秦皇岛阿那亚项目考察报告.pdf

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1、秦皇岛阿那亚项目考察报告考察项目：秦皇岛北戴河阿那亚度假项目考察时间：2017年10月考察内容：阿那亚——Aranya，缘起于梵语“阿兰若”，意指寂静处，远离人间热闹处。秦皇岛阿那亚度假项目位于中国最美得八大海岸之一——北戴河黄金海岸腹地。距离北京280公里，距天津220公里，我们从南京坐高铁到达的北戴河高铁站，打车到阿那亚27.4公里，用了半小时，之后打车到秦皇岛市区45公里，打车45分钟。阿那亚是一个社区，投资商是天行九州控股集团，由秦皇岛天行九州旅游置业开发有限公司，属于旅游地产项目，项目占地220万平方米，容积率0.4左右，产权

2、年限40年。项目配套完善，拥有2.5公里海岸、阿那亚国际高尔夫会所、马会、鸟语湿地公园、温泉会所、邻里中心、精品商业街、沙滩酒吧、业主食堂、三联海边公益图书馆等。周边景点有沙雕大世界、圣兰皇家游艇俱乐部、海洋公园、国际网球中心、鱼岛景区、翡翠岛生态游乐园、七里海生态片区、南戴河国际娱乐中心等。配套地图项目整体鸟瞰我们第一天达到时入住了它的配套酒店，阿那亚安澜酒店，目前项目内已经建成的酒店有两个，安澜和隐庐。隐庐根据介绍，为高层公寓型酒店，出售返租经营，133间房。安澜酒店为为多层度假酒店，位于阿那亚高尔夫运动公园旁，客房491间。酒店大

3、堂内设有书吧和茶区结合的休息区，大堂外围设有下沉自助就餐空间安澜厅、室外有聚会空间包括儿童娱乐设施。大堂背侧设有一550平米可同时容纳300人的多功能会议厅，同时配套安澜club会议室，1000平可同时容纳500人多功能厅。酒店设计风格现代简约，最大的特点是用材不贵，使用了大量的地砖、木饰面材质，空间设计上注重对景借景的利用、以及灯光氛围的营造，设计结合功能的布局充分体现了度假型酒店的放松休闲特色，同时又不失整体品质感。第二天，我们全面参观了阿那亚项目，如天行九州集团总裁马寅所言：这个项目开发并未像一般的房地产旅游度假项目那样去开发。我

4、们所见的常规旅游度假项目，根据度假需求展开，套路住宅加会所，产品雷同。阿那亚跳出房地产了常规的房地产思维，他们把它当做一种生活方式打造。在表现上，出现了很多有别于其他项目的配套，例如业主食堂、儿童中心、邻里中心、咖啡馆、图书馆、礼堂，后又根据需要增加了海边足球场、海边咖啡厅、儿童餐厅、青少年营地、小镇生活广场。随着配套的完善，海边生活氛围越来越浓厚，业主体验和感受越来越丰富。而生活方式并非空中楼阁，它是落实在具体的场景和空间中的，选择什么样的空间，就是选择了某种生活方式。从我们的参观感受看出来，项目前期应该是有个很好的想法和整体定位，做

5、了统一的规划，但是这个社区是强调后续的生长和发展的，所以规划也在进行调整，比如原先社区设置了两个食堂，根据目前项目的发展，两个食堂还不够，所以在第一第二食堂之后又开始规划第三第四食堂，说到食堂也是阿那亚的一大特色，环境优美，产品丰富，口味尤佳，随意很受业主的欢迎。社区配套多样，其中不仅仅有从物质配套本身满足业主需求的饮食购物娱乐场所，还有体现精神层面追求的配套，比如海边图书馆、海边礼堂、未来还有日出美术馆等其他网红建筑陆续出现。阿那亚的建筑设计是由不同的设计单位和设计师合作来完成的，从公寓、别墅、酒店、商业来看格调统一，但设计手法存在明

6、显差异。而很多出色的单体则是一由不同的著名设计师来设计的，例如董功（建筑师，毕业于美国伊利诺大学）设计了海边礼堂，最孤独的图书馆，未来还有海边咖啡厅；俞挺（建筑师，因设计了上海123+早教中心而与阿那亚合作）设计了儿童主题餐厅；徐甜甜（擅长美术馆设计，并对声学设计有丰富经验）设计了海边音乐厅；如恩设计了aranyavillage；张轲（曾获2016年阿卡汗建筑奖——全球最具影响力的建筑奖项之一）观鸟屋。业主根据设计师的不同特性经过深入的沟通交流选择了不同的设计师来完成了这些不同的作品。体现了这个社区是在不断生长发展变化，并且形成岁月沉淀

7、的痕迹。对于现有销售的项目，以别墅为主，公寓为辅，根据销售人员介绍，靠海的现房已全部售罄，未来可销售的房源为内侧的平层，面积以130平方米为主，总体价格大约400万/套。