武汉市土地储备成本收益分析

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1、⑧硕士学位论文MASTIjRlSTttESJSThW嬲256㈣746唧Y1ecost·一benefitanalysisof’··、1uhanciffSlandreserve彳ThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheM．A．DegreeinManagementByYangLiPostgraduateProgramInstituteofEconomicsandBusinessManagementCentralChinaNormalUniversitySupervisor：AiJianguoAcademicTitle：Prof

2、essorSignAugust．2013⑨硕士学位论文MASTER‘STHESIS华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在}传6氏k学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以

3、公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。数闶年占月弓日本人已经认真阅读“CAMS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中的规定日⑧硕士学位论文MASTER’STHESIS摘要由于城市发展的需要，武汉市在2000年左右开始探索实施土地储备制度，至今已经在土地储备方面实践10多年时间，这其中也走过不少的弯路，但是也取得了不斐的成绩。由于武汉城区面积较大，市辖区有13个，正式土

4、地储备制度在武汉市的推行，才保证了武汉市建设用地合理分配，资源得到了最优的配置。当前武汉经济高速增长，城市建设稳步推进，武汉市也在深化土地使用制度改革，为进一步构建和完善土地储备制度进行了积极探索和有益尝试，根据现实发展需求提出新的发展思路，开辟了新的发展道路。武汉市土地储备制度实行之后，迎来了一轮房价和地价上升的大潮，虽然房价上升和地价上升不能完全代表土地和房地产市场的繁荣，也可能产生泡沫，但是也可以看出土地储备对我国宏观经济市场的促进作用。因此作者以此为立脚点，讨论武汉市土地储备与宏观经济指数之间的相互影响关系。本文研究武汉市土地储备的成本和收益，阅读了大量国内外专家在土地储备成本控制和收

5、益计提方面的研究学说以土地储备的相关理论为基础之，研宄土地储备与宏观经济之问的互相作用。本文首先解释土地储备的相关概念，运作模式，国内代表城市的运作流程。从土地的计划管理、土地储备资金的管理，土地储备收益的来源、土地的征收以、土地的收储方式及其出让方式这些方面来分别阐述。通过分析国内典型的土地储备运作模式与武汉市土地储备运作模式进行比较，并对武汉市土地储备提出自己的看法和建议。运用计量经济学相关理论，选取宏观经济指标，建立VAR模型对武汉市土地储备成本与收益的影响因子进行系统地、科学地、全方位的阐述和论证，为现行土地储备制度从经济学领域做数据论证和理论说明。关键词成本收益VAR模型宏观经济学福

6、利经济学土地储备AbstractBecauseoftheneedofcitydevelopment，WuhanCity,begantoexploretheimplementationofthelandreservesysteminabout2000，hasbeeninthelandreservepracticefor10years，whichalsowalkedmanydetours，buthasmadenoachievements．BecauseofWuhanCityarea,cityareain13，officiallylandreservesystemimplementedinWuhan

7、City,toensurethattheWuhancityconstructionlandallocation，optimalallocationofresources．Withthedevelopmentofnationaleconomyandcityconstruction，Wuhancityalsoindeepeningthereformoflandusesystem，tofurtherbu