物业弱电系统管理规程

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1、路劲物业弱电系统管理规程1.0目的规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修。3.0职责3.1项目经理负责抽查维保实施情况。3.2工程维修部主管负责弱电系统维修工作的组织实施。3.3维修工负责弱电系统的维修工作。4.0程序要点4.1维修工注意事项4.1.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。4.1.2应注意安全操作：a)确保人身安全：维修如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施；b)确保维修设备的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊

2、点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。4.1.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。4.2基本维修方法4.2.1观察法：a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；b)有无异常的声音；c)观察图象效果。4.2.2静态测量法：a)短路电阻测量法；b)电流测量判断法；c)电压测量判断法。4.3有线闭路系统维修4.3.1放大器维修a)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；6/6a)检查输入信号，一般应为90db，如相差（15d

3、b以上）应通知广播站解决；b)如果输入信号满足（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到（104db）则应通知广播站拆修放大器。1.1.1分配器：a)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；b)检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上，则应更换分配器。1.1.2分接盒：a)检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；b)检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2db以上，则应更换分接盒。1.1.3插座：a）检查插

4、座接线是否牢固，插孔是否太松弛，如是则应整改插座，整改达不到要求则应更换；b）检查插座输入与输出信号，如果输出信号比输入信号减少2db以上，则应更换插座。1.1.4馈线：a)检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10MΩ；b)检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。电话线维修1.2电话维修4.4.1检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。4.4.2检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）。4.4.3检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电

5、话线。1.3门禁系统1.3.1运行操作1.3.1.1通讯联网：管理中心机可带多个门口主机，便于小区多个出入口的管理，门口机可以呼叫管理机，管理中心机也可自由呼叫各楼栋的用户机，用户机（可视分机用户），也通过分机上的报警按钮呼叫管理中心机，并可实现双向对讲，在一个小区内就建立了通讯联网。1.3.1.2监视监控：来访者要找管理人员时，只按下“保安”6/6型按钮，即可与管理人员通话。住户按室内可视机的监视键可监视本栋楼的门口情况。1.1.1.1选呼：来访者按动门口主机面板上对应的房间号码键,相对应的住户家分机发出振铃声。通过该

6、门口机与住户通话，由住户确认后开启单元电控门。1.1.1.2双方对讲：住户在听到分机振铃声，可按通话按钮与来访者进行对讲，若为可视对讲，分机显示屏还可显示来访者图像。1.1.1.3电控开锁：住户在确认了来访者的身份后，可根据需要按压分机上的开门按钮打开大门的电控锁。1.1.1.4密码开锁：本系统的门口机可以编设一个公共密码，输入该密码可以开启电控门。1.1.1.5感应卡开锁：住户将IC卡靠在近门口主机感应区，当听到“嘀”声即可，电控锁自动打开。1.1.1.6应急报警：如住户家需要帮助时，可摘下话筒按压分机上的报警按钮向管

7、理中心求助。当报警传感器被触发时，管理中心电脑显示相关信息。1.1.2维护保养1.1.2.1接线端子及音频、视频线路：端子无松动，接触良好，各导线完好无破损。1.1.2.2主机面板按键：按键无阻滞，通断良好。1.1.2.3主机选呼：音质清楚、无杂音，画面清晰。1.2道闸系统1.2.1闸杆：若闸杆不水平或不垂直，需调整道闸杆限位位置；若闸杆有弯曲变形应予纠正，反光膜有破损的地方进行修复。1.2.2平衡调节：在断电确保安全的情况下，手工转动减速机输入轴皮带轮，判断升杆与降杆的力度，若有明显差别，可通过调节平衡臂上的链、条挂接

8、的位置来增加或减小弹簧的拉力，从而达到平衡。平衡弹簧的拉力与闸杆的长度有关。1.2.3皮带调节：如果传动皮带太松而打滑，可松开电机座与箱体之间的固定螺丝，将电机向下移动。皮带要保持松驰状态，不可绷紧。1.2.4控制电路：PCB控制板在确保供电的情况下，PCB板上RUN(运行)，指示灯应点亮，操作PCB板上的“升”、“