我国农地发展权设置和价格的研究

《我国农地发展权设置和价格的研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、SettingandPricingResearcharmlandDevelopmentRightsinChinaATheSisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheMasterDegreeinManagementByGuManPostgraduateProgramDepartmentofEconomicsandBusinessManagementCentralChinaNormalUniversitySupervisor：AiJianguoAcademicTitle：ProfessorSi

2、ApprovedMay．2014㈣∞eFI．．—r■prL1P1T0⑧硕士学位论文MASTER’STHESIS华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名：君羞日期：加，≯年r月彩日学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校

3、攻读学位期问论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者签名：君美日期：如，忻歹月砧日锄虢翅f日日期：2Df够年j-月z∥日本人已经认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提交“CALLS高校学位

4、论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中的规定享受相关权益。回意诠塞握交卮溢卮；旦坐生；旦二生；旦三生发查!作者虢刃彦．导师签名：翅司日期：加／f弦歹月跖日日期：多。彬年厂月z妇⑧硕士学位论文MASTER’STHESIS摘要随着我国城镇化进程的不断推进，每年有大量的农用地转化为城市建设用地。虽然农地的非农化趋势是经济发展的必然结果，但是这种情况一旦失去控制，超出与之相适应的经济发展水平，就很容易引发一系列的社会问题。为了合理调节农地的非农化进程，保障失地农民的合理利益，本文在国内外学者的农地发展权研究成果的基础上，进一步探讨农地发展权制度对我国的土

5、地管理工作的重要意义，认为我国应该设置农地发展权制度，并以此作为农地转用过程中的土地增值收益分配依据，进而起到保护耕地和农民利益的作用。文章使用数据与文献资料检索的方法、定性与定量分析相结合的方法、理论探索和实证研究相结合的方法和比较分析法，首先对农地发展权进行了概述，探讨了农地发展权的概念和特征、分类和地位、归属和流转。其中重点探讨了基于所有权归属的农地发展权归属问题。并从耕保需要、利益分配需要和产权制度完善需要等方面探讨了我国设置农地发展权的必要性，从土地所有权发展方向、我国农地所有权思想与实践的萌芽等方面探讨了我国设置农地发展权的可行性。在此基础

6、上，从地租地价理论、区位理论和法理基础上分析了农地发展权价格的相关理论基础。进而分析了农地发展权价格的内涵、形成和定价原则，并利用差值法与收益法分析了农地发展权价格的定价方法，建立了适用于我国的农地发展权定价模型。最后以湖南省长沙市长沙县一宗地为实证研究对象，分析宗地的自然、经济、社会条件和土地利用状态，采用文章拟定的农地发展权定价模型，评估了实证区域的农地发展权价格，以验证定价模型的合理性与可行性。关键词：农地发展权；农地发展权价格；土地产权；土地增值AbstractWith_thecontinuousprocessofurbanizationinO

7、urcountry，thereareplentyoffarmlandconvenedtourbanconstructionlandeveryyear．Thetrendoffarmlandconversionisacorollaryofeconomicdevelopment．However’oncethefarmlandconversionisoutofcontrol，thatmeanstheconversionisnotsuitfortheeconomicdevelopment，itiseasytotriggeraseriesofsocialprobl

8、ems．Inordertoregulatetheprocessoffarmlandconver