北上新城前期物业管理

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1、北上新城前期物业管理招标文件杭州泰地置业有限公司“北上新城”概况及招标情况说明第一章总则“北上新城”项目，由杭州泰地置业有限公司开发，座落于杭州市下城区石桥科研区块，东至华中路，南至规划杭玻路，西至洄龙湖邸，北至永华街。本项目建设用地72065平方米，建筑总面积224881平方米，包括地上面积158481平方米、地下面积66400平方米。项目有9幢写字楼、1幢酒店及1幢企业总部，配套商业面积为26077平方米，项目交付时间为2012年12月底。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管

2、理公司。一、“北上新城”规划建设基本情况（一）总占地面积：72065m2。（二）总建筑面积：224881m2。地上建筑总面积158481m2。其中办公建筑面积121714m2、商业建筑面积8315㎡、物业经营用房和管理用房建筑面积482m2。总部建筑面积10008平方米、酒店建筑面积17762㎡（由酒店管理公司管理）、广场配套建筑面积200㎡.地下建筑总面积66400m2。其中机动车位45110m2（包括人防建筑面积18402m2），自行车库面积8820m2，地下商业8434m2，设备配套用房4036m2（四）车位情况：车位数1108个。其中地上车位118个

3、，地下车位990个。（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：30%2、容积率：2.23、建筑密度25%4、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统水源：本工程采用市政水源，接入管采用DN300，并在室外用地范围内形成环状布置。市政给水压力不小于0.28Mpa，-1—3层，由市政管网直接供水，加压供水南北分区。1-8#楼地下室设置100T不锈钢水箱两只，低、高区给水设备各一套；4—8层，由低区变频设备HLS65/55（Q=65m3/h,H=55m）加压供给。9-13层，由高区变频设备HLS65/70（Q=65m3/h,H=70m）加压供给。10#楼地下室设置120

4、T不锈钢水箱一只，高区给水设备一套；分别为宾馆及9号楼供水。宾馆高区给水设备为AAB40/0.62-3-11（Q=40m3/h,H=62m,N=11kw）。三至五层的客房均采用支管减压，设定压力0.20MPa。凡水压超过0.35Mpa的楼层，设支管减压阀，以保证用水压力均小于0.35Mpa。最高日用水量：本工程最高日用水量2568m3/d（2）生活排水、排污系统、雨水系统室内采用雨、污分流，污、废分流的排放方式。小区最大日污水排量为2202T/D。厨房污水经隔油池处理后，生活污水经过化粪池初步处理后，就近排入市政污水管。雨水以一年重现期设计，雨水经管道汇流就

5、近排入市政雨水管，杭州市的暴雨强度公式：q=3360.04(1+0.639LgP)/(T+11.945)0.825。地下室上部大面积绿地雨水上下层结合排水。地表水采用地面找坡结合雨水沟排放。渗入地下的雨水利用地下室顶板上敷设的透水管排放。（3）管材室内给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。室外给水管采用球墨铸铁管，柔性胶圈连接。热水采用不锈钢管，环压连接。室内排水管酒店采用柔性抗振球墨铸铁排水管，柔性法兰连接，其他采用UPVC塑料排水管，粘接。室外排水管采用UPVC加筋排水管，柔性胶圈连接。小于等于DN80的消防管采用镀锌钢管，丝扣连接，其他采用焊接钢管，热镀锌处

6、理，沟槽连接。冷却水管采用焊接钢管，法兰连接，热镀锌处理，二次安装。（4）供配电系统负荷等级一级负荷：地面建筑内的火灾应急照明，疏散指示，消防控制室电源，消防电梯，加压（排烟）风机，防火卷帘等;地下车库内的火灾应急照明，紧急疏散指示，防排烟风机，人防照明人防通讯等。二级负荷：高层建筑中的客梯电力﹑主要通道及楼梯间照明﹔地下室生活水泵﹑排水泵等电源三级负荷:其余用电。供电电源a、本工程内设10KV开闭所一座，位于地面一层。电源由当地开关站提供两路独立的10KV电源。10KV供配电系统采用环网供电方式，双环引入引出。b、本工程内设专用变电所一座，位于地下一层。其

7、中地下商业一座内设2X630KVA。给地下商业供电。另一座内设2X1250KVA。给9#、10#供电。c、本工程内设公变六座，位于地下一层，给1＃-8＃楼、11＃楼供电。其中1#变（1＃楼、3＃楼地下室）一座内设2X630KVA，2#变（5＃楼地下室）一座内设3X630KVA，3#变（7＃楼地下室）一座内设2X630KVA，4#变（2＃、4＃楼地下室）一座内设3X630KVA，5#变（4＃、6＃楼地下室）一座内设4X630KVA，6#变（8＃楼及11＃楼地下室）一座内设3X630KVA。（5）照明系统1）．光源：一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所

8、视装修要求商定；2）．照度标准：按现行国家标准《建筑