xx物业消防系统管理规程

《xx物业消防系统管理规程》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、XX物业消防系统管理规程1.0目的为了确保小区业主生命财产安全，保证消防设备随时处于正常状态，提高人员管理意识和安全责任感。2.0适用范围各项目消防设施设备。3.0职责3.1项目经理负责抽查维保实施情况。3.2工程维修部班长/主管负责组织每半年一次消防设施设备维修保养。3.3维修工负责对消防设施设备进行维修保养。4.0程序要点4.1火灾自动报警系统4.1.1工程维修部须将操作说明书复印一份到消防控制室，并安排对秩序维护部的值班人员进行培训，经工程维修部认可后才能进行操作。4.1.2在对火灾自动报警主机进行保养时一般有如下项目：4.1.2.1

2、观察主机是否出现警告、故障等声光报警，及时采取处理措施，保证系统回路完整。4.1.2.2测试主机主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常。4.1.2.3检查系统回路线、模块箱（或介面箱）、报警按钮、烟感探测器、温感探测器、警铃等有无缺损和故障隐患。4.1.2.4对消防中心集控拒进行清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰。4.1.2.5对各个模块箱（或介面箱）进行开盖清扫，并对其内外导线进行紧固。4.1.2.6手动报警按钮测试：将报警按钮钥匙插入按钮或拆开面板盖，如操作正常会鸣响消防警钟且主机系统显示相应故障信号。4.1.3

3、每半年在定期安全检查时对火灾自动报警系统主机面板、报警钮及车库防火卷闸门作联动功能试验。4.1.4forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guara

4、ntorloans5/5每半年检查喷头是否漏水、锈坏、玻璃球中有色液体是否变色、减少，如有异常，立即更换。如发现玻璃被其他物质污染，立即清洁保持灵敏度。1.1.1每检查一次所有报警阀，要求打开警铃校验旋塞，30秒内应发出铃声报警。同时应提前通知客户中心，由客户中心告知业主此为消防例行检查。1.2消火栓1.2.1室内消火栓：每半年检查消火栓是否锈蚀、有无渗漏、转动机构是否灵活。1.2.2室外消火栓：每半年对室外消火栓进行放水检查，工程维修部润滑部份擦洗加油。1.3水泵接合器水泵接合器每半年保养一次，检查转动机构是否锈死和密封,检查管网是否保压

5、。1.4消防泵、喷淋泵按《水泵保养、维修管理规程》执行。1.5灭火器的保养1.5.1干粉灭火器的每半年检查、保养一次，指针应在绿色位置，取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉抖松。1.5.2灭火器应在干燥通风的地方存放，切忌日光曝晒和强烈辐射悬挂或存放于防火区内且便于提取，环境温度应在-10~+45℃之间。1.5.3失效的灭火器应及时更换。1.6消防风机的保养1.6.1每半年一次，保养前应切断主电源并挂标示牌，手摇转动风轮，观察转动情况，调节皮带的松紧度或联轴器间隙和对中度。1.6.2清洁风叶、机壳及电机表面，过滤网应完好。1.6.3各润滑部

6、位加润滑油，调节风阀机构，动作应灵活可靠。1.6.4控制柜双电源的检查，接触器及其它控制元件的检查，导线应无破损，接应无松动，电机绝缘在0.5MΩ以上。1.6.5试机运行，应无卡阻等异常情况。1.7防火卷帘门的保养1.7.1每半年一次，对卷帘门进行清扫除尘，有油漆脱落及局部变形的地方应进行修复、矫正，确保卷帘门外观清洁美观；门轨、门扇应无变形、卡阻现象。forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)

7、whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans5/51.1.1手动上行、下行应灵活，限位装置能可靠控制，否则应进行调整或更换。1.2自动喷淋系统的保养1.2.1每半年检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延时5～30秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，警铃管道

8、应排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。1.2.2每半年应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换或修复，日常巡查由安全事务部进行。1.2.3观察阀门的开启性