行业（自有房地产）纳税评估模型唐山市路南区地方税务局二0一三年七月----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方目录编写说明……………………………………………………………………………………………3第一篇行业介绍…………………………………………………………………………………41．1行业定义……

2、…………………………………………………………………………………41．2行业（企业）类型划分………………………………………………………………………41．3工艺简介……………………………………………………………………………………41．4开发流程………………………………………………………………………………………51．5行业现状………………………………………………………………………………………5第二篇行业（产品）生产经营规律及涉税管理要点……………………………………………52．1行业（产品）生产经营规律…………………………………………………………………62．2涉税管理要点………………

3、………………………………………………………………62．3其他纳税遵从风险…………………………………………………………………………7第三篇纳税评估方法……………………………………………………………………………83.1原理描述………………………………………………………………………………………93.2评估模型………………………………………………………………………………………93.3开发商品房转作自用纳税指标………………………………………………………………113.4内部信息………………………………………………………………………………………143.5外部信息……………………………………

4、…………………………………………………14第四篇案例赏析…………………………………………………………………………………14----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方编写说明：为了进步加强唐山市路南区房地产行业税源管理，规范该行业纳税评估流程，提升纳税评估质效，我局根据市局《关于开展全市重点行业纳税评估推进行业评估模型建立的通知》要求，开展了对全市房地产行业中自有房地产相关纳税户的调查、数据采集和分析，

5、组织人员编写了《房地产行业自有房地产纳税评估模型》。该模型分为四个部分，即行业介绍、行业税源管理风险、纳税评估方法、案例赏析。四个章节融为一体，互为补充。第一篇行业介绍简单概述了该行业的行业定义、工艺简介、企业类型划分、行业生产经营规律及涉税管理难点。第二篇行业税源管理风险，主要从收入、成本纳税遵从风险上分析该行业。第四篇行业评估方法，从原理描述、评估模型、数据获取途径、疑点判断、应用要点几方面进行了详细的阐述。另外还阐述了一些常见的指标分析查找异常值方法，为纳税评估工作做好了操作规范。第四篇案例赏析对该行业进行了税收评估，是前两篇的具体应用。篇中如有不足之处，请予批评指正。

6、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方第一篇行业介绍1.1行业定义行业定义：自有房地产经营是指房地产开发企业在城（镇）规划区内国有土地上进行基础施设建设、房屋建设，并未转让房屋产权或者转入房地产开发企业固定资产自用、出租商品房的行为。行业属性：房地产行业属于国民经济第三产业的重要行业，行业编号为K7200。1.2行业（企业）类型划分从我区2012年房地产行业的企业看，企业经济类型主要为私营企业，国

7、有房地产企业较少。企业结构类型主要为有限责任公司和其它有限责任公司。根据开发建设的项目的不同，可分为以下几方面成为自有房地产。1）未转让房屋产权的，主要是因为近来房价不稳定、国家对购房的相关政策的限制影响，房地产开发企业开发销售后剩余部分房产待售。2）房地产开发企业转入自己固定资产的，房地产开发企业将开发房屋转入企业自身固定资产，留做办公或出租行为。3）房地产开发企业未销售也未转入固定资产的，主要是房地产开发企业将部分房屋留做物业办公使用。1.3工艺简介----------专业最好文档，专业为你服务，急