《聚焦杭州城西》word版

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1、我们住哪里？聚焦杭州城西主持人：   尊敬的各位来宾女士们先生们大家商务好，正在举行的是2006年我们住在哪里，和谐人居，聚焦杭州新城西的论坛，首先对各位到场的来宾表示衷心的感谢和热烈地欢迎！    主持人：   首先介绍一下今天到场的各位嘉宾：   他们是：   来自浙江大学房地产研究中心主任贾生华博士   余杭区建设局规划办主任宋建勇先生   金成集团常务副总裁陈利波先生   深圳公元物业管理有限公司华东区经理兼市场总监汪英武先生   以及杭州资深顾问的总顾问师总经理黄连友先生   再次感谢各位的光临！    主持人：   我们这次

2、论坛的主题是2006年我们居住在哪里，很多人认为在西湖边就可以享受了，但是随着我们居住概念的提出，杭州居住的不仅仅是西湖了，随着旅游西溪湿地，也使杭州的新城西成为了继西湖区之外另外一个最适合人生活的地方，今天的论坛请来了各路专家针对新城西的和谐生活，从不同的角度探讨新城西的居住价值，以及如何在新城西这块绿地上真正实现和谐人居的最高生活理想，首先有请贾生华博士为我们做论坛。       贾生华：   各位朋友大家好，非常高兴和大家一起探讨我们2006年杭州居住的趋势，新城西过去有一个老城西，看看新城西发展的趋势和方向，我主要谈谈杭州市的居

3、住趋势和居住格局的变化，以及这个变化为我们居住的变化带来的影响，杭州要考虑06年杭州住在哪里的问题，我们必须考虑我们杭州的发展阶段，一个是我们杭州，一个是2006年这样一个特定的时间，2006年这个时间和2000年是完全不一样的，和90年代有更大的差距，我们所要强调和要考虑的就是这样一个新的城西，就是杭州从21世纪开始，这六年的发展，我们杭州的生活状况、社会、经济的阶段都发生了深刻的变化，这个用一句话概括就是我们进入了一个大都市的富裕社会，我们杭州在过去全国的省会城市里面我们经济总量、人均GDP都是高的，但是人均居住的面积是最小的，我们

4、在过去五年的时间里，杭州的市区得到了最大的扩展，这个也是大家知道的，余杭区和萧山区划归整个杭州市区，使杭州的空间范围得到巨大的扩展，第二个变化就是杭州新一轮的城市发展总体规划得到了实施，这个就是“一主三副六组团”的大杭州的规划方案，再一个特征就是杭州在全国省会城市GDP、经济总量、经济的收入水平都是位于前列的，除了北京、上海、广州这些直辖市最大的城市以外，杭州是经济最发达、经济总量最高、最大的省会城市，这几个方面结合在一起为我们带来了一个新的景象，这个景象就是大都市和富裕社会，也就是说我们现在看杭州，我们考虑06年杭州的居住模式和空间分

5、布必须把握这样一个最基本的时代特点，在大都市和富裕社会这样一个特定的时间、特定的地点，我们杭州的人居会发生什么样的变化，会有什么特征呢？我这里归结为四个方面的特征。     贾生华：   在一种特定的历史、特定的发展阶段，特定的场合，杭州的人居可以表现出四个特征，这四个特征也许是将来的一些后期发展的都会表现出来的，一个是大都市居住圈的形成，我们过去考虑的居住在市区范围里考虑的，而现在我们考虑的是一主三副六组团，整个大都市的居住格局，在这个格局里面我们整体来优化居住空间的分布，不仅是政府的规划部门要解决的问题，市政配套部门要解决的问题，也

6、是老百姓选择住房所要考虑的一个范围，比如说我们不要继续局限在市中心，而要在居住区的大都市圈里考虑，事实上我们大都市圈也在不断向外扩展，除了八区以外，富阳、临安、德兴、外围的一些城市也在居住市场和杭州的主城区联系在一起，这样就成为一个城镇体系，这个是符合发展方向的。     贾生华：   第二个特征表现出来的就是置业投资和资产组合的特征，家庭的置业投资和资产组合的投资，我们原来说我们的发展阶段和特定的历史时期表现出一种大都市格局和富裕社会，富裕社会对于我们每一个家庭来说，意味着我们的资产要积累，除了人们日常的吃、住、行以外，还有相当一部分

7、资产积累下来，积累的这部分资产放在什么地方呢？以什么形态存在呢？以国际的惯例经验来看，一个是不动产一个是证券、金融，这些金融资产，包括期货等等，还有股权，后来这些都是动产，后面以房地产为主的叫不动产，不动产在资产综合里面所的占比重是多少，全世界统计是50左右，因为美国的金融市场发展，所以在这样一个富裕社会的发展阶段，家庭的财富积累起来以后，它的资产有相当一部分，这是第二特征。     贾生华：   第三特征在杭州这种大都市居住下，杭州的居住模式会表现为人、车、房互动的特点，我们考虑住宅主要是考虑人和建筑，人和房子，满足人的一个居住空间的

8、需要，现在我们对居住的要求已经是跟交通密切联系在一起，最近大家都在关注我们和上海的磁悬浮列车，前两年特别关注的是地铁的立项，还关注的是道路的改造，我们现在家庭轿车已经很快地增加，这个看起来是直接和汽车产业和