房屋安全鉴定技术问题分析

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1、房屋安全鉴定技术问题分析云浮市住房和城乡建设局房屋安全鉴定所527300【摘要】当前我国的建筑行业已经从单纯的追求发展速度转向追求发展质量，人们对于居住安全也有了更高的要求。为了对房屋建筑的安全予以保障，应该积极应用房屋安全鉴定技术。木文对房屋安全鉴定技术及其程序和特征进行了简要的介绍，并分析了当前应用比较广泛的几种房屋安全鉴定技术，探讨了房屋安全鉴定技术的发展趋势。【关键词】鉴定技术；房屋安全鉴定；鉴定程序改革开放以来，我国的建筑行业发展非常迅速，全国范围内的房屋数量不断增加，房屋的安全受到了社会各界的广泛关注。如果房屋建筑出现安全问题，将会给居住者带来巨大的生命和财产损失。为了保障房

2、屋建筑的质量安全，必须积极推进房屋安全鉴定工作。1.房屋安全鉴定技术1.1房屋安全鉴定的含义房屋安全鉴定是一项技术性工作，以国家相关法律法规和技术规范为依据，由具有房屋安全鉴定资质的机构来实行，这些机构往往要通过特定的技术手段来检测房屋结构的抗震能力、危险等级和完整程度，并将科学的评定和鉴别结果得出来。房屋安全鉴定工作的根木目的在于保障房屋建筑的正常居住使用年限，并尽量延长其使用年限，对房屋进行安全排查、房产价值评估、安全管理，也用于房屋建筑装修改造纠纷鉴定和灾后加固。通过房屋安全鉴定能够对现有房屋结构的使用安全进行保障，同时有利于推进危旧房屋的改造工作，能够使灾后加固房屋的减灾能力得到

3、增强。如果对现有房屋进行扩建和改建，也需要进行安全鉴定。房屋安全鉴定还需对明显加大荷载和拆改结构的房屋装饰装修进行安全鉴定[l]o1.2房屋安全鉴定的意义和特征随着社会的进步，人们对于房屋的舒适性和安全性的重视程度越来越高。当房屋使用到一定的吋间之后就会出现一些安全隐患，产生不冋程度的老化问题。这就需要对房屋建筑进行安全鉴定，避免房屋建筑产生安全问题而造成人员伤亡和财产损失。一些房屋还可能会出现开裂、变形的问题，会对房屋建筑的正常使用造成影响，也需要接受安全鉴定。法定性和公益性是房屋安全鉴定工作的两个基本特征。所谓的法定性指的是房屋安全监理工作必须依据相关的法律法规。由于需要进行房屋安全

4、鉴定的大多数我市公共设施用房和老旧建筑，而且鉴定结果涉及到社会和谐和公共安全问题，因此房屋安全鉴定工作还具有公益性。与此同吋，房屋安全鉴定还具有特殊性，具有较广的工作范围，面向各种房屋结构，例如该房屋结构是否在设计使用年限内、是否符合建设程序等。而不同的房屋结构由于环境、总会程度和建造年代都具冇较大的差异，从而使房屋安全鉴定工作具有一定的复杂性和特殊性。1.3房屋安全鉴定的基本程序房屋安全鉴定的机构必须具备相应的资质，根据严谨的程序和科学的方法来进行房屋安全鉴定工作。首先，该机构应该接受委托人的委托，对房屋鉴定的范围和内容进行明确。其次，该机构要进行初步调查，初步调查的内容包括对房屋数据

5、进行原始分析和调査，并在房屋建筑的现场收集相关数据。再次，该机构应该现场对房屋状况进行检测，并使用相应的设备对房屋结构的安全性进行测试，根据测试结果进行结构验算。第四，全面的分析检测、验算、测试、调查、査勘所得到的各种数据，对被鉴定的房屋建筑进行综合评价,得出房屋鉴定结论，包括危险水平、抗震等级和完损等级等。最后，根据相关规定，对被鉴定房屋提出合理意见，并以书面报告的方式给出书面鉴定结果［2】。1.常用的房屋安全鉴定技术当前常用的房屋安全鉴定技术主要有3种：概率法、使用鉴定法和传统经验法。这3种方法各有优劣，在实际工作中，往往根据房屋结构安全鉴定的不同条件和要求来选择合适的方法。2.1概

6、率法在房屋安全鉴定中，概率法是一种常用的技术，主要是使用非定值统计规律、数理统计原理、和概率统计原理来鉴定房屋结构的可靠性。这种房屋安全鉴定的方法主要是在作用效应和结构抗力之间建立一个稳定的数量关系，然后对失效概率进行计算，从而将建筑物的可靠性得出来。必须收集一定数量的统计数据才能够计算出比较准确的失效概率，但是在建筑事故鉴定中往往很难收集足够的统计数据，从而限制了概率法的实际应用范围［3】。2.2传统经验法在房屋安全鉴定中，传统经验法是一种比较便利的鉴定方法。以房屋建筑的原设计规范为依据，结合结构计算和个人经验观察来对房屋结构的可靠性进行鉴定和评估。使用传统经验法必须分析房屋原有的设计

7、规范的各项技术指标,然后再进行实际调查，并根据鉴定者的个人经验来进行取值，将材料取之和荷载数据实际的房屋结构进行对比，得出相应的鉴定结论。传统经验法的优点在于鉴定速度快、费用低廉、鉴定简便，但是苏对于鉴定人员本身的鉴定水平有着较高的要求，需要既具备比较丰富的知识和经验，而且鉴定结果具奋较低的有效性。2.3实用鉴定法以传统的经验法为基础又出现了实用鉴定法。鉴定人员使用现代测试手段和检测技术来对房屋结构进行检测，全面分析被检测房屋的损坏