xx项目物业管理服务方案

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1、宁波维科置业有限公司物业管理方案（范本）页码：第17页共19页XX项目物业管理服务方案XX物业管理有限公司文件页码：第17页共19页宁波维科置业有限公司物业管理方案（范本）页码：第17页共19页目录社区项目概况············································03顾客群特点及需求分析····································08物业管理服务模式········································09服务模式实

2、现计划及要求··································10社区服务人员配置方案····································15物业管理费测算··········································18文件页码：第17页共19页宁波维科置业有限公司物业管理方案（范本）页码：第17页共19页社区项目概况XX花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据)，其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配

3、套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。1.周边环境及市政配套本市XX花园位于本市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既本市科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然

4、生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—文件页码：第17页共19页宁波维科置业有限公司物业管理方案（范本）页码：第17页共19页天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道

5、铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气供应。项目主要经济指标（设计部提供）A．基本情况：物业名称XX花园社区物业类型商住小区行政区域江夏区规划总用地面积ha42.0318含待征道路ha6.2118居住区用地面积ha35.82总建筑面积m2393480住宅建筑面积m2372610公建建筑面积m221000半地下车库及人防m226700未计入总建筑面积和容积率总户数户3026总人口人10591户均建筑面积m2123含待征道路容积率0.94不含待征道路容积率1.1建筑密度25.08%停车位1537个900个

6、地面停车位840个半地下架空停车位697个停车位／户数50.8%30％住宅建筑面积毛密度万m2/ha1.04住宅建筑面积净密度万m2/ha1.68人口毛密度人/ha296人口净密度人/ha479绿地率（与占地面积的比率）36%小区道路面积15.8％水体面积2％小广场数量4－5个文件页码：第17页共19页宁波维科置业有限公司物业管理方案（范本）页码：第17页共19页A．户型指标：户型指标数值规划总用地面积(ha)42.0318居住区总用地面积(ha)36.66计容积率总建筑面积(m2)393480容积率0

7、.94覆盖率（与占地面积比率）21%总户数（户）3026总人数（人）10591户均面积(m2)123建筑面积建筑面积住宅总面积(m2)372610其中独立别墅（m2）000联排别墅（m2）32户250m2/户80002.2%情景花园（m2）992户145m2/户14384039%多层住宅（m2）1980户110m2/户21780058%小高层住宅（m2）初步预计400户左右22户135m2/户29700.8%公共服务总面积(m2)210001商业服务（m2）8000100002会所50003管理（m2）

8、500（最少800㎡）4小学（1所18班制）360040005幼儿园（1所9班制）25006其他1000文件页码：第17页共19页宁波维科置业有限公司物业管理方案（范本）页码：第17页共19页注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700㎡A．配套指标：(一)生活给水:1．给水水源：生活给水水源来自城市自来水，城市自来水给水水压按0.40MPa。市政保证水压0.15Mpa。2．给水系统：一层~七层直接由城市自来水直接供给，下行上给