金居松江桃源路3号地块智能化规划方案.doc

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1、金居松江桃源路3号地块智能化规划方案1项目概况桃源路3号地块别墅小区项目位于上海市松江区佘山镇。处于桃源路和佘北公路的交汇处，南面是青松公路。建设用地面积175191平米，总建筑面积129948.04平米。单体别墅189栋、商业广场一座按照上述小区规划以及各建筑的功能定位和具体分布，为满足今后运行和管理的需求，以及贵方的要求，参照国家《智能建筑设计标准》和上海市地方规范，围绕便捷信息通信、强化安全防范、优化管理与控制、增强人性化服务等措施，为业主创造高质量现代人居环境、为项目增强经营亮点为目标，拟制本设计

2、方案。2设计依据本工程方案设计时，除依据甲方需求进行设计外，还将执行国家的有关标准，政府部门的行业标准及地方有关部门颁布的有关法规定和标准，主要有：1)《智能建筑设计标准》GB/T50314-20062)《智能建筑评估标准》DG/TJ08-602-20013)《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-924)《民用建筑通信管理标准》EIA/TIA-6065)《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GBT50311-20006)《安全防范工程技术规范》GB50348-20047)《联网型可视对讲系统技术要求》

3、GA/T678-20078)《入侵报警系统工程技术规范》GB50394-20079)《视频安防监控系统工程技术规范》GB50395-200710)《出入口控制系统工程技术规范》GB50396-200711)《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-200012)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GBT50343–2004271)《电子计算机机房设计规范》GB50174-932)《计算机场地技术条件》GB2887-2000以及其他相关的已实施的最新的国家和地方的法规和规范。3系统总体设计说明我们利用现代信息

4、技术设备和先进技术手段，结合该小区实际情况，建立相应的智能化弱电系统，为小区的管理提供更为可靠、先进、方便和实用的智能化手段。系统设计的指导思想如下：先进性：系统能够最大限度地适应今后技术进步的趋势，保证智能化系统的先进性，保证前期工程与后续应用的可延续性；实用性：系统功能努力追求实用和适用，最大限度地满足业主需求和管理服务工作的实际要求，保证投资的有效性和合理性；可靠性：努力采用当前成熟的系统技术，选用具有应用范例的技术产品，采取相关的备份措施，确保系统可靠、稳定、不间断地运行；开放性：各个信息技术子系

5、统和信息技术产品，具有标准的开放的接口，保证相关系统的互连互通，保证相关设备产品的更替和代换，为系统长期运行奠定良好的基础；可扩展性：各个系统努力采用采用开放式结构，保证日后二期建设中系统方便地扩容和扩展，保证当前投资长期受益。为此，本设计方案建议拟定如下9个智能化技术子系统：强化安全防范部分包含：周界防越报警系统；视频安防监控系统；电子巡查系统；楼宇访客对讲系统；家庭入侵报警系统；优化服务管理部分包含：27车辆出入控制系统；门禁管理系统；背景音响及紧急广播音响系统；管理中心机房系统4分系统设计4.1强化

6、安全防范部分本方案将通过5个技术防范子系统的设计，为本别墅小区建立起多重防范措施，即通过小区周界防越报警系统、视频安防监控系统、电子巡查系统、楼宇访客对讲系统和家庭入侵报警系统等技术系统的建立，有效地提高小区保安防范能力和响应速度，提升建筑防护功能，从而显著地强化整个住宅小区安全防范，有效地提升业主居住安全性。4.1.1周界防越报警系统4.1.1.1系统功能需求分析根据本地块的周界较长，且四周环河的特殊情况，因此难免有安防值班人员照看不到的防卫死角，为防止区外人员私自翻越周界进入小区内，给小区带来安全隐患

7、，故在周界处设立一套防越报警设备是在所难免的。并且考虑到河道景观的美化，针对性地考虑相应的防越措施，应地置宜地采取合适的手段和措施。根据上述特点和当前技术设备系统现状，本方案采用在整个小区外围使用高压脉冲式电子围栏的方式，27作为周界防越探测装置，在此基础上建立起整个周界的计算机防入侵报警系统。小区周界设置了电子脉冲围栏，当有非法翻越小区时，系统前端报警控制器被触发报警，中心报警主机即刻发出报警信号，且在电子地图上显示相应报警探头的位置号，并通过视频监控系统对现场画面进行记录、保存；由安保人员及时处警，并

8、将报警信号传至报警打印机，实时打印报警信息。4.1.1.2系统构成及工作原理本周界防越报警系统是由接警主机、报警控制器（主机）、电子围栏、地基、传输线缆、计算机管理系统等几部分组成。电子围栏包括：受力柱、中间柱、电子线、紧线器、线夹、警示牌、固定件等，若干防区电子围栏主机通过通信接口与安保中心接警主机相连接，并配置相应的计算机报警管理系统，从而组成一个完整小区周界防越报警系统。该系统的基本工作过程如下：主机产生脉冲高压供给电子