浅谈我国房地产业与经济发展的若干理由深思

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1、浅谈我国房地产业与经济发展的若干理由深思我国房地产业与经济发展的若干理由深思论文导读：本论文是一篇关于我国房地产业与经济发展的若干理由深思的优秀论文范文,对正在写有关于房地产业论文的写有一定的参考和指导作用,而成为最佳选择。作为主管日本房地产业的日本国土交通省，在2005年1月1日的“公示地价”中，尽管东京、名古屋、大阪等大城市部分区域的地价出现了上涨的势头，但日本的平均地价依然在继续下跌。其中，“住宅用地价格同比下跌了4.5%，商业用地价格同比下跌了5.6%，连续14年下跌。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46%

2、，基本回到了地内容摘要：住房理由关系到公众根本也是基本利益，如果处理不好房地产理由，就不能够完成和谐社会的建设。新中国成立以来，房地产理由并非一夜之间突发的，房地产价格过高，成为人们对房地产业关注的诱因之一。如果将目光放到更为广阔的国际视野之中，房地产业自身的发展历史，能够给中国房地产业的发展，提供一点经验教训和管理上的借鉴，结合我国房地产业目前状况，对这一理由进行深思，就是本文的中心意旨所在。　　关键词：房地产经济中国地产房价入住率　　房地产与经济的关系　　（一）正面关系　　房地产业与经济的正面关系，实际上就是房地产

3、业作为一个复合型的产业，对于社会国家其他产业部门有一种带动作用。如果将房地产业视为一个消费的终端POS，那么，其他的行业，比如建材和人力资源用工，则是投入到消费之中的流。从货币流通关系研究房地产业与国民经济发展关系的科研类型著作，目前还是一片空白，目前还不能够用资金流通的模型来解释房地产对经济发展的影响。从实证主义角度出发，我们可以看到，在世界范围内，尤其是中国，在追求经济发展的大前提下，将房地产业置入到经济发展的核心动力，是一个加速经济发展的实用策略。　　从目前情况来看，中国未来十年、二十年甚至更长的一段时间之内，房

4、地产也都将会是我国经济发展的主要引擎之一。有专家认为，房地产业的积极健康运转，直接刺激了我国资金在社会之中的运转速度和效率。这取决于房地产业的投资是巨大的，往往在民间投资之中，对资金流的依赖和需求，比其他行业和产业有着更为巨大的需求，同时，房地产所带来的生产附加值，在经济学上来看，比一般的生产附加值，无论在量上还是经济质量上，都是巨大的。生产出来的房子，在中国由于硬性需求的存在，使产销不成理由。在当下的经济状况不景气的环境下，能够促使资金大规模流通，高效率转化经济投入与产出收益关系，由此我们不能够忽略房地产业所提供的力

5、量。“房地产决定了中国经济，房地产对GDP贡献率连年在20%以上。2010年土地出让金占地方财政收入比例达76.6%。与房地产相关的贷款已占金融体系资产的20%左右”。这一数据，也直接证明了房地产业在当下的经济发展之中，所担当的重要作用。　　（二）反面关系　　有专家认为，在对房地产的研究中，不能够忽略房地产本身所蕴含的巨大的负面作用。“房地产过度消耗了老百姓二三十年后的消费，使得非房地产相关企业的存活受到限制，房地产业过多的捆绑了银行资金，使得房地产泡沫不断增大，从长远看不利中国经济的稳定发展”。这种说法侧重于对房地产

6、业的负面影响认识，基于房地产消费，对于中国的公众阶层而言，购房消费在居民储蓄内容之中，占据绝对高值比例，在《中国经济发展分析》一文中，对购房人群进行了分类，其中占据消费人口百分之八十四的消费主体，在购置房屋时，都会消耗掉自身经济储蓄的全部。如果有一天中国的房地产业，受到了冲击，房地产价额下降，那么，这其中百分之六十以上的房屋拥有者，无疑进行了一项失败的投资，失败的代表之处，就是资金投入的泡沫化。　　（三）否定之否定关系　　面对房地产，经济政策陷入到一种尴尬的境地。正如前文所言，中国在制约房地产价格方面，十几年来一直坚持

7、不懈的进行调控努力，但是由于房地产对经济发展的绑架，这种调控显得与实际国情并不吻合，因此也很难达到一种目的。“中国一方面要限制房地产的过度增长以防范金融风险，一方面又不可以使房地产一蹶不振，导致中国经济衰退，所以国家一方面限制进入房地产的资金，然后加大经适房的建设，一方面积极进行经济转型，希望使国家经济继续稳步增长”。因为中国人固有的“安居乐业”概念，与房屋的购置之间，有着不可分解的关系。因此，房屋的购买需求一直不能够得到遏制，再加上一部分囤房者，参与到房地产行业的利润分配之中，对于房地产价格的哄抬，也是有很大必定联系

8、的。这样，房地产业对中国经济发展所起到的负面影响就把政府制定相关公共政策产品带入到了一个尴尬的境地。　　在深思解决这一难题的时候，国家应当运用否定之否定的逻辑。既然经济的发展不能够依托房地产而进行，房地产业也不能够脱离经济整体发展，而独善其身，那么政府能做的就是在进入和执行的行业标准程序上大做文章，将经济的发展和房地产业的调控，纳