总体概述：施工组织总体设想方案针对性及施工标段划分

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1、第一章总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分本章阐述，主要内容如下：1、施工组织总体设想：本次投标项目－南京青奥中心双塔楼及裙房工程－写字楼办公区室内装修工程工期紧，标准高。本章节重点阐述了项目整体概况、项目特点及难点分析、针对项目特性，我司拟考虑的管理组织设想。2、方案的针对性：针对本项目标准严，质量要求高，管理难度大等方面，主要从项目管理的组织、施工前期全面准备、实行“样板先行”管控制度、各项施工管理控制程序等各方面阐述了如何有针对性解决施工过程中各环节存在的难点，保障项目方案切实可行。3、施工标段划分：我司拟将该工程划分四个施工区采用平行施工，公共施工区划分两

2、个施工段流水施工，办公区每个施工区划分三个施工段流水施工。25目录第一章总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分一、施工组织总体设想（一）、工程概况（二）、主要区域饰面用材（三）、施工组织总体设想二、方案的针对性（一）、建立项目组织管理机构（二）、施工准备工作（三）、样板先行制度（四）、施工管理控制三、施工标段划分25一、施工组织总体设想（一）、工程概况南京青奥中心位于南京市建邺区江山大街北侧，金沙江东路南侧，扬子江大道东南侧，燕山路南延段西侧，南京青奥中心总建筑面积约为49万平方米，总投资约40亿元。地上总建筑面积36.7万平方米，地下总建筑面积11.4万平方米，绿

3、化面积30000平方米。南京青奥中心建成后首先用于南京青奥会会议中心及接待酒店使用。区内按照使用功能不同可以分为会议中心、高星级酒店、商业办公建筑：6层会议中心建筑面积约8万平方米，其中包括专用会议室7700平方米、多功能区6000平方米、通用会议区14000平方米、会前服务区20000平方米、配套服务区33000平方米。高星级酒店和商业办公建筑地上建筑面积约16万平方米，酒店内设置中、西餐厅及1000张床位的酒店客房。本次招标为南京青奥中心双塔楼及裙楼工程-写字楼办公区室内装修工程标段，楼层为6~35F及一二层办公大堂，共涉及到29个楼层的室内装修；涵盖酒店办公大堂、咖啡厅、标

4、准层的办公区域、公共走道、茶水间、卫生间等：成品、半成品外委加工工期较长的材料较多，如石材饰板、木饰板、木饰门、玻璃饰板、隔板及门、不锈钢饰线、地毯等。25工程名称南京青奥中心双塔楼及裙房工程－写字楼办公区室内装修工程工程建设地点建邺区河西新城区招标人南京河西工程项目管理有限公司总包单位中建三局集团有限公司资金来源自筹招标范围标段范围内装饰装修及水电工程计划工期计划工期：180日历天计划开工日期：2016年10月1日计划竣工日期：2017年3月30日质量要求配合总包单位确保获得“扬子杯”，争创“鲁班奖”。招标范围工程特点本工程为：南京青奥中心双塔楼及裙房工程－写字楼办公区室内装修

5、工程。招标范围：标段范围内装饰装修及水电工程。装饰规模：本标段装饰设计面积约39400㎡。本标段设计的主要内容包括：一层二层办公大堂、咖啡吧、卫生间，6-35层的保洁间、卫生间、电梯厅、公共走道、办公区域（不含11层、25层避难层、26层设备层）。工程特点：本标段楼层层高较高、空间结构复杂，对施工工艺，工程质量，脚手架搭设，材料的要求都提出了较高的要求。现场周边现状经我司现场踏勘了解，现场已具备施工条件，项目位于南京市建邺区江山大街北侧，金沙江东路南侧，扬子江大道东南侧，燕山路南延段西侧，交通非常便利，现场已进行围挡封闭，并设有主要出入口。25现场室内现状外部环境良好且须做好保护

6、工作。建筑内部已经具备室内装饰安装施工条件。现场临时办公设施设置于项目围挡内靠燕山路一侧。25（二）、主要区域饰面用材使用区域楼地面踢脚墙面顶棚一、二层办公大堂石材金属金属、石材、GRG板石膏板乳胶漆咖啡吧石材、地毯金属木饰面、石材、GRG板石膏板乳胶漆卫生间石材、地砖石材石材、木饰面石膏板乳胶漆电梯轿厢石材金属石材、硬包、不锈钢石膏板乳胶漆6~35层（不包括11、25、26层）茶水间、保洁间、卫生间地砖、石材石材木纹砖、涂料、石材石膏板乳胶漆电梯厅石材金属玻璃、不锈钢石膏板乳胶漆公共走道石材金属涂料、石材石膏板乳胶漆办公区域钢质架空地板、石材金属涂料油漆高晶板、石膏板乳胶漆（三

7、）、施工组织总体设想根据工程的特点，我司将抽调精兵强将精心组织施工，将严格按设计、规范要求施工。开工前公司技术科要在熟悉设计文件，在技术交底的基础上进行现场核对，发现问题及时与业主及设计单位取得联系。根据现场收集的情况及工程量，按工期要求、施工难易度和人员、设备、材料准备情况编制该施工组织设计，修建生活及工程用房，解决运输电力和水供应，设定必要的安全标志。为保证工程顺利实施，施工过程中机械、设备配备以最大限度满足施工进度要求。1、总体目标配置强有力的装饰工程项目经理部，以科学严格