房屋建筑项目工程造价管理研究

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1、房屋建筑项目工程造价管理研究【摘要】随着我国生产技术的不断提高，以及改革开放程度的不断加深，我国的房屋建筑行业也得到了长远的发展，所以随之而来的就是市场竞争越发的激烈，对房屋建筑工程而言具有重要的影响作用的就是建筑项目的工程造价管理以及控制。房屋建筑工程造价是工程造价的重要组成部分之一，对其进行及时的控制和科学的管理迫在眉睫。本文从工程造价失控的原因入手，进而引出对全面管理造价以及施工项目造价控制的具体操作的详细阐述。【关键词】房屋建筑；工程造价；管理分析对房屋建筑工程造价进行管理与控制在一定程度上都是随着实际情况的变化而变化的，

2、建筑施工单位不能仅仅满足与使质量得到保证，而且还需要对建筑项目工程造价进行合理的管理与控制，在最大程度上将建筑项目的成本控制在一定范围内，进而实现获得最大的社会效益以及最大的企业效益的目的，那么针对工程造价失控的原因具体的施工项目造价控制的操作是什么呢？1.工程造价失控的原因在房屋建筑项目中，出现工程造价失控的原因是多方面的，其中影响因素包括以下几点：第一点，项目决策因素，也就是说对拟建项目的可行性以及必要性进行技术经济论证、对不一样的建筑方案进行相比较选择做出决定和判断的失误；第二点，项目设计方案，也就是说设计的功能是否满足于使

3、用的要求，设计质量和规范是否达到我国相关的规定；第三点，项目招投标因素，也就是说如何采取措施才能适应于激励的市场竞争形势，是否在招标阶段对投资以及合理确定工程造价进行有效的控制；第四点，项目施工因素，这一项影响因素与工程地质变化、设计变更、天气气候以及业主原因等息息相关；第五点，项目竣工因素，竣工资料以及工程量核对是否实际等。2.全面管理造价全面造价管理，指的是合理有效的使用专业的技术和专业的知识对资源、造价、风险以及盈利进行计划和控制。房屋建筑项目工程造价管理包括全过程管理、全寿命期造价管理、全方位造价管理以及全面素造价管理。房

4、屋建筑工程全寿命期造价管理指的是房屋建设工程初期工程施工过程中的对清算的调整以及控制，使房屋建筑工程的造价整体控制得以保证。房屋建筑工程造价管理中的预算、施工图以及投标预算，说的是相对应的对项目管理的成本控制进行调整措施，在一定程度上使整体的成本控制的实施得到保证。在对房屋建筑工程项目进行安排的过程中，要做到提前预算做到心中有数，使房屋建筑项目工程的整体性施工的质量调整得以最大程度上的保证。对于房屋建筑工程中实施的具体整体性的项目而言，需要尽可能提高预算整体性的收支。3施工项目造价控制的具体操作随着我国经济的不断发展，房屋建筑市场

5、的竞争越加剧烈，在一定程度上造成利益的下降，随之而来的就是房屋建筑工程中微利低价的现象。在完成整体性的经济分析之后，对于房屋建筑工程索赔的记录、施工条件以及房屋建筑工程变更等，需要做好相关的资料收集、积累工作，对房屋建筑施工进度以及财务收支的相关情况进行认真的统计。对于房屋建筑项目管理中出现了索赔项目的现象而言，还需要收集相关的资料，对于索赔相关的材料进行整理措施，在最大程度上提高索赔项目的成功率，在根本上使企业项目的经济效率得以一定程度上的提高。关于房屋建筑项目工程造价管理具体的实施可以从以下两种入手：3.1施工阶段控制在房屋建

6、筑工程施工过程中，需要加强对施工要求的控制力度。对于不合格的房屋建筑项目而言，可想而知，该房屋建筑项目返工的次数就相对较多，而且工期也就相对较长，因此该工程的整体费用相对来说就较高。所以，房屋建筑工程中实施的分项的整修工程就需要进行针对性的控制，使房屋建筑工程中的质量验收和检查监督得到最大程度上的保证。否则，就难以发现房屋建设中存在的问题，也就因此难以实现工程质量得以一定程度上的保证。在施工过程中，必须加强项目工程造价的管理力度，在最大程度上使系统浪费得以减少。对于房屋建筑工程项目管理的各种各样的费用支出而言，合理有效的对工期进行

7、控制，使相对应的管理得以加强，造价就会自然而然的得以降低。除此之外，还需要加强房屋建筑工程中相关的协调工作，合理有效的岁机械进行使用，可以使劳动力得到一定程度上的减少，对人力、物力以及资金的调控进行合理性的安排，实现节省成本以及降低费用的目的。对于房屋建筑过程中出现的变更款项而言，需要进行严格的审查工作，项目管理相关的工作人员不可以对图纸进行随意的批准更换，项目管理相关工作人员忽视账目多少，只注重签证的做法，严重的就会造成资金失控的结果。3.2整体材料价格的控制应该根据市场的情况以及材料生产基地实际的情况对房屋建筑中材料的价格进行

8、相对应的控制。在房屋建筑项目管理过程中，可以设置信息管理部门，其作用就是掌握材料价格信息，在网络中统计各地的材料价格，实现信息共享，进而使材料价格迗到透明化的效果。根据材料相互调整的报价信息，比较每一个时期工程购进材料的单价，对进货的渠道进行收集，